楼市再登《新闻联播》,释放什么信号?
创始人
2024-11-03 22:12:14

11月2日晚,央视《新闻联播》用一分半的时间报道房地产市场情况。

以下为报道原文:

记者近日从住房城乡建设部获悉,受一系列政策影响,10月份全国商品房成交同比、环比实现“双增长”,成交量增长从一线城市向更多城市扩大。

住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示,从同比数据看,10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%,自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长;二手房网签成交量同比增长8.9%,连续7个月同比增长。从环比数据看,10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%,二手房网签成交量环比增长4.5%。

数据显示,10月份全国商品房成交量的增长从一线城市向更多城市扩大。分城市看,广州、深圳、南京、宁波等城市新房成交量同比增幅超过30%,北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。分地区看,11个省份新建商品房网签成交量同比增长,20个省份二手房网签成交量同比增长。住房城乡建设部表示,从10月份数据看,在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下,全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。

17年来首次!“银十”超“金九”

如何看待?

清华大学房地产研究中心主任吴璟表示,房地产市场尤其是住房市场,有着很强的季节性,因此传统上很少会出现10月份的成交量超过9月份的情况。我觉得10月份的成交量出现环比增长,一方面当然是因为我们在过去一段时间里出台的很多具体的政策,释放了有针对性的特定需求,比如说一线城市限购政策的调整,甚至是取消,释放了部分此前没有资格购房人群的需求。首付款的下降,也帮助此前部分交不起首付款的,特别是年轻人能够开始购房。

与此同时,我觉得同样重要的,甚至可能更重要的是,在9月26日的中央政治局会议明确提出了促进房地产市场止跌回稳,它释放出了一个非常强烈的政策信号,可以说在市场中起到了比较强的提振信心的作用。相当一部分改善需求,甚至是首次置业的家庭,此前可能因为信心不足,处于观望状态,这样的信号对于提振信心,释放这部分需求还是发挥了很大的作用。

一揽子政策显成效

住房问题是民生问题也是发展问题,关系千家万户切身利益。近期房地产市场出现积极变化,离不开有关部门统筹协调、各个地方迅速行动打出的政策“组合拳”。

促需求。取消或调减限购、取消限售等,降低购房门槛;降低住房公积金贷款利率、降低存量贷款利率等,减轻还贷压力;开展百城千企商品住房促销活动和方便看房活动,为购房者提供优惠和便利。以近期存量房贷利率批量调整落地为例,总体上将节省利息支出1500亿元,惠及5000万户家庭、1.5亿人口。

保供给。充分发挥城市房地产融资协调机制作用,加大“白名单”项目贷款投放力度,推进保交房攻坚战。这些举措,既能使房企资金链紧张得到缓解、风险得到化解,也能解决购房人对房屋交付安全的顾虑、提振购房信心。

去库存。支持地方用好专项债收购存量商品房用作保障性住房、将保障性住房再贷款政策中人民银行出资的比例由原来60%提高到100%等政策,加快推动商品房去库存进程,保持房地产市场供需平衡、结构合理。

适时出台的政策“组合拳”,为促进房地产市场止跌回稳,商品房建设严控增量、优化存量、提高质量等提供了坚实支撑,促进市场信心进一步提升。

多地出台新一轮稳楼市政策

近期,多地出台新一轮稳楼市政策,内容涵盖增加公积金贷款额度、降低首付比例等一系列内容。

10月30日,河南省商丘市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》,通知自2025年1月1日起实施。文件提出,提高多子女家庭、引进高层次人才贷款额度。依法生育、抚养两名及以上子女的家庭,以及符合商丘市高层次人才认定标准的人员,住房公积金贷款额度可在本市最高贷款额度基础上提高20%。同时符合以上两种条件的人员,贷款额度可叠加计算。

陕西省住房和城乡建设厅等7部门日前印发《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。其中提到,支持各城市因城施策取消住房限购、限售、限价等方面的限制性措施,已取消的要全面落实到位,未取消的要抓紧评估,应调尽调、应取消尽取消。取消普通住宅和非普通住宅标准。优化调整住房公积金政策。支持缴存人提取公积金支付房租和购买保障性住房,使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的,最低首付款比例为15%,提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。对多子女家庭,有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。

保障性住房方面,杭州安居集团微信公众号近日发文,杭州市安居集团有限公司发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》,征集期限自通告发布之日起至2024年11月30日止。征集范围为杭州市上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘八个城区已建成存量商品房(含自持商品住房)项目。

来源:央视、华夏时报、人民日报、中国证券报、公开信息

--THE END--

本刊法律顾问:广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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