97万元可在北京通州买两室一厅新房,中介:有楼盘最低首付8% | “地板价”寻房记
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2024-10-26 17:39:48

K2十里春风项目。 图源:房产中介人士的推售介绍资料

本报(chinatimes.net.cn)记者于丽丽 李贝贝 北京报道

近期,《华夏时报》记者调查获悉,北京市延庆区和房山区的部分二手房价格低至约7000元/平米,100万元以内的房源不少。那么,在首都副中心通州区,最少多少钱能买一套70年产权的两居室?据了解,总价100万元以内的房源,可选择的范围也十分狭窄。

记者调查发现,虽然公开交易平台有一些通州的房源总价看似低于100万元,但其实各有“软肋”,要么是50年产权,要么是小产权,要么是地下室,甚至还有实际位于天津市武清区的房源“挂羊头卖狗肉”,打着通州区漷县的名头挂售。

多方检索和咨询后,本报记者发现K2十里春风的房价较为便宜。有中介对《华夏时报》记者表示,目前全通州最便宜的项目就是K2十里春风,面积约72平米的二手房,总价90万元。

也有中介对本报记者推售K2十里春风的新房特价房,72平米总价97万元,首付8万元即可。也就是说,首付比例仅8%左右,并未局限于目前规定的15%。

总价不足100万元,最低首付8%

通州作为首都副中心的所在地,过去多年在购房政策上一直相对独立,在限购执行上更为严格。今年9月30日,在万众瞩目中,北京市出台新政,通州的购房政策迎来改变,从此以后不再单独限购,而是按照全市统一政策执行。

近日,有通州区的中介告诉《华夏时报》记者说,由于先前不符合购房条件的人,现在可以在通州购房了,所以最近20天,咨询通州房子的人明显增多了。

日前,《华夏时报》记者调查获悉,总价53万元、单价不足7000元,就能在北京市延庆区康庄镇购买一套两室一厅,而且类似价格的房源比比皆是。

同时,总价40万元也能在北京市房山区购买一套两室一厅,单价大约仅7000元/平米。房山区中介对记者介绍,单价八九千元想在房山买房,可选择的范围广泛。

那么,目前想在通州区购买一套70年产权的正规商品房,至少需要多少钱?

本报记者调查获悉,如果想要总价100万元以内在首都副中心购买一套两居室,可选择的范围十分狭窄。一名通州区的居民告诉本报记者,要想在通州购买一套70年产权的房子,最低总价也得130万元以上。

虽然在公开交易平台上,通州区出现多个总价不到100万元的房源,但记者逐个了解后发现,这些房源各有“弱点”。

例如有的房子是地下室,有的是50年产权,有的是小产权,还有的房源虽然标注在通州区漷县,但其实是招揽购房者的噱头,楼盘实际位于天津市武清区。

那么,100万元以内就真的在通州买不到70年产权的楼房了吗?经过多方检索和咨询,本报记者了解到,目前位于通州区永乐店镇的K2十里春风价格较为便宜,总价90万元可买一套面积大约72平米的两室两厅或两室一厅。

中介廖然(化名)对《华夏时报》记者表示,K2十里春风是全通州最便宜的房子。他向记者推售了一套90万元的两室两厅,廖然说此前这套房标价是120多万元,之前有人以110万元想买,房主没有出售。但后来看着房价普遍下跌,房主也不得不降价,大约今年8月底降到90万元了。

廖然表示,近期国家出台政策强调“止跌回稳”,加之多项优惠政策刺激,也有些业主开始萌发信心、着手调升售价。

按照目前北京市的首付比例政策,首套房最低首付款比例不低于15%。不过,根据中介陈树(化名)介绍,K2十里春风在售的新房可以做到更低首付。

陈树表示,总价97万元、面积约72平米的两室一厅,首付不需要固守15%,现在首付8万元就能购买。按他说的,如果总价97万元的房子首付8万元,首付比例大约只有8%。

廖然也对记者确认了这一消息,他表示首付8万元,是开发商使用“高评高贷”的方式,帮购房者把首付降至8万元,这对购房者来说没什么风险。

按照总价97万元、面积72平米来计算,K2十里春风的新房“特价房”单价是13500元/平米。房产交易平台贝壳找房显示,K2十里春风的二手房目前有72套在售,最低单价12316元/平米,总价在100万元上下的房源不少。

开发商近期成了被执行人

K2十里春风位于通州区永乐店漷小路与恒业路二街交汇处。一条潮白河将河北省廊坊市和北京市通州区划分开来。有中介对记者分析,K2十里春风的位置相对偏远,毗邻廊坊,这也是这个项目价格更便宜的原因之一。

根据已公开信息,K2十里春风的开发商是北京永乐花园发展有限公司(下称“永乐花园公司”),由知名房地产企业石榴置业集团有限公司间接控股。天眼查显示,永乐花园公司,近期突然成了“被执行人”。

天眼查显示,今年10月21日,永乐花园公司被通州区人民法院立案,执行标的是11524元。今年9月30日,永乐花园公司也有被立案,执行标的大约44万元。

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