我还能扛!欧泊业主:地球不爆炸,我们不降价!
创始人
2024-11-22 07:08:41

李嘉诚曾经说过:房价高了不会出人命,但是如果房价暴跌就真的会出人命!

虽然略有夸张,但放在如今万博红盘万科欧泊业主这里,真的再适合不过了,你没猜错,他们又双叒开始护价了。

今天上网冲浪,我又刷到了欧泊业主抱团守卫房价的维稳通知,但这次内容属实让我摸不着头脑,这里放出来和大家一起吃瓜。

相信看完后,会和我一个表情:啊?这也能扯上关系啊,国内外的热点全蹭了一遍,同时还po上中介套路,主打一个理论+实践维护房价属于是。

经常吃瓜的朋友也发现,欧泊业主们这样操作已经不止一次了,颇有一种地球不爆炸,欧泊就不能降价的气势!

那么问题来了,这个万博标杆二手盘真有跌得这么惨吗?怎么业主急成这样,万博其他二手房又怎么样了呢?

业主倡导护盘

万科欧泊到底啥情况?

怀着好奇的心,我查了一下万科欧泊的最新数据,究竟到了何种地步才会那么着急。

先来看看上个月小区的整体均价。

10月,万科欧泊挂牌均价是45647元/平,但成交均价是32557元/平,这也反映出小区业主虽然想卖高价,但实际上还是得降价一万多才能成交。

要知道前几年,挂牌均价都略高于成交均价,而且两者基本上都是波动下跌的。成交价最高点在2021年下半年,达到5.6万/平,如今已经跌了42%。

我们再来看看业主挂牌调价的情况,情况也是不乐观。

目前降价房源已经占据了绝对主流,降价房源78套,涨价房源只有19套,嘴上说着护盘,但身体还是诚实的。

从整体来看,万科欧泊的成交均价每个月都在下滑,成交量虽然在增加,但降价房源也在增加。

大部分成交都是降价不少才交易出去,成交周期基本在三个月左右,说明现在有不少业主都在降价逃离。

数据也说明了一切,自从23年以后,万科欧泊的均价就一路向下,单价从5到3开头,仅仅只用了一年多!也难怪业主看到房价还没止跌,就发动保价倡导了。

整体情况不乐观,那从具体房源来看,就更加惨不忍睹了。

在前两三个月更是出现了两房2字头的成交,要知道半年前欧泊业主就在呼吁要团结起来,把房价搞上去,这怎么还越护越低了?

三房户型的情况也不太好,最近一个月均价基本上在3.1-3.3万/平成交。

而且从近期欧泊成交的挂牌价和最终成交价对比的情况来看,基本上得要砍个大几万甚至几十万才能交易成功,真的不得不向现实低头了。

要知道在巅峰时期的21年,三室一厅的价格都要去到5.4-5.6/万单价的,短短两年亏了两百万以上。

也难怪业主们,会倡导在外人看来匪夷所思的护价行动了,这亏那么多,搁谁谁不急。

万博二手下跌的,

又岂止是欧泊

有一说一前段时间,二手楼市下跌才是主旋律,万博二手楼盘下跌的,又岂止一个万科欧泊。

不信?我们来看看两个万博二手标杆盘的情况。

比如广州雅居乐花园雅逸庭,目前成交均价为2.81万/平,相比2021年年中高峰期的4.36万/平,单价足足跌了1.55万/平,跌幅达到36%。

广州雅居乐花园雅逸庭成交数据

其中,最近成交的一套118平三室一厅,单价2.88万/平,总价342万,相比去年几乎同面积的价格,成交总价跌了40万。

又比如南国奥园,2021年年中成交均价还能达到3.4万/平,上月已经跌到2.2万/平,单价足足跌了1.2万/平,跌幅达到43%。

南国奥园10月数据

最近同样成交的一套118平三室一厅,单价1.9万/平,总价228万,相比去年几乎同户型的价格,成交总价跌了88万。

总的来说,从这两个二手标杆盘的情况来看,目前降价依然占主导地位,相比于几年前价格都已经回落了不少,二手市场也正处于筑底的过程。

当然,曾经的二手网红盘,在如今各种新盘卷产品的情况下,二手盘的产品已经落后于时代,不具备标杆价值,并不能代表整个万博板块的行情。

进退两难出此下策

欧泊业主的痛,谁懂

这么看下来,在外人眼中有点离谱的护价行为,其实也是可以理解的,特别是前些年高位买入的业主,看着价格下跌得那么猛,心里必定不是滋味。

毕竟当年的万科欧泊,确实拿着一张地段好牌,要地铁有地铁、要商业有商业,要学校有学校,生活氛围非常醇熟。

只可惜,现在整个二手房市场都不争气,大量挂牌房源一拥而上,同小区内卷,同板块内卷,同区域内卷,成交价一套比一套低。

就更不用说,周边的新盘,如华润置地长隆万博悦府、越秀瑞麓府、越秀万博城等开盘上市,选择变多,价格下来也就不奇怪了。

更何况不少新盘在地段、产品、配套、交通上都要比万科欧泊要好,欧泊曾经还拥有户型实用率优势,但如今面对新盘和建筑新规,对比起来户型也早过时了。

长期下来,业主心态真的会崩,但我想说的是,现实就是现实,它并不会以人的意志为转移,价格是遵循市场规律的,人心肯定是逐利的,所以房价靠号召是护不住的。

虽然不排除未来会有涨价周期,但如今大家都勒紧裤腰带过日子的背景下,又有谁能坚持到最后呢?

对此,你们怎么看,评论区说说。

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