今早，我们被小红薯一篇帖子震惊到了：

增城部分二手房，首付个位数不说，月供更是只要2000元出头！

图源：网络

这个月供低到什么程度呢？

现在，在科学城区府租个不错的两室一厅，租金约3000元/月；在中心区近地铁的老小区，一房一厅基本也要2500元/月...

换句话说，只要你月收入超5000元，就有机会在广州拥有一盏“灯”。

1.

起初，我们还以为这是中介为卖房的噱头，没想到，真确有其事！

而且，增城不止二手房大跳水，新房更是下狠手。

以御溪世家为例，早年开盘价最低约1.99万/㎡，最高约2.3万/㎡，均价2.1万/㎡。

前段时间项目还推出特价房活动，直接把价格杀到1.1万/㎡！

比开盘均价至少跌了1万/㎡；比巅峰期价格跌了60%。

两房总价70万起，三房总价80万起，算下来，新房首付最低只要10万，月供约2500元/月！

月供比房租还低，看得区姐都觉得自己又行了！

而且，这个价格能买到培正系学校+近21/14号线镇龙站+御溪谷商业广场配置，还要啥自行车？

虽然现在很多人都在说买增城后悔，但说句扎心的：

后悔的基本是前期站岗老韭菜，现在入场，人家可是冲着捡漏来的，区别可大了。

毕竟在经历市场调教后，现在增城房价，还怪顺眼的嘞...

不完全统计，增城新房、二手房，价格都比巅峰期断崖式暴跌，全场绿油油一片，比区姐买的基金还惨...

其中，降价幅度最大的绿湖国际，甚至去到-56%！从1.7万/m²，跳水到7500元/m²。

这降幅，就连知名“站岗”盘碧桂园云顶，都要甘拜下风。

说到这，我们都忍不住感慨一句：虽说大家都很惨，但最惨还是增城。

如果上面案例还不够生动，再来看一位朱村叠溪花园业主的故事：

一套104㎡的房源，业主从挂牌总价210万，一路降价至59万成交，折合单价5631元/㎡。

期间，历史1004天，降价8次，降价151万！终于找到接盘侠把自家房子赔本卖出去了...

顺带一提，这还是精装三房，隔着屏幕都能感受到业主的心痛。

俗话说，早买早享受，晚买享折扣。

增城楼市，终究是等等党买家完胜！

2.

面对如此逆天房价，不少刚需买家表示：坏了，这把是冲我来的。

毕竟，几百万的房子都不带看一眼，几十万的房子是真买得起啊！

这可不是我们瞎吹，有数据为证：

复盘11月增城新房网签前三，新塘流量盘华润置地公园上城，成交116套；

凤岗高星际币盘中建凤榕台，成交104套；

21号线现房华润置地润悦，成交103套。

而且，12月热度同样不减。

阳光家缘数据显示，12月1日-12月15日，半月时间增城新房就网签了2312套！

如此凶猛的数据，让我们都忍不住多瞅两眼。

不过，还好看了一眼才发现，之所以增城网签之所以暴涨，主要是碧桂园云顶村民安置房最近集中网签。

光是碧桂园云顶云凤阁、云玥阁就贡献938套成交。

有一说一，这个成绩，还是挺有“双面性”的。

好消息：增城成交大涨，卖爆了！

坏消息：成交的基本都是特价房、回迁房...

玩笑归玩笑，增城在性价比方面还是没得说的，不到100万就能买到学铁商齐全的新盘，在广州也是独一份。

最后，还是要提醒大家一句：

如果不是刚需自住，上车增城，建议三思再三思。

虽然月供比房屋低这点，乍一看诱惑力十足，但如果不能满足自住需求，未来如论是置换还是出租，预期回报率都不会太高。

想置换？增城二手有多难，上面已经有无数真实业主案例。

想“以租养贷”？增城不仅房价低，租金更不高。

一句话总结就是：买增城可以，但前提是，得会挑。

当然，这可不是一两句就能说完的。