新政后首月房价出炉,一线城市二手房价格转涨0.4%;专家:房价拐点已经到来
创始人
2024-11-15 12:23:10

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

11月15日,国家统计局公布10月份房价变动情况,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳。

具体来看,共有63个城市新建商品住宅售价指数环比下降,较9月份66城减少3城;7个城市环比上涨,较9月份增长4城。

其中,上海涨幅0.3%领涨,太原、厦门、平顶山、桂林涨幅0.2%;而扬州以跌幅1.4%领跌。

一线城市二手住宅环比转涨

10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.3个百分点。其中,上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%,北京和广州均下降0.7%。

一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%,为近13个月以来首次转涨。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%,广州下降0.4%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月收窄0.2个百分点;二手住宅环比下降0.4%,降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅收窄0.2个百分点;二手住宅环比下降0.6%,降幅收窄0.3个百分点。

70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个,比上月增加4个;二手住宅环比上涨城市有8个,比上月增加8个。

10月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%,降幅比上月收窄0.1个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降4.9%、10.4%和8.1%,上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%,降幅收窄1.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.0%,降幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅同比下降8.8%,降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.6%和9.0%,降幅均与上月相同。

专家:房价拐点已到来

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,根据简单算术平均计算,10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.5%,同比涨幅为-6.2%,房价指数出现重大变化。

去年下半年开始,全国房价指数总体步入持续下跌、跌幅扩大的通道,市场压力总体较大。而此次10月份房价指数环比指标明显改善,即跌幅收窄态势非常明显。基于近期房地产市场止跌回稳的信号和市场表现,此次房价指数说明房价拐点已经到来。

从10月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看,分别为-0.3%、-0.5%和-0.5%。而同比涨幅则为-4.6%、-6.0%和-6.6%。当前数据呈现了两个重要拐点。一是各线城市房价指数都出现了拐点,即一二三线城市环比跌幅都在收窄;二是一线城市房价指数同比跌幅出现了拐点。

“据此可以认为,本轮房价拐点到来,是全方位的,同时一线城市会扮演非常重要的领头羊角色。” 严跃进指出。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析道,10月份,全国70城房价止跌或跌幅大幅度缓解的趋势很明显。这主要源于9月24日政治局部署“止跌回稳”新指示后到现在,有效落实存量政策,加力推动增量政策落地见效的密集行动未停止,给市场传达了积极的信号,即在“止跌回稳”的新基调下,“市场不止跌、政策不停止”。

10月份,重点城市新房和二手房市场带看、认购都出现明显反弹,部分城市增长幅度超过50%甚至翻倍。这种热度比之前各轮新政,比如5.17以及8月份“认房不认贷”后新政效果持续时间短,而9.29以来的新政,在存量政策落地和增量政策储备和出台不断叠加的情况下,对市场信心提振效果更明显。

此外,10月份是销售促销月,全国100城、1000家房企、2000个项目推出促销。同时,全国房协各地房协发出号召,不能搞价格内卷式竞争,龙头企业带头祭出保价卖房、无理由退房等等,也对稳定价格有积极意义。

二手房方面,市场预期提振,业主挂牌量减少。机构监测的14座重点城市二手房挂牌量同比首次减少,业主议价率下降,比如广州合富统计的议价率从9月的8.6%降至8.0%,对二手房价稳定有重要职称支撑。

“一线城市价格稳定更明显,从原因分析,一方面一线城市此前房价跌幅比较大,部分区域降价40%到50%,另一方面前期流入人口多,商品房市场发展早,积累的刚需和改善需求都比较多,房价下跌后谈到部分需求的购房门槛。此轮新政,一线城市成交反弹力度更大,新房和二手房同环比直至少在50%甚至翻倍,这是一线城市房价止跌和反弹力度更大的原因。” 李宇嘉指出。

他认为,下一步,随着增量政策不断落地,比如城中村改造货币化安置在郑州、广州等地落地,未来还可能扩大规模;比如,白名单融资审批额度大规模落地,第四季度增长1.77万亿;比如地方政府债务置换、收购存量土地对行业风险的缓释和地价的稳定,特别是商品房交易继续回升,房价止跌企稳的基础就夯实了。

“房价能否止跌企稳,一方面要看10月份以来的交易量能否保持住,至少比新政前的水平要高;另一方面,要看热点城市二手房挂牌量能否不再大规模攀升,业主降价挂牌比例能否降低。此外,收储存量土地能否有积极进展,能在源头上把地价稳定住。同时,城中村改造货币化安置能否有效落地等等。总之,增量政策和存量资政策要持续叠加和循环,让市场提振信心的同时,还能形成政策和改革共振,凝聚房价止跌企稳的共识。“李宇嘉总结道。

