《悉尼晨锋报》2月3日报道，上个月，澳洲房地产市场终于开始对高利率和接近历 史记录的抵押贷款做出反应，悉尼和墨尔本的房产价值减少了数万澳元。

CoreLogic的数据显示，在美国前总统特朗普发动关税战可能使澳洲利率保持在较 高水平的背景下，悉尼独栋屋价值中位数在一月份下滑了0.4%，降至147万澳元， 过去三个月累计跌幅达到1.6%。

与此同时，墨尔本的独栋屋价值中位数在一月份下跌了0.5%，至917,132澳元。过 去三个月内，墨尔本房价下降了2%，全年则下降了3.5%。

此外，悉尼的单元房价值中位数在一月份下降了0.2%，季度降幅达0.9%；墨尔本单 元房价值中位数的月度和季度降幅则分别为0.8%和1.9%。

堪培拉和霍巴特的独栋屋价值也有所减少，分别下降了0.4%和0.2%；而其他首府城 市的房价涨幅则在放缓。

过去18个月市场表现最好的珀斯，房产价值在一月份上涨 了0.3%，过去12个月增长了16.7%。

尽管房产价值有所下滑，但仍远高于疫情前的水平。

悉尼的房产总值比疫情前高出27.3%，墨尔本增长了7.8%，布里斯班上涨了68.2%， 而珀斯则飙升了76.7%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

一些房地产专家表示，房地产市场的疲软可能会随着澳联储开始降息而出现逆转。

不过，CoreLogic研究总监Tim Lawless警告称，利率不太可能大幅下调，其他经济 逆风因素（包括平均抵押贷款已达创纪录的64.2万澳元）也意味着房价大幅上涨的 可能性不大。

“较低的抵押贷款利率及随之而来的借贷能力提升，加上新建住房供应的不足，可 能为相对轻微的住房市场衰退奠定基础。”

“然而，利率下调的过程是渐进的，而且我们仍面临着负担能力限制、人口增长正 常化以及整体经济状况疲软等阻力。”

在特朗普宣布对来自加拿大和墨西哥的进口商品征收25%的关税以及对中国进口商 品征收10%的关税后，澳洲降息的时机也被蒙上了阴影。

澳洲经济学家兼前央行董事会成员Warwick McKibbin表示，这些关税可能迫使美联 储在更长时间内保持利率稳定，甚至为了应对由特朗普政策引发的通胀压力而加息。

这可能导致全球通胀上升，从而限制澳联储降低利率的能力。

“对于那些拥有抵押贷款或希望看到利率下降的人来说，这不是好消息，”他说道。

（图片来源：网络）

自2023年12月以来，澳联储一直维持官方利率不变，部分原因在于国家就业市场表 现强劲。

不过，在线求职平台Indeed的亚太区首席经济学家Callam Pickering表示，尽管今 年就业市场可能仍保持强劲，但有迹象表明形势可能会变得有些艰难。

预计变化的一个方面是澳洲失业人口的比例。 11月份的裁员率仅为1.4%，低于疫情爆发前的1.8%。

疫情期间，裁员率最高达到 3.5%左右，相比之下2010年代的平均裁员率为2%。

“在澳洲目前正在经历的经济低迷中，我们通常预期会在大型雇主中看到解雇率激 增，但这种情况尚未出现，” “考虑到当前的解雇率较低，我们预计解雇率会在2025年正常化，继续向疫情前水 平发展。”