最新房地产数据，2024年，除了二手房市场成交量上涨以外，全年几乎都是在下跌、降价中度过。

即使二手房销量回升，但也是通过降价换来的。

如中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数，2024年12月，上海二手住宅价格环比下跌0.18%，同比下跌6.88%。

销量大涨，也足以验证了那句话，任何时候都没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

比如最近这两天，就有中介透露，同行有的销售一个月的提成就高达10万。

都说行情不好，为啥他们拿这么高的提成，其他人总说赚不到钱？甚至绝大多数人都抱怨客户都找不到？。

说白了，这位哥们儿够努力！

据说这位销冠甚至生病期间还在联系客户。说白了，人家那么高的提成也是努力所得。

当然，咱们也不说劝大家要内卷，只是用真实数据告诉大家，任何时候都有人买房，需求一直存在，下行期间只要价格够有优势，一样有人买房。

那么，进入2025年是不是最佳买房时间已经来到了呢？

对此，我们来看看专业大佬是怎么分析的：

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宋院长预判2025年楼市4大趋势

很多人觉得，去年底翘尾行情，今年又将迎来楼市小阳春，触底反弹将至，这一次将是这一波调整的最后、最佳窗口期。

不过，同策研究院联席院长宋红卫在接受采访时表示，2025年楼市可能出现四大趋势变化。

①全国楼市调控政策已经触底，进一步宽松的尺度有限，更多的是依靠货币政策跟财政政策，但是这两者对楼市的影响力在减弱。

②全国楼市成交走势大概率还会呈现L型下行的趋势，但降幅会收窄，城市分化会更明显。

③房价定价逻辑改变，一线城市跟少量核心二线城市的优质新房项目会创新高，走出独立行情，二三线城市的新房价格普遍面临着比较大的调整的压力。

④房地产开发企业仍然会延续“以销定投”的逻辑。投资重点区域会聚焦在核心城市的核心区域。

总体来说，2025年将是政策、市场、购房者多方博弈的一年。

最后，宋院长表示，2025年楼市资产价格会进一步分化，一部分房子可能会创新高，大部分房价可能会面临持续下跌的趋势。

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黄奇帆：暴跌65%！房地产已经很到了很严重的地步

黄奇帆指出，房地产也存在比较严重的不景气，或者说重大的结构性调整的问题。

第一，整个房地产的建筑量，2020年是22亿平方米，2024年总的建筑量预估是6亿多平方米。

从22亿变6亿多，差不多跌幅达65%。

第二，除了建房以外，建好的房子，一手房销售2020年销了18亿平方米，去年销售量是5亿平方米，也差不多跌了60%几。

第三，土地批租量。

2020年全国土地批租8.7万亿人民币， 2024年预计在3万亿，从8.7万亿减掉5万多亿，差不多也要打个七折。

所以，这三个重要指标跌了60%几。

另外，房价方面，全国的统计指标跟2020年的房价比，总体上跌了40%-50%。有的地方多一点，有的地方少一点等等。

从这些指标来看，房地产已经出现了非常严重的调整，这也是20年来最严重的调整。

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如何化解问题

众所周知，这两年在救市方面，已经出了不少措施，但是该如何化解过去20多年房价高歌猛进积累的问题呢？

有几点很重要：

第一，调整房地产市场的供应结构

过去20多年的房地产市场快速发展，导致部分地区出现了供应过剩，但也有一些地区依旧是供应不足的情况。

因此，就需要因城施策，对不同城市的人口流入流出情况以及需求情况进行合理规划。

如人口持续流入的城市增加优先供给等等。因城施策，才能实现供需平衡。

第二，推动房地产市场的转型发展。

过去房地产市场更注重的是开发销售，如今人口结构变化老龄化加剧，年轻人购房思维不同，就需要顺应时代发展，向租购并举、多元化发展转变。

一方面，探索房地产与其他产业的融合发展，如养老地产等，拓展房地产市场的发展空间。

另一方面，大力发展租赁市场，完善相关法律鼓励机构投资者进入租赁市场，提供不同的房源，以满足不同需求。

第三，房地产市场的资金问题也很重要。

过去房企发展依赖银行借贷、依靠的是预售制，企业债务率过高，更容易陷入资金链风险。

以后还需要拓宽房企的融资渠道，如鼓励房企发行债券等融资，降低企业的负债率。

而且，还需要加强对地产市场的金融监管，防范金融风险。

第四，稳定市场预期

一方面，要通过税收减免等方式提高各行各业的营商环境，提升打工人的收入。提升大家在消费方面的信心，有足够的收入提升居住品质。

另一方面，加强对房地产市场的政策引导和信息公开，及时发布市场供需情况、房价走势等信息，避免市场出现过度波动和恐慌情绪。

另外，还需要政策支持，比如调整房贷利率、放开限购等政策，以刺激市场信心恢复。

总之，多年积累的问题，不是一下子就能化解的，这些问题都需要时间和耐心慢慢去化解，才能实现楼市的稳定健康发展。

最后问大家依据，你觉得2025年的楼市会回暖吗？

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