近日，海报新闻记者通过调查北京、济南、烟台、衡阳、张家口等地了解到，取消公摊面积或将逐渐成为一种发展趋势，且高得房率一定程度上可以“抵消”公摊面积，实现“零公摊”甚至“负公摊”。目前，山东省内烟台有部分高档住房可实现超高得房率，约104%。

图片来源 视觉中国

取消公摊是利好

购房清晰明了更安心

说起“公摊面积”，这并不是最近些年才有的，它是上世纪90年代中国房地产市场化改革的产物。从福利分房到1998年正式开启商品房时代，内地房地产商就是在这一周期内，引进香港的“建筑面积”做法并普及全国。

但是，那时候实行公摊政策的目的，是为了平衡开发商的利益和购房者的需求。最初，公摊比例只在10%-15%之间，可到后来，有些楼盘的公摊比例竟飙到了35%以上，买100平方米的房子，实际只能用65平方米，试问谁不糟心？

近年来，随着大家对居住品质的要求越来越高，公摊面积的问题也成了热点争议。

“取消公摊是大势所趋，对我们来说以后买房子也买得安心放心了。”张家口市民于先生前几日在得知这一政策后，非常高兴，认为取消公摊能够让往后的购房环节变得更加清晰透明，实现“所见即所得”。

与此同时，他也跟记者算了一笔账，在质量、户型、小区配套地段等其他因素一样的前提下，分别用500万元买了两个楼盘的房子，一套150平方米，公摊面积占了50平方米，实际购得套内面积100平方米，相当于5万元/平方米；另一套130平方米，公摊只有15平方米，实际购得115平方米，相当于4.35万元/平方米。

“可见，在公摊政策执行期内，买家可能会因总价和总平方米而买建筑面积为150平方米的楼盘，觉得都是500万元，为什么不买150平方米呢？但如果取消公摊，情况就立马不一样了。”于先生表示，取消公摊后，同样500万元的价格，甲楼盘就得如实说明是100平方米，乙楼盘也得如实说明是115平方米。

“单从这方面来讨论，取消公摊面积对买房者来说，会更透明。”于先生说。

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衡阳本地一家房产中介黄先生对记者说：“衡阳现阶段出台‘取消公摊’的大部分原因是为了去库存。虽然政策是统一的，但实际操作起来还是取决于开发商能够提供的优惠力度。”

据黄先生介绍，衡阳目前多数新盘处于尾盘销售阶段，新开盘的项目并不多，开发商并不一定愿意给出很大折扣优惠。有的项目原本可以给出九五折优惠，但如果按照套内面积计价的话，开发商可能就会把折扣优惠收回去。

据了解，当今房地产市场从增量时代步入存量时代，全国各地都在主动推进房地产去库存。多地接连出台政策剑指“取消公摊”，这符合房地产发展去库存的工作导向，是持续用力推动房地产市场止跌回稳的重要举措之一。

取消公摊后购房总价及税费没变化

羊毛还是出在羊身上？

“我们目前还是按照建筑面积来标价，明年就按照套内（面积）了，但是单价会提上去。”黄先生表示，新政策实施后，购房总价不变，那么一系列税费及物业费的收费方式和价格也不会产生变化。即使改为以套内面积计算物业费，收费单价也可能会相应提高，最终对用房成本影响不大。

烟台问家传媒总经理刘志宏对记者表示，虽然购房总价没有发生太大变化，但此举可以让房地产市场逐渐回归到产品力创新、服务能力提升等主业竞争中来，从而让老百姓住更好的房子，享受更好的服务。

“取消公摊后，建筑成本不会减少，但销售面积减少了，利润空间被压缩。为了应对这一变化，开发商可能会更加注重房屋设计，尽量提高空间利用率。”刘志宏表示，未来市场上可能会出现更多紧凑型、功能性更强的房子，加之搭配更加优质的社区配套措施，让老百姓住得更舒心。

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部分楼盘得房率超100%

270°大飘窗、超大开敞阳台、超100%得房率……开发商近来掀起得房率大比拼，让不少购房者对于新楼盘的真正使用面积也更加在意。

据记者了解，目前，北京销量较好的楼盘得房率普遍很高，加上赠送得房率超过90%，广东、浙江等地有楼盘得房率甚至能超过100%。政策的鼓励叠加开发商的市场竞争，已经让很多楼盘的公摊“名存实亡”。

今年下半年，北京新盘也陆续出现了“开敞阳台”，尤其是在丰台、顺义、大兴等区域的新盘开始出现带“开敞式阳台”的项目，部分项目阳台的进深可以做到1.5米，面积达到5-20平方米。同时，顺义、石景山等不少新盘也开始拼“赠送”，有的楼盘甚至称，开敞阳台、设备平台、飘窗“打包送了”。

烟台市龙湖天曜楼盘有一套建筑面积138平的四居室，其销售中介崔女士向记者介绍，该户型通过赠送南阳台、南主卧、北卫生间及北阳台的部分面积，实现高达104%得房率。

“加上赠送面积，实际套内面积144平，一平8000元，总价按照138平来计算总价，加上年末的优惠活动及额外的团购优惠，一百零几万就可以拿下，而且还不收中介费。”崔女士表示。

在样板房内，房产中介崔女士手指的客厅地上贴着的赠送线以南的区域，有一半不计入产证面积。

位于济南市高新区奥体中路新开发楼盘“济高保利云上璟誉”，有一套235平的复式产品，它的得房率高达106%。“这套户型赠送15个平方，不算赠送面积的话公摊是19%。但因为复式有挑空，所以可算两层的（赠送）面积。”附近一家房产中介陈先生对记者说道。

“王舍人那里的建发雍泉府，得房率也很高，132平赠送15个平方，得房率90%。”陈先生向记者介绍，目前在济南等于或大于100%得房率的房子并不算多。

记者通过对市面上的项目分析发现，超高得房率的项目一般是通过做大阳台面积（半赠送）、增加飘窗（全赠送）的做法来实现，同时，加上部分城市对诸如设备房此类原先计入公摊面积的空间剔除，所以市面上的产品才得以呈现出高得房率的趋势。

刘志宏表示，现在可以说是到了取消公摊的一个最好的时间节点，各项政策宽泛，可实现老百姓对于“零公摊”的诉求。随着全国各地对高品质住宅的推广，越来越多的新楼盘开发商会朝着100%得房率目标迈进。“未来，建筑面积和实际使用面积会更匹配。”

取消公摊面积之后，预售制度也可能会发生改变。房地产市场将会迎来重要性的改变，在房地产市场处于调整期内，与房地产相关的利好政策还会陆续出台，对购房者而言也是比较友好。