福田后宅再推新地 义乌两宗沿街商住用地挂牌
潮新闻客户端 记者 俞东辉
今日，义乌挂牌两宗商品住宅地块，分别位于福田街道和后宅街道。
其中福田街道地块紧邻福田路，直线距离义乌国际商贸城约800米；后宅街道地块位于后宅中学北侧，直线距离义乌高铁站约1公里。
两宗地块均为明显的沿街商住用地，此类型地块一直以来也是深受义乌市民热爱。2024年以来义乌陆续有多宗沿街商住用地成交，且多为高溢价成交，如廿三里街道朱村西侧地块溢价56%，廿三里街道八足塘村东侧地块溢价44.6%。
同时，据统计该类型地块的竞得方基本多具备义乌本土民营企业背景。
另一方面，义乌沿街商住用地受市场波动影响较小，在此前市场下行的2021-2023年，其成交溢价仍然可观，充分可见义乌市民对于此类地块的价值认可。
福田地块具体指标如下：地块出让面积24009.03㎡，容积率2.3，可建面积55220.77㎡。地块起始总价36601万元，起始楼面价6628元/㎡。
地块共分为S1及S2两宗小地块，S1地块功能为商务和酒店，建筑面积不应少于2.9万㎡。S2地块功能为零售商业、住宅，其中零售商业建筑面积为2000-2200㎡，住宅建筑面积不超过2.3万㎡。
后宅地块具体指标如下：地块出让面积9686.93㎡，容积率2.5，可建面积24217.33㎡。地块起始总价20062万元，起始楼面价8284元/㎡。
地块建筑形式为多层，其中一层为商业，二层及以上为住宅，建筑只允许垂直分割，且分割单元最小基底面积不少于70平方米。
义乌对外贸易经济长红
福田地块自带酒店商务
2024年以来，全球经济面临极大的下行压力，但义乌的进出口贸易却走出了逆市上扬的道路。截至今年9月底，义乌海关累计监管市场采购出口额达到2.58万亿元，年均增速达10.4%，出口主体超2400家，出口目的国和地区增至216个。
另一方面，义乌前三季度出口增速达16.1%。2024年以来，义乌国际商贸城日均客流量超过22万人次，创近10年新高。
作为义乌进出口贸易的核心地，义乌国际商贸城更是汇聚了整个义乌大量的市场经营主体，由此带来了极大的居住、商务、酒店、餐饮等需求。
今日挂牌的福田街道地块，恰好就自带2.9万㎡的商务和酒店业态，以及2000-2200㎡的零售商业，可以满足义乌国际商贸城市场经营主体的此类需求。
而地块内2.3万㎡的住宅体量，在整个区块内更是供不应求。
地块区位图
后宅地块邻近义乌高铁站
杭温高铁提振义乌城市地位
2024年9月6日，杭温高铁正式通车，连接杭州、金华、台州、温州4个市、8个县。义乌站作为重要交通节点，预计2026年底全面建成以后，将有5条铁路线交汇、穿行。
义乌也将成为浙江省内铁路交通的重要枢纽之一，从而进一步巩固其浙江之心的城市地位。
与此同时，义乌高铁站区块也将迎来进一步的能级提升，成为义乌城北的新中心。今日挂牌的后宅地块恰好邻近义乌高铁站，直线距离仅1公里，未来整个区块价值提升预期也将体现在挂牌地块的竞争中。
同时，义乌高铁站区块周边几乎无项目在售，区块断供已久，当前仅有两个项目待售，这也为今日挂牌地块提供了较佳的市场供求环境。
地块区位图
两宗地块计划分别于2024年12月9日及11日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。
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