澳洲央行不再加息,为何买房还是越来越难?
创始人
2024-11-06 12:54:25

想要购房的澳洲人碰上了一个进退两难的局面:借贷能力下降,而房价却没有随之 下跌,这让房屋的可负担性变得更糟。

据《悉尼晨锋报》报道,专家指出,尽管诸如墨尔本等城市的房价中位数出现小幅 下降,但借贷能力的下降速度更快,而悉尼的房价甚至高于利率开始上升时的水平。

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

Canstar模型显示,自澳洲储备银行在2022年5月开始加息以来,双份收入家庭的借 贷能力减少了30.7万澳元,降幅为24%。

单人家庭的借贷能力也下降了24%,减少了 13.2万澳元。

与此同时,没有哪个首府城市的房价下降幅度接近24%。

房价跌幅最大的霍巴特下 跌了13.1%,墨尔本下跌了7.2%,悉尼价格比加息前高出4.4%。

Canstar估算显示,2022年4月,双份收入家庭最大可借贷额为127.1万澳元,而现 在尽管工资有所增长,他们也只能借到约96.4万澳元,单人家庭则只能借贷到42.1 万澳元。

对借贷能力影响最大的是利率上升;在13次加息后,现金利率从创纪录的0.1%上升 到4.35%。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示,加息“削减”了借贷能力,反过来使得购 买澳洲本就已经昂贵的房屋变得更难。

“对于购房热点,主要是悉尼,当你将加息前的价格与现在相比,尽管大体保持不 变,但人们的借贷能力被大幅削减。”

“墨尔本虽然房价有所下降,但并没有与借贷能力变化同步。”

Tindall指出,计划 进入布里斯班、阿德莱德和珀斯等之前负担得起的市场的买家,实际上会面临较墨 尔本更高的房价。

“最初价格较低的首府城市经历了显著增长,这并不奇怪,因为供需关系无法平 衡。那里的借款人并未在最高借贷能力下借款,因此受加息的影响较小。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,基于房价与借贷能力应挂钩的假 设,房价已较应有水平高出约26%。

他指出,在其峰值时,这一差距约为29%。 CBA的澳洲经济学负责人Gareth Aird称,由于房价与借贷能力的不匹配,买家需要 更多的首付款并支付更高的还款。

“对于首次购房者来说,现在进入市场比几年前更难,可以说是非常艰难,”他指 出,许多人因此转而依靠父母的支持。

专家认为,代际财富的转移助长了房价与借贷能力的脱节。Equilibria Finance创 始人兼经纪人Anthony Landahl表示,不断上升的房贷利率和房价影响了买家的行 为,有些人则干脆推迟购房。

他认为,买家在进入市场和升级住房方面都面临困难。

“独立屋和单元房之间的价 格差距确实扩大了,这使得在同一区域升级变得更加困难。”

Oliver表示,即使利 率下调,房价也不一定会再次快速上涨,因为它们不太可能回到自金融危机以来的 超低水平,买家也不再能轻易获得廉价贷款。

“就算央行下调利率至3.35%……这仍然比之前高……买家的支付能力不会像2021年那么 高。”

“我们可能会面临一种局面,即过去30年推动房价上涨的最大因素不再发挥作 用,”他说道,“这也许也可以说是一种幸运。”

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