当大家还沉浸在数月前招商玺单价破六万的震撼中时，没想到这个记录这么快就被打破了！

今天，董铺湖旁绿城咏溪雲庐5栋楼领取预售证，其中一套下叠备案单价高达7.37万，引发无数热议和惊叹。

2024年8月份招商玺创造的6.55万单价记录，不到4个月时间就被超越，也宣告合肥新房天花板价格正式迈入7万时代。

在感慨这个价格的同时，相信也有很多人好奇合肥近年新房价格变迁，今天我们就来一起看看！

前十几年合肥房价一直比较平稳，2015年全国房地产市场都开展了轰轰烈烈的“去库存”活动，合肥也嗅到了房价即将上涨的苗头，合肥新房、二手房快速走量成交。

2016年合肥房价开始快速上涨，年初新房备案价正式突破万元大关，土拍市场单价、楼面价频繁被刷新，地王开始频频出现，而购房者也一房难求，合肥楼市迎来一波大行情，房价快速上涨，一众新房也纷纷突破万元大关，以滨湖区环湖板块的东方蓝海为例，2015年均价一直在8000多，2016年直接涨到1万+。

▲滨湖东方蓝海备案

如果说新房价格从几千涨到一万需要十几年，那么一万涨至2二万则只需不到1年的时间。

回到2016年8月份，四里河板块的铂悦庐州府备案，高层备案均价20841.75元/㎡，洋房备案均价22134.73元/㎡，成为了首个整盘备案达到2万+的楼盘，也是合肥首个高层备案价2万＋的楼盘，到此合肥新房价格开始进入2万+时代。

与此同时，三县价格也从年初严格控制的9999元/㎡迅速攀升，全面突破万元大关。要知道，2015年年初，三县的价格还在5000+的线上挣扎，仅一年时间就已经翻番。

▲图源：第一楼市

2016年对于合肥的意义还不止于此，在铂悦庐州府整盘备案突破2万大关后，仅一个月时间，新房备案价格记录就再度被刷新。

政务区融创合肥壹号院为合肥带来了划时代意义产品的同时，也让合肥新房备案价再度提升一个台阶，高层备案2.96万，洋房备案价3.5万，双双刷新了合肥楼市记录。

其中洋房最高的一套备案价4.8万，融创更是喊出了 “合肥之前没有豪宅，我们来了才有了”的豪言壮语。

▲融创合肥壹号院

不过融创合肥壹号院虽然突破了合肥楼市天花板，让新房价格从2万至3万，仅用了一个月左右时间，但与99%的购房者都无关，对整体价格影响有限。

2016年10月后，合肥推出史上最严格的限购政策，并在2016年11月开始，对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地（含商住用地）实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式，至此合肥新房进入限价时代，房价开始逐渐平稳。

但本次限价给前期地王项目留了小口子，规定2016年11月之前拿地项目不限房价，所以滨湖葛洲坝·中国府备案均价在3.5万左右，单价最高房源也达到4.65万，葛洲坝紫郡府备案均价2.7万左右，单价最高房源达到3.8万。

之后，一直到2022年底，合肥一直严格的执行“限房价、限地价”策略，合肥各区新房价格虽然也一直在上涨，但上涨幅度严格控制。

虽然有部分房源早已突破3万，但整盘均价超3万的楼盘一直并未出现，就算是省府中轴、省府东这些遥号时代最热门的板块，备案价格也一直严格控制在3万以下。

期间，2021年5月土拍开始，正式公布地块的楼盘毛坯限价；

2022年9月又再度调整，所有地块全部要求毛坯销售，比如高速尚阖院、远大九璟湾、置地中心、伟星滨江道等等。虽然整体备案限价并未上涨，但毛坯价格和前期装修看齐，部分区域楼盘实际是涨了的。

到了2023年，土拍政策又出现了非常大的变化，先是取消了毛坯限价，其次是，11月土拍又取消摇号+竞品质，恢复价高者得。

至此维持了近7年的“限房价、限地价”政策开始松动，地王开始重出江湖，新房备案价格再度被拔高一个大台阶。

2023年6月下旬，省府东龙湖青云阙率先掀起一轮涨价潮，推出精装高层均价达到3.3万+。后期随着2023年不限价的地块陆续入市，2023年下半年开始，合肥3万+楼盘开始如雨后春笋般出现。再随着楼层价差的限制取消，楼盘的价格也被拉的非常大，因此不断有高单价房源出现。

政务东中海臻如府整体均价3万/㎡，最高价房源达到3.75万；

环湖CBD望雲整体均价3.19万/㎡，最高价房源达到3.95万；

省府东远大九庐整体均价3.64万/㎡，最高价房源达到4.21万；

董铺湖旁招商天青臻境整体均价3.09万/㎡，最高价房源达到4.57万；

金融西南高速壹品均价3.5万/㎡，最高价房源达到4.68万；

……

在 2024 年 8 月，滨湖招商玺的备案价一举达到 50088 元 /㎡。

这个价格不仅刷新了合肥的备案均价纪录，最高的房源备案价更是高达65500元/㎡，成功刷新合肥单价纪录，成为合肥楼市的一个新标志性数据点，引发业内外广泛关注与热议。

我们看合肥房价的攀升轨迹，从最初数千缓行至万元高度，经历了十余载光阴。随后增速陡然加快，从1万突破2万不足一年，2万到3万更是转瞬即至，仅耗费1个月左右。

从均价3万+楼盘出现，到5万+楼盘面世，只耗时14个月；而最高单价从6万+跃升至7万+，用时竟不到4个月。

合肥楼市展现出的强劲韧性以及购房者超强的购买力，着实令人惊叹。

当然这些只是合肥高端改善市场的变化，如前文所提及，这类少量的高价房源对于整体的价格走向影响有限。

合肥作为一座人口源源不断流入的省会城市，在高端改善楼盘涌现的同时，也有大量高品质的刚需与刚改类型楼盘。二手房价格历经近三年左右的调整，也展现出了较高的性价比。

当下多元化的市场中，不管是高净值人群，还是普通刚需、刚改、改善，在合肥都有不同的选择，在合肥购置房产安家落户的门槛更是大幅降低。