一边延期数次,一边降价卖房!世茂璀璨时代,你真勇啊……
创始人
2024-11-14 12:56:29

咱们的网友群里,是个信息相当丰富的情报网。比如海口、三亚哪里卖得好,二手房是不是又降价了……

这不,又有网友来爆料,世茂璀璨时代交由第三方代理,最新备案价格更是直接回归海南自贸港前,喊出了8500元的跳楼价

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说起这个项目,楼Sir还真有些恨铁不成钢!

还记得项目刚刚进入市场时,市区内新房供应较少,三房首付门槛又太高。

璀璨时代正好赶上了缺货的窗口期,附带着紧邻江东片区的卖点,在市场引起了不小的声响,销售情况也不错。

当家的世茂集团,自1989年进入房地产行业,经过三十多年的发展,已布局全国100多个核心发展城市,算是强有力的开发企业。

没想到签订下买房合同的那一刻起,业主就开始了一系列糟心事,眼瞅着交房时间一天天逼近,你家却还是个半拉子工程

除了一片杂草重生,丝毫不见工人的影子,紧锁的大门锈迹斑斑,试想一下这样的情况,谁遇到了都会捶胸顿足。

一边是交房难,一边却是底价出售,世茂璀璨时代到底葫芦里卖的什么药?

事实上,该项目在市场上早已恶名在外,资金问题、延期交房、降配交付的新闻从两年多前就闹得沸沸扬扬。

项目目前情况如何?关注楼Sir每周成交播报的亲们应该有点印象,今年9月份开始,璀璨时代就数次登上过海口住宅备案的成交榜单,并不是项目有货上新,而是之前购买的业主终于等来了项目备案。(项目备案名:江湾绿洲)

这也侧面说明了,项目内是有工作人员在操作此事,如今又爆出了项目再次销售的信息,目前项目的工程进度如何,有望交房吗?楼Sir决定,再去璀璨时代探个究竟。

现状:一片荒凉的工地

穿过狭窄的铁龙路,世茂璀璨时代就映入眼帘,因为一期已经交房,所以门口设立了出入道闸,也有保安值守。

开着车楼Sir还是很轻易的进入了小区了内部,一路往前开就能看到被围挡拦住的二

就眼前这般场景,看来承诺的2024年6月底交房,延期已成事实。

再爬到顶楼上看看情况,二期的施工进度一目了然,部分楼体外立面看上已经完工,但门窗还未安装,还有一些楼栋甚至还是水泥框架,外墙都未砌好。

整个小区也全是泥巴地面,毫无绿化可言,偌大的工地里仅有一部工程电梯正在运作。

楼Sir蹲了半小时,才见到几个头戴安全帽,类似貌似业主朋友的人们在视察工地的最新情况,而这距离世茂璀璨时代承诺的交房时间,已经过去了四个月

和小区一期的业主张哥聊天才得知,二期在两年前他家刚刚收房时,就已经是这样的工程进度,如今想要交房还得且等。

“这家开发商出了名的延期,一期大部分业主都已经起诉过他们,现在听说是被政府监管了,也不知道啥时候才是头。”

交谈中,张哥表示自己的朋友就买了二期,所以他格外关注施工情况,偶尔能看见4-5名工人表演式施工,但大部分时候工地都是无人问津的状态,现在的样子甚至和2年前没有多大的差别。

