潮新闻客户端 记者 岑天宇

12日，温州鹿城区挂牌1宗商住地，预计2025年1月15日出让。

温州市核心片区商务中心单元F-02地块，出让面积40485.04㎡，容积率1.5-7.8，地上总建筑面积≤315783㎡，建筑高度≤425.1米。地块起价总价80660万元，起始楼面价2554元/㎡。

地块出让文件显示，其中商务金融用途建筑面积≤134783㎡，商业、娱乐用途建筑建筑面积≤100000㎡（酒店建筑面积≥30000㎡），住宅用途建筑面积≤81000㎡。

根据规划，地块由超高层塔楼（标志性塔楼T1，建筑面积不小于16.8万㎡）、 住宅（标志性塔楼T2，建筑面积不小于8.0万㎡）、裙房商业等组成。

其中标志性建筑塔楼T1建筑高度(不包括屋面的水箱间、电梯机房等设施)不低于399米，总建筑高度(含屋顶构筑物及附属设施)不高于425.1米(1985国家高程基准)。

标志性建筑塔楼T2建筑高度(不包括屋面的水箱间、电梯机房等设施)不低于220米，总建筑高度(含屋顶构筑物及附属设施)不高于246.1米(1985国家高程基准)。

区位图

其中住宅建筑部分的住宅建筑最小分割单元不得小于400㎡，兼具有空中花园概念，未来将打造大平层产品。另外，地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

另外，地块建筑高度≤425.1米，未来将打造超高层建筑。该地块内地标性超高层建筑酒店自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起8年内整体开业。地块受让人须承诺引进国际/国内五星级酒店或不低于同档次品牌酒店，负责运营管理该地块内地标性超高层建筑酒店，引进的酒店须经市城发集团审核同意。

截止目前，浙江省在建最高楼是409米的宁波中心，项目主体已基本落成。温州此次打造的新地标，有望重新夺回“浙江第一高楼”的头衔。

周边示意图

地块具体出让要求如下：

关于地块各业态要求：

（1）住宅建筑部分。住宅建筑最小分割单元不得小于400平方米。空中花园要求，该地块空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%，进深应不大于2.4米，其绿化部分不小于空中花园面积的50%（应在平面图中明确标识）且不得封闭，覆土厚度不作要求，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。

（2）商业建筑部分。回购部分的商业建筑面积可分割转让，其中最小分割单元不得小于300平方米。回购部分以外的商业建筑面积中，旅馆建筑面积须整体办理不动产权证，自房地首次登记之日起十五年内不可分割转让、也不可整体转让，由地块受让人整体持有和运营，满十五年后，不可分割转让，可整体转让；其余部分可按层办理不动产权证，自房地首次登记之日起十五年内不可分割转让、也不可整体转让，由地块受让人整体持有和运营，满十五年后，可按层转让。

（3）商务金融建筑部分。回购部分的商务金融建筑面积可分割转让，其中最小分割单元不得小于800平方米，回购部分以外的商务金融建筑面积，可按层办理不动产权证，自房地首次登记之日起十五年内不可分割转让、也不可整体转让，由地块受让人整体持有和运营，满十五年后，可按层转让。

（4）娱乐建筑部分。娱乐建筑面积可按层办理不动产权证，自房地首次登记之日起十五年内不可分割转让、也不可整体转让，由地块受让人整体持有和运营，满十五年后，可按层转让。

（5）地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

关于地块手续办理要求：

该地块应统一设计，可按超高层塔楼（标志性塔楼T1，建筑面积不小于16.8万平方米）、住宅（标志性塔楼T2，建筑面积不小于8.0万平方米）、裙房商业分别办理规划工程许可、施工许可、竣工验收、土地复核及不动产办理等相关手续，每期建筑面积≤20万平方米。

地下空间约定分摊用地面积10257平方米，地上建筑超高层塔楼（标志性塔楼T1）、住宅（标志性塔楼T2）、裙房商业约定分摊用地面积分别是15384平方米、7647平方米、7197平方米，以上按照各自的分摊土地面积及各自建筑面积指标分别计算土地分摊系数。裙房商业部分可先行开业经营。

