房市行情

澳洲房价调整正在加速，其中以悉尼和墨尔本为主。

过去28天内，悉尼住宅房价下跌了0.4%，而墨尔本则下跌了0.5%。

这两个城市的下跌将五大城市的整体房价拉低了0.1%。

CoreLogic每日房价值指数显示，悉尼住房市场调整正在加速。

过去28天内，悉尼房价下跌了0.4%。过去一个月，这一下跌趋势明显加快。

拍卖市场也跟随房价的下跌而低迷，拍卖清空率大幅下降。

CoreLogic的最新拍卖报告显示，上周悉尼的拍卖清空率仅为54.8%，这是近两年来的最差表现（上一次更低的清空率是2022年12月18日当周的53.2%）。

而且悉尼的拍卖清空率已经连续八周低于60%。

本月平均最终清空率为57%，也是自2022年12月以来的最低水平。

众所周知，拍卖清空率和房价之间存在很强的相关性。

CoreLogic的最新数据还显示，截至11月的一年内，悉尼的房屋挂牌数量全澳增长最多，上升了9.5%。

挂牌量的增加正在对房价和拍卖清空率造成压力。

从现实情况来看，悉尼的房价可能会继续下跌，直到澳大利亚储备银行开始降息。

CoreLogic方面预计，在澳大利亚储备银行（RBA）明年开始下调官方现金利率之前，住宅市场将保持“低迷”状态。

“看起来市场状况进一步疲软，虽然我们没有每日追踪全国指数，但现在澳洲指数很可能已经趋于平稳，甚至略有下降。”

金融市场预计，首次降息可能会在2025年4月进行。

澳新银行（ANZ Bank）的经济学家Madeline Dunk表示，RBA可能会在明年5月宣布首次降息，但2月也是一个可能的时间点。

AMP首席经济学家Shane Oliver认为，2月降息的可能性是50%，这将为房价提供支撑。

“如果我们在2月迎来降息，我认为概率是50-50，那么这可能会加速市场软底阶段的结束，并为房价提供支撑。”

需要注意的是，期货市场目前预测首次降息将在2025年3月。

在RBA启动宽松周期之前，悉尼和墨尔本的房价可能会继续下跌。

参考数据：CoreLogic，REA