随后楼Sir找到了世茂的物业服务中心,工作人员也无奈地表示,自己并没有接到公司收房的通知,不清楚二期的交付时间。

更扯蛋的还没完,一期的业主虽然已经交房,但是原本承诺的泳池却因为管理经费问题,一直未曾开放使用。

整个小区的安保更是形同虚设,眼前的围墙除了光秃秃的几根石柱,铁栏杆一根都没有装上。

俨然就是“皇帝的新衣”,周边来往的车辆,村内的住户想要进来轻而易举。

部分楼栋内,墙体开裂,天花板掉落、大片落地玻璃被台风砸碎的情况也无人修复。张哥苦笑道,能住进来已经阿弥陀佛了,还能要啥自行车。

延期成常态,业主好无奈

事实上,早在之前,世茂璀璨时代一期就爆出了延期交房的丑闻。

作为业主一方,曾先后三次收到了开发商海南瀚城房地产开发有限公司(下称海南瀚城)的延期交付公告。

直到2022年12月底,一期业主经过了漫长的等待,才拿到了自己的房子。

交房后,该项目又因没有及时办理房产证而成为12345热线的投诉常客。

一期的交房一拖再拖,没想到璀璨时代的二期继续摆烂。

据二期业主刘姐介绍,她的购房合同中签订为2023年12月5号交房,但是2023年年初就开始,项目就基本处于半停工状态。

或许有人会疑问,为何一期已经成为老赖,二期项目还有这么多业主飞蛾扑火。

据刘姐介绍,最初购房时,业主们是眼瞅着二期的主体结构已基本完成,置业顾问也表示,大工程都做完了,只差小细节,怎么会烂尾。

本以为很快就可以入住,但没想到交完房款,建设施工进度条就突然放慢倍数,除了零星的几个工人进场施工,大部分时间,工地都属于大门紧锁状况,看不见工人的身影。

于是,交付时间由23年12月份延期至24年6月底,交房时间一天天倒计时,项目进度却无明显推进。

业主等来的,只有售楼中心大门紧闭,项目工地公示停工。

半数房源未销售 璀璨时代该怎么救

无奈之下,二期业主重蹈覆辙,再次踏上了维权之路。

据了解,璀璨时代项目由海南翰城房地产开发有限公司、上海世茂建设有限公司、广州粤泰控股集团有限公司共同建设。

2023年12月15日,海口市住建局向三家开发商下发《关于限期将购房款存入监管账户的通知》,但开发商并未执行。

随后,海口市住建局再次发文,要求几家开发商限期筹集1000万元、2200万元转入监管账户,专门用于复工建设,并将划扣的3.27亿税款相等资金转入监管账户。

接到海口市住建局下文后,广州粤泰控股集团有限公司跳出来喊冤,声称世茂方于2022年7月绕开合作方,挪用3200万项目建设资金。

言下之意就是自己也是受害者不能背锅,将不承担3.27亿元资金的责任

正是因为三家合作单位的纠纷,以及存在开发单位挪用了预售资金的情况,导致2021年取得预售证的世茂璀璨时代二期,还有大部分未售房屋被查封,无法销售。

如此一来,对开发商而言更是雪上加霜,恶性循环造成资金缺乏,让事态变得更加恶劣。

当楼Sir再次来到售楼处,同样烂尾的公寓楼经历过摩羯的洗礼,大片的玻璃窗户掉落,门前的水系景观无人打理,显得破败不堪。

更奇怪的是,营销中心大门敞开,宣传的影片循环播放,硕大抢滩江东的海报格外讽刺,然而硕大的场馆里,竟没有一名工作人员。

绕了一圈,只看到门口的一张监管账号的公示,是对业主的所有回应。

根据海口市住建局此前给出的解决方案,下一步将追回项目挪用资金,再利用现有未售房屋的资产变现,保证项目的交付。

从备案信息表显示,璀璨时代二期的确还有近半数的房源未销售,如果能有开发企业接盘重新盘活项目,那销售资金至少能让项目后续的工程进度运转起来。

二期业主也在施工围挡上张贴了群二维码,希望集结更多的力量进行下一步自救。

至于文中开头提到的8500元每平的最新售价,楼Sir并未在现场找到相关工作人员核对出真实情况,原本的销售热销也一直无人接听。

究竟世茂璀璨时代二期能在何时交房,我们也将持续关注,屏幕前的各位,还有没有知道内幕情况的,欢迎评论区来详聊。

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