相关内容

热门资讯

【投融资动态】大化国瑞B轮融资... 证券之星消息,根据天眼查APP于5月26日公布的信息整理,辽宁国瑞新材料有限公司B轮融资,融资额数亿...
比亚迪回应网传“一经销商集团暴... 针对近期“比亚迪山东经销商济南乾城汽车贸易有限公司‘资金链断裂’”传闻,比亚迪集团品牌及公关处相关人...
以色列防长:已摧毁胡塞武装最后... 以色列国防部长卡茨5月28日说,以军空袭也门萨那机场。 卡茨表示,此次袭击摧毁了胡塞武装仍在使用的最...
午报三大指数窄幅震荡涨跌不一,... 一、【早盘盘面回顾】 财联社5月28日讯,市场早盘窄幅震荡,三大指数涨跌不一。沪深两市半日成交额65...
16个区全覆盖!蔚来能源实现天... 2025年5月28日,蔚来换电站|天津和平安泊城市港湾正式启用,蔚来能源实现天津换电县县通,全市16...
机构席位买入968.59万 北... 每经讯,2025年5月28日,北交所上市公司胜业电气(920128,收盘价:39.52元)登上龙虎榜...
小红书虚拟赛道,保姆级流程拆解... 今天给大家带来小红书虚拟赛道,轻松10W+的详细流程拆解。 先上案例,这是在小红书卖简历模板套装,一...
北方华创大跌2.76%!华泰柏... 5月28日,北方华创股票收盘大跌2.76%,天眼查工商信息显示,北方华创科技集团股份有限公司成立于2...
股民诉讼潮下的“护身符”,今年... 本报(chinatimes.net.cn)记者吴敏 北京报道 当监管重锤与诉讼浪潮共振,董事会的座椅...
【财经早晚报】字节将禁用第三方... 今天值得关注的国内外新闻有: 1. 外交部:中国对沙特、阿曼、科威特、巴林4国试行免签 2. 工信部...
GTCFX:多元化产品组合满足... 摘要: 探索GTCFX多元化产品组合,满足您的交易需求,实现投资目标的最佳选择。立即点击了解更多,开...
上汽大众成立动力系统新公司 含... 每经AI快讯,天眼查App显示,近日,上海峰梅动力系统有限公司成立,法定代表人为李文辉,注册资本10...
惠民消费券叠加世界美酒!宁夏·... 6月9日-11日,第五届中国(宁夏)国际葡萄酒文化旅游博览会-国际葡萄酒名庄名酒展将在银川国际会展中...
基金分红:华夏合肥高新产园RE... 证券之星消息,5月28日发布《华夏基金管理有限公司关于华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基...
凯辉创新基金三期完成10亿美元... 5月28日,凯辉基金正式宣布旗下凯辉创新基金三期圆满完成最终关账,基金管理规模达10亿美元,成为欧盟...
直击蓝晓科技股东大会:董事长高... 界面新闻记者 | 陈慧东 2024年,蓝晓科技(300487.SZ)营业收入25.54亿元,同比增...
总起价近20亿!深圳光明挂牌一... 粤进深 赵盼盼 5月28日,深圳光明区挂牌一宗宅地,宗地号为A509-0074,挂牌起始价19.94...
清华大学互联网产业研究院院长朱... 5月28日,由北京商报社、《中外企业文化》杂志社主办的“2025深蓝媒体智库年度论坛”在北京国际饭店...
原创 A... 昨夜的美股高歌猛进,虽然这与A股的关系不大,但是美股大型科技股的上涨跟我们多少还有些关联吧,比如说看...
原创 深... 文丨詹詹 郭小兴 编辑丨杜海 来源丨新商悟 (本文约为800字) 近期,深蓝汽车可谓连遭舆论风波。...
原创 武... 武清,已经找到了楼市“甜区”。 今年以来,大打改善牌,核心地段的改善洋房掀起一股热潮。 城投春上...
重磅活动!王涵:长期视角下的经... 上证·首席讲坛”由上海证券报和中国首席经济学家论坛共同打造,致力于搭建高端交流平台,邀请业内顶级专家...
银行行业28日主力净流出6.1... 5月28日,银行行业上涨0.28%,今日主力资金流出6.1亿元,成分股21只上涨,17只下跌。 主力...
深铁5个月四次“输血”万科近1... 金融界5月28日消息 在万科深陷债务的关键节点,已经从万科退休多年的大佬王石罕见发声,正在尝试与万科...
原创 A... 今日的A股,成交量又只有万亿成交量了,比昨日更离谱的是沪深300成交量只有1600亿,TMT赛道的成...
医疗大模型浪潮:讯飞医疗领航,... 在医疗人工智能领域,大模型的发展正迎来政策与市场的双重机遇。近日,动脉智库发布了《2025医疗大模型...
食品饮料-零食行业:鸣鸣很忙(... 今天分享的是:食品饮料-零食行业:鸣鸣很忙(02143),招股说明书梳理,零食量贩龙头,引领万亿元赛...
收评:沪指震荡跌0.18%,医... 27日,两市主要股指盘中弱势下探,深证成指、创业板指一度跌约1%,全A成交额再度萎缩。 截至收盘,沪...
刚刚,备案!万亿巨头出手 【导读】泰康稳行完成私募基金管理人备案登记,泰康人寿首期投资规模预计为120亿元 中国基金报记者 吴...