“银十”变“金十”!广州楼市再现火爆场面
创始人
2024-10-29 17:37:49

9月29日

广州发文官宣楼市全面取消限购

成为全国首个

全面放开限购的一线城市

有了利好政策的加持

国庆假期

广州多个售楼处人满为患

“银十”变“金十”

刚刚过去的周末,广州百盘联展的房地产博览会落下帷幕,这是近十年来全市首次跨房地产、汽车、家居等行业联合参展的活动,几乎囊括了全部在售热盘、名车,各大品牌强强联合“一站式”促消费。

当前,国家紧密推动“以旧换新”、政府消费券、商家折扣券等促消费行动,同时全力促进房地产市场止跌回稳,广州结合“9·29”全面取消住房限购政策启动了一系列促消费、稳市场新举措,在“政策放开+市场让利”的影响下,市场交易活跃度明显提升,市场信心不断修复,市场预期日趋稳定。

自全面取消限购以来,截至10月27日数据,广州市新建商品房网签108.32万平方米,比去年同期的81.24万平方米增加了33.3%,环比9月全月商品房网签74.43万平方米增加45.5%。其中,住宅成交94.65万平方米,比去年同期的68.89万平方米增加了37.4%,环比9月全月住宅网签56.03万平方米增长68.9%。

数据的背后是市场信心的修复,也是广州房地产市场进入止跌回稳新阶段的开始,稳价格、稳预期、强信心依然是接下来广州房地产市场的主要发力点。

成交提升,“银十”变“金十”

14年来首次不限购的“十一”黄金周,拉开了广州楼市止跌回稳的序幕。9月29日晚,在广州发布不再审核购房资格,不再限制购房套数的当晚,市场沸腾了。尽管一年多来,广州以“小步快跑”的节奏持续优化调整楼市宏观政策,但这最后一剂“强心针”依然很够劲。

接下来的“十一”黄金周,广州市场再次出现久未曾见的火爆场面,不仅营销中心门庭若市,成交量数据也实打实成倍增长,7月—9月的购房与置换需求得到集中释放。火热黄金周结束后,广州成交量相对下降,但依然保持了稳定态势,对比三季度日均成交量明显提升。

市场发出了“银十”变“金十”的感叹:“7天抵一个月”“成交量破亿”等捷报频传,咨询量、访问量、成交量均成倍提升。在全面取消限购的政策底牌下,广州楼市价格也筑底回稳,部分楼盘甚至出现了微幅上涨的态势。

无论从单盘销量还是销售金额来看,改善型客群依然是当前广州市场的主流,综合区位、品质、价格的高性价比产品广受追捧,几乎都可以实现黄金周单盘破百套,销售额上亿的好成绩。从产品类型来看,刚需、改善及豪宅盘销量均有提升,特别在“以旧换新”等活动的激励下,加速了一、二手市场的良性循环。

当前,“保质、保价、保换”已成为一众房企的营销主打歌,去年以来,每一次楼市优化调整政策出台,几乎都伴随着广州市房企的让利促销活动,今年,面对以改善型为主流的市场,“以旧换新”更成为房企重点推出的附加服务。

越秀地产广州区域公司党委书记、董事长徐琦介绍,对于客户对交付质量、资产保值和产品置换的疑虑,越秀地产推出“保质、保价、保换”的“三保行动”,保证业主对越秀地产产品力、服务力和兑现力的信心。该公司早已成立专业的“卖一买一”专属服务团队提供“以旧换新”服务,置换服务小组进行全网优先放盘,免费置换。

当前,市场除“三保机制”外,开发企业也将更多注意力放在产品本身,家电、物管“一站式”配齐的楼盘项目不在少数,对于优质产品打造,以及周边生活、教育、医疗等资源配套的链接和兑现能力,更是好产品脱颖而出的关键。更加领先的,则是以第四代住宅为引领的未来社区建设,更多房企还启动了以不同主题为建设主线的系列产品线,开展生态、文化等连片一体化打造,形成小片区内的热门笋盘。

“稳”字当头,供需平衡进一步止跌

看房专车接送,专享一口好价……本次的全市房博会上,万科携理想花地、瑧樾府等多个热销项目亮相,拿出专属折扣对接意向客户。今年1月—9月,理想花地项目在广州中心区网签套数、网签面积均位列第一。本月该项目累计到访量已达3500多组,成交量突破260套。

对此,万科相关营销人员表示:“除了放开限购的新政,近期贷款利率也出了新的下调政策,整体来说对楼市的推动很大。以理想花地项目为例,我们能明显感受到客户看房和买房意愿在增加,这也说明大家对于广州房地产未来的发展信心在增强。”

从目前的市场环境来看,10月不少项目采取“以价换量”的策略,对于刚需与改善型客群来说,一、二手市场均有很多优惠与降价的产品供应。地产经济学家邓浩志认为,未来,除价格外,政策还需要在税费、贷款利率等方面进一步放宽,促进市场释放更多活力。“目前广州的整体去化周期依然在20个月以上,需要把去化周期缩短到18个月以下,才能让价格真正稳定下来。”邓浩志说。

价格的稳定是对楼市稳定的最直接反映,“稳”字当头的预期管理是恢复市场信心的最关键因素,未来,忽高忽低的价格浮动将不再出现,在价格泡沫不再的环境下,尽快去库存实现供需平衡,有助于市场进一步的价格稳定。

广州中原地产项目部总经理黄韬表示,目前广州市场上八九成项目的价格是趋于回稳的,上浮与下降在个别盘中存在,房地产受到近期国家、省、市各级政策的刺激,但楼市长久健康发展不能仅依靠政策。“从短期看政策是最立竿见影的,但中长期更多是看就业稳定与收入增加,以及城市吸引力和人口红利等综合因素。”黄韬说。

黄韬预计,10月广州楼市成交量很可能破万套,除深挖需求外,社会面的置业购买力将是后市的最大期待。他表示,从10月的以价换量起,广州止跌回稳初步见效,预计今年11月—12月,各大房企还将冲刺全年业绩,市场很有可能出现年末翘尾行情。而明年春节后的小阳春市场,将是下一波楼市小高潮。

10月24日—27日广州房博会期间,《2024广州市房地产市场研究报告》(下称《报告》)发布,系统梳理了广州近年来房地产市场的发展变化。《报告》指出,国家一揽子政策“组合拳”下,广州政策力度最为突出,在全面取消限购的基础上,还从土地市场、房企促销、产品迭代等多维度激发需求释放。

然而,广州房地产市场的长期平稳健康发展关键在于城市对人的吸引力。2023年,广州常住人口1882.7万人,居全国第五位,近年来人口呈快速流入状态,从“来到广州”到“扎根广州”的人在不断增加。根据《广州市最新国土空间总体规划(2018-2035年)》,2035年广州城市人口规模在2000万人左右,将持续为房地产业发展注入活力。

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