绿城、越秀摇中功德寺两块地,10.5万/平闭眼抢就完了!
创始人
2024-11-05 22:40:47

各位粉丝:

本月关注度最大的住宅地块今天土拍了。

它们是位于海淀上地片区功德寺棚户区改造的两个地块。优越的区位、完善的配套,让这两个地块热度很高。

这两个月大都底价成交的土地市场,今天也迎来了热闹的场景。两个地块吸引了六七家开发商报名参与竞争。两个地块也都被轮番举牌到地价上限,通过现场摇号才确定的拿地开发商。

两个地块未来商品住房销售指导价均为10.5万元/平米。

今天北京3宗地土拍,先来看结果。

海淀功德寺001地块:绿城

海淀功德寺002地块:越秀

通州土桥中路6025地块:金隅

海淀功德寺地块开发商终于尘埃落定,地块指导价10.5万,这个价格开盘是属于必抢的节奏了。

今天这篇,我们单独把功德寺地块拎出来,给大家详细讲讲,对这块地感兴趣的,选房师,后续有消息我们会第一时间发布。

1、地块位置

这两个地块分别是功德寺棚改项目HD-GDS-001地块和HD-GDS-002地块。

它们位于西北旺镇北侧就是上地街道和互联网那个大厂云集的中关村软件园往西有地铁16号线马连洼站,未来还有13号线拆分的覆盖

它们的周边有上地实验小学,地块东南侧还规划了由北京市101中学承办的十二年一贯制学校,优质教育资源丰富。

两个地块都是纯住宅地块,容积率都是2.1,控高为30米,最多也就能盖10层楼。

两个地块未来商品住房销售指导价为10.5万元/平米,具体价格可有8%的浮动。

地块位于海淀区西北旺镇,地块南侧紧邻“万德嘉园”回迁房,大家直接搜万德嘉园,小区北侧即地块位置。

2、地块指标

HD-GDS-001地块,用地面积3.46万平方米,建筑控制规模7.28万平方米,容积率2.1,建筑控制高度30米。

HD-GDS-002地块,用地面积4.24万平方米,建筑控制规模8.91万平方米,容积率2.1,建筑控制高度30米。

3、产品预测

先进入现场竞拍环节的是001地块,用地面积3.47万平米,建筑规模约7.28万平米。

这个地块的起始价为45亿元,地价上限设定为51.75亿元,按照竞拍规则,当竞买报价达到地价上限时,则直接转为现场摇号方式确定谁拿地。

共有华润、中海、金茂、越秀、海开+建工、绿城这6家开发商或联合体报名。

进入现场竞价后,现场开发商们轮番举牌,很快就达到了51.75亿元的地价上限,于是进入了现场摇号环节。

最终绿城幸运的摇中该地块,成交楼楼面地价约7.1万元/平米。

产品上,容积率2.1,控制高度30米,未来大概率是洋房配置了。

面积段预计偏大一些,150平-220平左右,和永丰南、永丰北产品面积拉开,客户也不重叠。

如果是这个面积段,那总价起码1500万起步了。

按照套均180平计算,预计可提供约900套左右的房源。

后竞拍的是002地块,用地面积4.25万平米,建筑规模约8.92万平米。

这个地块的起始价为55.5亿元,地价上限设定为63.825亿元,也是当竞买报价达到地价上限时,也是直接转为现场摇号方式确定谁拿地。

共有华润、中海、金茂、越秀、海开+建工、绿城、中铁这7家开发商或联合体报名。

进入现场竞价后,这个地块也是很快被举牌到地价上限,进入现场摇号环节。

最终越秀摇中该地块,成交楼楼面地价约7.16万元/平米。

4、周边配套

交通:地块距离16号线马连洼站约1.8公里,距离地铁13号线软件园站约800米。

自驾到中关村大概20分钟,地块北侧就是中关村软件园,到百度、腾讯、新浪等企业总部约1.6公里,步行可达的距离。

教育:学校最大的彩蛋是地块东南侧大概500米规划的12年一贯制

根据官方消息:上地学区HD00-0702-19地块即将开工新建十二年制学校和幼儿园。该项目计划2028年秋季开学前交付使用。本着新建校高起点办学的原则,经区教委研究,拟由北京市一零一中学承办该教育组团项目,参与学校建设。

学校规划建设为72个班的十二年制学校,另计划有9个班的幼儿园。

这所学校如果能辐射到功德寺的商品房,加上幼儿园,那直接就是15年一贯制了。

这可能是最大的彩蛋了。

5、价格对比

地块指导价10.5万。

之前在群里做过调研,大家对这个位置还是很看好的,认为价格在12万以上是比较合适的,10.5万的价格真的是惊喜了。

周边新房:已经是现房的学府壹号院,当时指导价是11.2万,隔壁圆明天颂价格也差不多。

功德寺地块10.5万就能卖,直接闭眼抢就完了。

再就是永丰这边的新盘,海淀永丰南的颐海澐颂9.2万,永丰北的嘉华天郡9万。

周边二手房:附近几个不错的二手房,清河橡树湾价格在12-14万之间,西山壹号院价格11万,万科如园价格11万。

10.5万这个价格真的是非常抗打。

对于这块地,你有什么想法,欢迎评论区留言讨论。对地块感兴趣的,可以选房师了解后续动态。

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