越秀地产，杀疯了！

继海珠广纸片区的越秀·熙悦江湾，荔湾区的越秀·珑悦西关，海珠东晓路的越秀桂悦东晓之后，越秀地产在中心区再下一城。

刚刚，越秀地产以59598万元的底价拿下越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块，扣除配建后的起拍楼面价约4.6万/㎡。

至此，在经历多宗地块多次延期出让之后，广州大道中地块终于杀出重围了。

时隔4年，越秀区再卖宅地！

其实对于广州大道中地块，市场期待值真的挺高的。

虽然今年广州拿出了多宗压箱底的好地，但真正来自中心区的地块也就那么几宗，尤其是老城区的地块更是少之又少。

所以，当广州大道中地块一出来，市场不免多看几眼。

因为无论从地块本身素质来说，还是从整个市场的调性来说，这块地和南方面粉厂地块、琶洲南三宗地块一样，都被赋予了拉高广州土拍市场预期的厚望。

首先，地段地段一流，交通非常方便。

地块位于越秀和珠江新城交界处，一路之隔就是珠江新城，距离在建的地铁十号线广州大道中站约500米（有望明年开通），距离地铁1号线杨箕站、5号线五羊邨站都不远。

可以说，这里既有着老城越秀的烟火气，又有着珠江新城新商业的繁华，绝对的黄金地段。

其次，地块有机会搭上名校“顺风车”。

地块附近的杨箕小学，日前已经官宣纳入越秀三大名校教育集团之一的“广州市铁一小学教育集团”成员校，大大提升了地块的市场区域。

不过未来是否会纳入该学校地段，还得看越秀区教育局当年公布的具体入学政策。

其三，这块地要求“交房即发证”。

所谓“交房即发证”指购房者在收房的同时，拿到对应的房屋不动产权证。

这一操作不仅简化了办证手续，也便于将来落户、子女上学、抵押贷款等权益及时实现，还能更好地规避烂尾的风险。

最后，这是越秀区时隔4年再次出让的宅地。

上一次越秀区卖地，还是被广州城投地产以6.33万元/㎡楼面价斩获的越秀南地块，当时拍出的6.5万/㎡的楼面价曾一度霸榜广州楼面价TOP1。

△广州城投东园公馆

相比越秀南地块，广州大道中地块位置更加核心，是市区不可多得的“双核心”资源叠加区域。

新房断供多年，周边换房需求迫切

虽然优点很明显，但硬伤也是实打实的。

毕竟地块真的太小了，占地面积只有5733.76㎡，目测只能做单体楼。

并且，这么小的一块地还要建市政道路、消防站、其他管理用房等。其中，消防站的建面就有5000㎡，估计会劝退不少买家。

加上地块被广州大道中和中山一路立交桥夹击，堵车、噪音等问题无可避免。

但是地块容积率仅3.8，相比越秀区其他在售越秀盘，未来居住密度更低，舒适度更高。

更重要的是，作为建筑新规后的项目，地块使用率上限或将达到120%，对整个区域的新房或者次新房来说，应该是一个不小的冲击。

虽然越秀区这两年新盘供应不少，但主要集中在北京路板块，杨箕一带已经断供多年，新房供应十分稀缺。

最新的也就是富力东山新天地了，现在楼龄也有七八年了，且二手房价居高不下。

相比之下，广州大道中地块作为板块内稀缺的新房项目，且又是建筑新规后的产品。

不过市场买不买单，还得靠产品说话，怎么定位、怎么定价都是关键。

如果走豪宅路线，硬伤会被无限放大，高端改善买家难免会有更多的比较和选择。

如果走刚改路线，100-140㎡左右的户型，总价可控，估计会很抢手。

毕竟周边还是有不少习惯了老城烟火、又舍不得离开的老广们，改善置换的需求是被压制了很长一段时间。

目前，网传消息称地块预计以中大户型为主，根据曝光的效果图来看，颜值挺能打的，大家可以期待一下。

△网传项目规划效果图

广州地铁18.6亿杀入老黄埔

不过今天除了广州大道中地块以外，老黄埔也成功出让了一宗宅地。

正式竞价，广州地铁以底价186042万元拿下黄埔双岗停车场地块一期，成交楼面价约1.7万元/㎡。

前几天，中交城投+科学城集团刚刚拿下将军山地块，楼面价9482/㎡。

加上去年保利拿下的大沙地图书馆地块（保利华发招商中央公馆），还有十多个旧改项目。整个老黄埔，越来越热闹了。

那么，黄埔双岗停车场地块素质到底怎么样呢？

地块位于地铁5号线双沙地铁站旁，交通十分便利。

而在地块南侧即为中建海丝城的首开阅山组团，目前单价最低3.1万/㎡起。

黄埔双岗停车场地块一期出来之后，不可避免地要跟中建海丝城抢市场了。

至于能否成功抢客，还得从配套、产品、价格等各个方面去下功夫了。

但无论如何，不可否认的是，老黄埔的竞争越来越激烈了。