以下是对“6 种房再便宜也别买”这一观点的看法：

一、小产权房

1. 法律风险高

• 小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。这意味着其产权不受法律保护，一旦出现纠纷，购房者的权益很难得到保障。
• 例如，如果遇到土地征收或拆迁，小产权房的购房者可能无法获得相应的补偿，因为其在法律上不被认可为合法的产权所有人。
• 而且，小产权房的交易通常不受法律约束，可能存在一房多卖的情况，导致购房者陷入复杂的法律纠纷中。

1. 质量难以保证

• 小产权房的建设往往缺乏严格的监管，建筑质量参差不齐。开发商为了降低成本，可能会在施工过程中使用劣质材料、偷工减料，从而影响房屋的结构安全和使用寿命。
• 与正规商品房相比，小产权房在设计、施工、验收等环节都可能存在不规范的地方，这给购房者带来了潜在的安全隐患。

1. 配套设施不完善

• 小产权房通常位于城市边缘地带或农村地区，周边的配套设施相对匮乏。可能缺乏学校、医院、商场、交通等基本生活设施，给居民的生活带来诸多不便。
• 例如，孩子上学可能需要长途跋涉到较远的地方，就医也可能面临困难，购物和出行也不够便捷。

二、公寓房

1. 产权年限短

• 公寓房的土地性质一般为商业用地，产权年限通常只有 40 年或 50 年，而普通住宅的产权年限为 70 年。较短的产权年限意味着购房者在使用一段时间后，可能需要面临土地续期等问题，增加了不确定性。
• 而且，产权年限的减少也会影响房屋的价值和流通性，在转手出售时可能会受到一定的限制。

1. 居住成本高

• 公寓房的水电费、物业费等通常按照商业标准收取，比普通住宅要高得多。这无疑增加了居住成本，长期下来是一笔不小的开支。
• 例如，商业用电价格可能是居民用电价格的两倍甚至更高，水费和物业费也可能高出不少，对于长期居住的人来说，经济压力较大。

1. 通风采光差

• 很多公寓房为了追求高容积率，设计得比较紧凑，导致通风采光效果不佳。部分公寓房可能存在暗间，没有窗户，或者窗户很小，影响室内的空气质量和居住舒适度。
• 与住宅相比，公寓房的户型通常不够方正，空间利用率也较低，可能会给居住者带来压抑感。

三、房龄过大的老破小

1. 房屋质量问题

• 房龄过大的老破小房屋经过多年的使用，可能存在结构老化、墙体开裂、屋顶漏水等问题。这些问题不仅影响居住的安全性，还需要投入大量的资金进行维修和改造。
• 例如，老房子的电线、管道等设施可能已经老化，存在漏电、漏水、堵塞等风险，需要更换和维修，这将增加购房者的经济负担。

1. 居住舒适度低

• 老破小的小区通常没有电梯、停车位紧张、绿化少、物业管理不完善等问题。这给居民的生活带来诸多不便，尤其是对于老年人和有车一族来说，出行和停车都可能成为难题。
• 而且，老房子的户型设计可能比较落后，空间布局不合理，采光和通风效果也不佳，影响居住的舒适度。

1. 贷款难度大

• 银行对于房龄过大的老破小房屋的贷款审批比较严格，贷款额度可能会受到限制，甚至可能拒绝贷款。这对于购房者来说，意味着需要支付更高的首付比例，增加了购房的资金压力。
• 例如，一些银行规定房龄超过 20 年的房屋贷款额度不得超过房屋总价的 50%，而且贷款利率也可能会相应提高。

四、法拍房

1. 产权不清风险

• 法拍房的产权情况可能比较复杂，存在多个债权人、抵押、查封等问题。在购买法拍房之前，购房者需要仔细调查房屋的产权状况，确保产权清晰，否则可能会陷入产权纠纷中。
• 例如，有些法拍房可能存在长期租赁关系，根据“买卖不破租赁”的原则，购房者即使购买了房屋，也可能无法立即入住，需要等待租赁合同到期后才能收回房屋。

1. 房屋质量隐患

• 由于法拍房是通过法院强制执行拍卖的，购房者在购买前通常无法进入房屋进行实地查看，对房屋的质量状况了解有限。可能存在隐藏的质量问题，如漏水、裂缝、结构损坏等，需要购房者自行承担维修费用。
• 而且，法拍房的原业主可能因为各种原因对房屋进行了破坏，增加了购房者的修复成本。

1. 费用不明确

• 购买法拍房除了支付房屋价款外，还可能需要承担一些额外的费用，如拖欠的物业费、水电费、税费等。这些费用的具体金额可能在拍卖前并不明确，购房者需要自行承担这些费用，增加了购房成本。
• 例如，有些法拍房可能拖欠了多年的物业费和水电费，金额可能高达数万元，这对于购房者来说是一笔不小的开支。

五、远郊别墅

1. 交通不便

• 远郊别墅通常位于城市的郊区或偏远地区，交通不便。距离市区较远，通勤时间长，出行成本高。对于需要每天上班、上学的人来说，可能会带来很大的困扰。
• 例如，住在远郊别墅的人可能需要花费一两个小时甚至更长时间才能到达市区，而且公共交通设施可能不完善，出行主要依赖私家车，增加了交通费用和时间成本。

1. 配套设施缺乏

• 远郊地区的配套设施相对较少，可能缺乏优质的学校、医院、商场、超市等生活设施。这给居民的生活带来诸多不便，尤其是对于有孩子和老人的家庭来说，教育和医疗资源的缺乏是一个很大的问题。
• 例如，孩子上学可能需要到市区的学校就读，每天往返奔波，老人就医也可能需要长途跋涉，增加了家庭的负担。

1. 维护成本高

• 别墅的面积较大，维护成本相对较高。包括花园的打理、房屋的修缮、物业费等费用都比普通住宅要高得多。而且，由于远郊地区的服务设施相对较少，维修和保养可能不够及时，需要购房者自己花费更多的时间和精力。
• 例如，别墅的花园需要定期修剪、浇水、施肥，房屋的外墙、屋顶等也需要定期维护，这些都需要投入大量的资金和人力。

六、回迁房

1. 房屋质量参差不齐

• 回迁房的建设质量往往不如商品房。由于回迁房是为了安置拆迁户而建设的，开发商可能会为了降低成本而在建筑材料、施工工艺等方面有所缩水，导致房屋质量存在一定的问题。
• 例如，回迁房可能存在墙体裂缝、地面不平、防水不好等问题，影响居住的安全性和舒适度。

1. 产权问题复杂

• 回迁房的产权情况可能比较复杂，有些回迁房可能只有部分产权，或者需要满足一定的条件才能办理产权证书。这给购房者带来了很大的风险，可能会影响房屋的交易和抵押。
• 例如，有些回迁房在一定年限内不能上市交易，或者需要补缴土地出让金等费用才能办理产权证书，增加了购房者的成本和风险。

1. 居住环境不佳

• 回迁房通常是集中建设的，居住人口密度较大，小区环境可能比较嘈杂。而且，回迁房的物业管理可能不够完善，小区的治安、卫生等问题可能比较突出，影响居住的品质。
• 例如，回迁房小区可能存在乱扔垃圾、乱停车、私搭乱建等现象，物业管理公司可能无法有效管理，导致小区环境脏乱差。