昨天，一份《广州市户籍迁入管理规定》意见稿给沉闷的周一放了个大炸弹。

文件一出，我们后台又涌进了超多留言提问：可以买房落户了？文件好长，有没有课代表？什么时候执行？等等。

所以，今天我们按照惯例，收集了大多数人都在关心的一些问题，也相当于再给大家话划划重点。

近期有购房计划的买家一定不要错过~

Q1

买房落户有什么条件限制？单身和家庭买房有啥区别？

• 单身人士买房，广州社保满一年即可直接申请落户。

• 夫妻、父母孩子等直系亲属共同买房，只要其中一个人社保满一年，所有产权人都能申请落户。

• 两人或以上的非直系亲属一起买房，比如朋友、情侣、合伙人等，只能其中一人申请买房落户，且社保满一年。

Q2

社保要求在缴状态吗？还是之前买过超1年但现在停缴的也算？

A：按照广州以往的相关购房规定，大概率是购房之日起前1年连续缴纳社保的记录，即 在缴状态。

但还是要以官宣说法为准。稳妥起见，想在广州买房落户又没买社保的人，建议先把社保补为在缴状态。

然后是最多人关心的一个问题：

Q3

正式执行的文件什么时候能发布？

A：预计最晚2025年6月。

官方文件显示，征求意见稿时间为期一个月，再加上送审、修改、审批等都要不少时间。

另外，现行文件将于2025年6月到期，为保持政策的延续性， 新规一定会在现行执行文件到期前公布，即明年6月甚至更早一些。

Q4

买二手房也可以申请落户吗？

A：可以。

但要满足2个要求：房子原户口全部迁出+3年内没有用于办理过安居乐业入户。

所以，买二手房时，一定要了解清楚原户主情况，如果房子3年内已办理过安居乐业入户，这意味着你想要通过买房申请落户广州，需要等3年。

Q5

卖房时要配合买家迁移户口，但我又没那么快买新房，我的户口要咋办？

A：涉及多次交易的落户问题，需要等具体细则。

Q6

白云、黄埔、番禺、南沙、增城、花都、从化有房产，能直接入户吗？

A：需要等正式文件的执行细则。

看到时候是7区内有房产就能申请落户，还是在规定某段时间内买房才能申请。

Q7

房产、社保、居住地和工作地都不一样，要怎么选择落户？

A：根据个人实际需求申请即可。

譬如这位网友，虽然社保和工作都在不同区域，但房子买在了荔湾且在积累入户积分，那肯定是通过积分入户荔湾。

另外， 本次意见稿拟取消积分制入户年度名额限制，入户年龄也由45岁延长至50周岁以下。

Q8

中心四区能通过大专学历入户吗？

A：可以。

但必须是全日制大专，或从全日制技师学院高级工班以上毕业，且年龄在35周岁及以下，社保满一年。即成人大专不符合学历入户条件。

Q9

学历不够，年龄又超过35岁的人想落户广州，还有其他办法吗？

一看卡年龄，老扎心了，谁知道群友还能再扎一刀……

玩笑归玩笑，在广州买房落户即便部分条件卡年龄，但问题不大，办法多的是！有钱有技能，户口都不是事儿。

第一，去考一个技师证。

第二，可通过投资纳税入户。

还有其他的入户条件，可以回顾我们昨天的文章梳理：广州官宣：这7个区，买房+1年社保，送户口！

Q10

在7区买房落户后，再买一套中心四区的房，孩子能快速迁户口到中心区读书吗？

A：可能性不大。

广州中心四区基本都存在学位预警情况，像这种买房落户在7区，再跨区买房落户+上学的“钻空子”行为，大概率会有年限限制。

毕竟你想啊，二手房交易的落户都有3年限制，涉及学位怎么可能这么容易“通关”？

最后再来聊聊本次新政会利好哪些板块。

其实显而易见，那必然是各个区的高热度板块，比如白云新城、嘉禾望岗、长隆万博、广州南站、老黄埔、科学城、知识城、新塘、明珠湾、横沥等等。

这些板块的 配套、教育、交通等条件完善，且性价比高，本就大受市场欢迎。

新政加持后，板块或楼盘占据了教育优势，或能在这一轮享受到更多更直接的利好，毕竟不少买家都是为了孩子入户读书而买房。

那会利空中心四区吗？

说实话，短期内多少会有影响，但预算充足且原来就考虑天河、海珠、越秀、荔湾的买家，受动摇的几率会比较小，且对于买中心四区的群体来说，落户广州并不是一件难事。

你觉得呢？

最后插播一则消息：