万科前三季度营收2200亿元,已完成年内全部公开债兑付
创始人
2024-10-31 02:06:05

10月30日晚间,万科披露了2024年第三季度报告。

报告显示,第三季度,集团实现营业收入771.2亿元。其中,房地产开发业务结算面积为504.7万平方米,贡献营业收入615.5亿元。归属于上市公司股东的净亏损80.9亿元。

1-9月,集团累计营业收入为2198.9亿元;归属于上市公司股东的净亏损179.4亿元。其中,房地产开发业务结算面积为1384.2万平方米,贡献营业收入1732.3亿元。

1-9月,集团房地产开发业务的税前毛利率为8.3%,扣除税金及附加后的毛利率为2.7%,集团整体的税前毛利率为9.5%,税后毛利率为4.9%。

截至9月底,集团有息负债合计3276.1亿元,其中一年以上有息负债占比为64.4%;净负债率为66.2%,剔除预收款的资产负债率为65.4%,较年初下降0.1个百分点;持有的货币资金为797.5亿元。

关于此次业绩亏损,万科也进行了坦诚解释,主要是开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资亏损,以及部分资产和股权交易价格低于账面值等。

在一位资本市场人士看来,行业深度调整下,房企亏损实属普遍现象。“既要又要”是不现实的,房企当前第一优先级必然是保现金流安全。而在近两年市场规模显著收缩的情况下,全力销售意味着以价换量,资产交易则不得不亏损出让,断臂求生的代价往往是大幅亏损。加上高速发展阶段拿的高价且带有限制条件的用地,导致利润进一步挤压。多种因素叠加下,亏损实属常见。

事实上,今年就连头部央企三季报都出现利润大幅下滑甚至腰斩,这还未包含大量在H股上市不发三季报的房企。根据半年报时期的不完全统计,超六成的上市房企业绩亏损,累计亏损额超千亿元。

从三季度报告来看,万科的财务数据仍有不少亮点。

一方面,万科继续坚守了财务安全底线。第三季度,万科经营性现金流保持为正,1-9月回款金额超过1800亿,回款率超100%;债务结构持续优化,境外负债占比降低至16.1%,加权平均债务期限延长至5.4年;继续获得金融机构积极支持,年内实现新增融资、再融资超770亿元,经营性物业贷落地超250亿,同时融资成本保持低位,新增融资综合成本3.58%,较中期进一步下降;此外,万科也积极推进大宗资产交易,前三季度签约金额超200亿。通过全力行动,万科持续降解存量债务,1-9月偿还有息负债约700亿元,年内已无境内外公开债

守住经营安全的同时,万科为客户如期交付超11万套房子,并持续提升交付质量和入住体验今年以来,万科积极开展“与业主共建家园”系列行动,邀请超过3万户业主走进工地实地看房,同时,针对部分新项目基础生活配套不足、社区缺少活力等情况,万科在51个大盘项目完善社区配套、推进社区氛围营造,大盘项目入住户数新增超2万户。为了让消费者踏踏实实地住进新房,在交付阶段推进“交付即办证”,上百个项目的业主于交付现场拿到产证。

值得关注的是,能够实现高质量,与万科产品力的持续提升密切相关。近年来,万科积极研发适配城市发展趋势的前沿产品,在多个一线及省会城市实现热销,销售保持行业前列。万科聚焦对住宅客户的分析和研究,加强社区配套的设计和运营,将生产、生活、生态集于一体,以上海理想之地项目为代表打造了一批优质住区,获得客户广泛认可。

据了解,北京东庐、沈阳胤樾、贵阳都会印象等项目平均去化率达80%,平均税前毛利率达18%;最新开盘的上海中興傲舍项目,取证去化率同样达到80%,开盘当日销售41亿。截至9月底,万科实现销售超1800亿元,持续跑赢大市,销售表现优于百强整体水平。

有分析指出,今年以来,无论市场环境如何变化,万科都体现了积极行动不躺平的态度,在前三季度的市场调整期能全力应对,面对多重挑战仍实现“保交付”“保兑付”双双达成,在政策东风到来后能把握市场机遇,积极销售保持行业第一梯队。相信在自身全力以赴和各方坚定支持下,伴随政策持续落地,万科也将加速重回健康发展轨道。

采写:南都·湾财社记者 孙阳

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