住宅销售监管要求：

该地块完成整体项目地下室建设达到±0.000后，住宅部分可预售不超过住宅计容建筑面积的50%；T1主塔楼建筑主体高度未达到200米时，剩余住宅部分不得销售；T1主塔楼建筑主体高度超过200米时，住宅部分可全部销售。

该地块地下空间在满足相关规范要求的基础上可与相邻区块地下空间相互连通使用。地下二层停车配置应优先满足住宅部分。地下一层须设置不大于27000平方米的商业面积[含为其配备的专用疏散空间和配套用房等]，除回购的20000平方米商业面积可分割转让外，剩余商业面积不可分割转让、可整体转让。

关于不动产回购要求：

地块建成验收合格后，地下空间的商业建筑面积约20000平方米（含为其配套的专用疏散空间和配套用房等）、裙房商业建筑面积约60000平方米、地下非人防机动车位面积约18684平方米（约346个机动车位）、地下非人防非机动车位面积约1325平方米（约530个非机动车位），总回购面积约100009平方米，由市城发集团以总价约157340万元向项目开发单位（地块受让人）回购；商务金融塔楼低区部分[地上第6层起（含第6层）向上连续集中布置]约30000平方米、地下非人防机动车位面9720平方米（约180个机动车位，位于地下第三层)、地下非人防非机动车位面积约675平方米（约270个非机动车位），总回购面积约40395平方米，由鹿城区政府或区政府指定区属国有企业以总价约60660万元向项目开发单位（地块受让人）回购。

运营要求：

该地块内地标性超高层建筑酒店自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起8年内整体开业。地块受让人须承诺引进国际/国内五星级酒店或不低于同档次品牌酒店，负责运营管理该地块内地标性超高层建筑酒店，引进的酒店须经市城发集团审核同意。该项要求设置履约保证金2000万元（允许采用见索即付银行保函形式）。具体履约监管、履约保证金处置、违约责任等要求按照《温州市核心片区商务中心单元F-02地块项目建设管理合同》执行。

地块出让文件

作为滨江CBD的核心地块，该宗地块已经几经波澜，出让建设文件也发生了重大变化。

2023年4月，青山控股签约入驻滨江CBD，并以高标准建设研发总部大楼，打造成为温州第一高楼，将以399米建筑高度刷新温州城市天际线，建设集办公、研发、展示、培训等功能于一体的现代化总部大楼，总投资超50亿元。

然后在今年1月份，温州市自然资源和规划局就发布了关于征求启动温州市滨江商务区F单元地块250米以上超高层建筑建设项目重大行政决策意见的公告。

之后在10月25日，温州市自然资源和规划局发布《温州市核心片区商务中心单元F街坊控制性详细规划修改批前公告》，对商务中心单元F-02、F-06等地块进行规划修改，增加了二类城镇住宅用地，并对部分地块控制指标进行相应调整。且强调，本次规划修改，降进一步强化F街坊内“簇群式”地标建筑，作为滨江商务区天际线至高点，突出其核心地位。重点控制沿会展路、黎明东路、汤家桥路的城市界面。

而在本月9日，温州市自然资源与规划局发布了《温州市滨江商务区F街区超高层项目重大行政决策的草案》公告，称该草案已经市政府审议通过，决定于温州市滨江商务区F街区建设超高层项目。

随后，温州市核心片区商务中心单元F-02地块就迎来挂牌。

公示图

地块位于滨江CBD板块，目前板块内已建成一批星级酒店、银行总部、商务楼等，包括高约160米的润滨中心、高约220米的时代中心、高约163米的华峰集团总部大楼、高约207米的温州民商银行总部大楼、高约145-225米的温悦广场、高约180米的数智大厦等。

目前，温州300米以上的超高层建筑，包括世贸中心（总高度约333米）、云阁大厦（总高度约339米），置地时代中心（总高度约318米），国鸿中心（总高度约356米）、鹿城广场·丽锦（总高度约389米）。

待该项目新地标建成之后，温州将坐拥6座300米以上超高层建筑，并将最高高度突破至400米以上。

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