K2十里春风项目。 图源：房产中介人士的推售介绍资料

本报（chinatimes.net.cn）记者于丽丽 李贝贝 北京报道

近期，《华夏时报》记者调查获悉，北京市延庆区和房山区的部分二手房价格低至约7000元/平米，100万元以内的房源不少。那么，在首都副中心通州区，最少多少钱能买一套70年产权的两居室？据了解，总价100万元以内的房源，可选择的范围也十分狭窄。

记者调查发现，虽然公开交易平台有一些通州的房源总价看似低于100万元，但其实各有“软肋”，要么是50年产权，要么是小产权，要么是地下室，甚至还有实际位于天津市武清区的房源“挂羊头卖狗肉”，打着通州区漷县的名头挂售。

多方检索和咨询后，本报记者发现K2十里春风的房价较为便宜。有中介对《华夏时报》记者表示，目前全通州最便宜的项目就是K2十里春风，面积约72平米的二手房，总价90万元。

也有中介对本报记者推售K2十里春风的新房特价房，72平米总价97万元，首付8万元即可。也就是说，首付比例仅8%左右，并未局限于目前规定的15%。

总价不足100万元，最低首付8%

通州作为首都副中心的所在地，过去多年在购房政策上一直相对独立，在限购执行上更为严格。今年9月30日，在万众瞩目中，北京市出台新政，通州的购房政策迎来改变，从此以后不再单独限购，而是按照全市统一政策执行。

近日，有通州区的中介告诉《华夏时报》记者说，由于先前不符合购房条件的人，现在可以在通州购房了，所以最近20天，咨询通州房子的人明显增多了。

日前，《华夏时报》记者调查获悉，总价53万元、单价不足7000元，就能在北京市延庆区康庄镇购买一套两室一厅，而且类似价格的房源比比皆是。

同时，总价40万元也能在北京市房山区购买一套两室一厅，单价大约仅7000元/平米。房山区中介对记者介绍，单价八九千元想在房山买房，可选择的范围广泛。

那么，目前想在通州区购买一套70年产权的正规商品房，至少需要多少钱？

本报记者调查获悉，如果想要总价100万元以内在首都副中心购买一套两居室，可选择的范围十分狭窄。一名通州区的居民告诉本报记者，要想在通州购买一套70年产权的房子，最低总价也得130万元以上。

虽然在公开交易平台上，通州区出现多个总价不到100万元的房源，但记者逐个了解后发现，这些房源各有“弱点”。

例如有的房子是地下室，有的是50年产权，有的是小产权，还有的房源虽然标注在通州区漷县，但其实是招揽购房者的噱头，楼盘实际位于天津市武清区。

那么，100万元以内就真的在通州买不到70年产权的楼房了吗？经过多方检索和咨询，本报记者了解到，目前位于通州区永乐店镇的K2十里春风价格较为便宜，总价90万元可买一套面积大约72平米的两室两厅或两室一厅。

中介廖然（化名）对《华夏时报》记者表示，K2十里春风是全通州最便宜的房子。他向记者推售了一套90万元的两室两厅，廖然说此前这套房标价是120多万元，之前有人以110万元想买，房主没有出售。但后来看着房价普遍下跌，房主也不得不降价，大约今年8月底降到90万元了。

廖然表示，近期国家出台政策强调“止跌回稳”，加之多项优惠政策刺激，也有些业主开始萌发信心、着手调升售价。

按照目前北京市的首付比例政策，首套房最低首付款比例不低于15%。不过，根据中介陈树（化名）介绍，K2十里春风在售的新房可以做到更低首付。

陈树表示，总价97万元、面积约72平米的两室一厅，首付不需要固守15%，现在首付8万元就能购买。按他说的，如果总价97万元的房子首付8万元，首付比例大约只有8%。

廖然也对记者确认了这一消息，他表示首付8万元，是开发商使用“高评高贷”的方式，帮购房者把首付降至8万元，这对购房者来说没什么风险。

按照总价97万元、面积72平米来计算，K2十里春风的新房“特价房”单价是13500元/平米。房产交易平台贝壳找房显示，K2十里春风的二手房目前有72套在售，最低单价12316元/平米，总价在100万元上下的房源不少。

开发商近期成了被执行人

K2十里春风位于通州区永乐店漷小路与恒业路二街交汇处。一条潮白河将河北省廊坊市和北京市通州区划分开来。有中介对记者分析，K2十里春风的位置相对偏远，毗邻廊坊，这也是这个项目价格更便宜的原因之一。

根据已公开信息，K2十里春风的开发商是北京永乐花园发展有限公司（下称“永乐花园公司”），由知名房地产企业石榴置业集团有限公司间接控股。天眼查显示，永乐花园公司，近期突然成了“被执行人”。

天眼查显示，今年10月21日，永乐花园公司被通州区人民法院立案，执行标的是11524元。今年9月30日，永乐花园公司也有被立案，执行标的大约44万元。