上周五，财政部蓝佛安部长在新闻发布会上不仅详细阐述了总额为10万亿元的化债政策，还透露了一个备受瞩目的信息：与房地产相关的税收政策正在紧锣密鼓地制定中，并将很快面世。

这一消息迅速在市场上引起了广泛关注和热烈讨论。而仅仅五天后的11月13日晚间，官方终于宣布了税收新政的具体内容，无疑为当前的房地产市场注入了一剂强心针。

财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，公告中明确了对契税、增值税和土地增值税的调整，其中契税和增值税与住房交易密切相关。

契税的调整无疑是此次税收政策改革中的重头戏。

契税是房产交易过程中必须缴纳的一项税费，无论是购买一手房还是二手房都无法避免。与增值税和个人所得税不同，契税没有免征条件，只要进行房产交易，就必须按照相关规定缴纳契税。

在过去，契税政策根据城市的不同而有所区别。对于北上广深以外的地区，购买首套房的契税税率根据房屋面积的不同，分为1%或1.5%两档；而购买二套房的契税税率则分为1%或2%两档。决定税率高低的关键因素，是所购房产的面积，以90平方米为界限。

北上广深的契税政策则稍有不同，首套房的契税政策与非北上广深保持一致，但二套房则不论面积大小，一律按照3%的税率征收契税。

新政发布后，契税政策将不再按照城市进行划分，全国所有城市将执行统一政策。新的住房契税政策规定，购买首套房的面积不超过140平方米的，税率为1%；超过140平方米的，税率为1.5%。购买二套房面积不超过140平方米的，税率为1%；超过140平方米的，税率为2%。

这一调整使得决定高低税率的房产面积标准由90平方米提高至140平方米，意味着大部分三室房型将能够享受较低的契税税率。此外，北上广深的二套房契税税率也大幅下降，最多从3%降至1%，下降幅度高达200%。

除了契税外，增值税的调整也备受关注。

在过去，北上广深的住宅被分为普通住宅和非普通住宅两类，非普通住宅适用的增值税条件较为苛刻，不存在免税的情形。然而，政策调整后，取消普通住宅和非普通住宅的划分，一律按照以前的非普通住宅对待。

现在判断是否需要缴纳增值税只有一个条件，即两次买卖之间的间隔期是否达到2年。如果不到2年，则需要缴纳增值税；如果超过2年，则无需再缴纳一分钱的增值税。

这一系列的税费改革措施，无疑为房地产市场带来了新的机遇和挑战。而最大的受益者，莫过于北上广深等一线城市的房东和购房人。这些城市由于房价高昂、交易频繁，因此税费调整带来的利益也更为显著。如今，随着契税税率的下调和增值税免税条件的放宽，这些城市的购房交易成本将大幅降低，无疑将激发市场的活力。

到底能省多少钱呢？我给大家举一个例子。

假设一套在上海外环内的房产四年前的交易价为500万元，今年再次被卖出 ，成交价为600万元，该房产的面积是100平方米，购房人名下原本已经有一套住房了。

在这次房产交易税费新政出台前，契税为18万元，增值税为28.5万元，两项合计为46.5万元。

在税费新政是时候后，契税仅为6万元，且由于交易间隔期超过2年，无需再缴纳增值税。因此，税费合计仅为6万元，比之前少了40.5万元。

这40多万元的税费差距足以在许多低线城市购买一套二居室的房子。由此可见，税费改革带来的利益是巨大的，相当于国家白送了几万元甚至数十万元。对于北上广深的房东和购房人来说无疑是一个利好消息。他们不仅可以降低购房成本，还可以通过出售房产获得更多的收益。

然而，尽管税费改革为房地产市场带来了新的机遇，但并不意味着房价将再次迎来一轮暴涨。

自2021年下半年以来，楼市开始进入调整期，至今已经持续了三年之久。为了稳定房地产市场，最近几个月出台了不少与房地产相关的增量政策。这些政策的目标只有一个，便是实现房价的止跌回稳。

一线城市作为每一轮房价上涨的起点，具有明显的示范效应。因此，近期的政策往往让一线城市最能获益。只有一线城市的成交量有了起色、房价稳住了，全国范围内才可能形成止跌回稳的局面。

不过，稳不代表涨，更不表示大涨，事实上无论未来再出台多少利好楼市的政策，房价都几乎没有大幅上涨的可能，至少全国 95%以上的城市的房东不要妄想靠买卖房子赚钱了。

对于购房者来说，应该理性看待市场变化，根据自身需求和财务状况做出合理的购房决策。同时，政府也应继续加强房地产市场的监控，适时松绑部分城市依旧较为严厉的限购政策，确保房地产市场的健康稳定发展。

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