原创 160万买的房子,跌到39万,2025年到底还能不能买房?
创始人
2025-02-05 10:49:27

前不久,天津武清某小区的一套83平米的房子,从2016年最高时的160万,跌至现在39万成交。房价已从最高处跌去121万。为此,当年高价买房的业主李女士蒙受了房价下跌的重大损失。事实上,全国各地的房价从2022年初开始,已经连续3年下跌。只是区别在于,每个地方的房价降幅并不相同,现在全国房价平均跌幅接近30%。

其实,像天津武清这样房价极端下跌的房子案例,其他地方也有不少。比如,燕郊有一套房子,2017年最高成交价310万,2024年6月挂牌价仅为68万,房价跌幅也已经高达78%。此外,上海、深圳等一线城市的房价也有极端下跌的案例。上海闵行区的高兴花园,2021年房价最高时是9.6万/平米,已经跌到了4.8万元/平米,仅用了不到4年的时间,房价被腰斩。

而面对全国不少城市的小区房价出现大幅下跌,就有网友提出:2025年还能不能买房?为此,看多未来房价的人认为:今年应该赶快买房,主要是很多地方的房价泡沫已经被挤去。同时,由于各种救市政策利好频繁出台,现在正是买房的好时机。而看空房价的人则表示:现在确实有一些中小城市的房价已经跌透了,但大城市的房价仍存在泡沫,未来房价还有继续下跌的空间。

事实上,对于2025年到底能不能买房这个问题,我们认为只要看三个方面的指标,就可以知道是否要买房:第一,房贷与家庭总收入之比。按照国际惯例,普通家庭每月偿还的房贷占家庭总收入的30%左右,这样才比较合理。而如果刚需每月偿还房贷占家庭收入之比高达45%以上,就说明了刚需家庭的还贷压力较大,就不适合在2025年买房置业。

第二,房价与你的收入之比。现在二三线城市房价与收入之比是20-25,而上海、深圳等一线城市房价与收入之比是40以上。而按照国际惯例,房价与当地百姓的收入之比是12-15,就是老百姓不吃不喝12-15年就可以买房了。显然,只有房价和收入之比跌到合理的区域,普通家庭才可以买房置业,否则就要做好房价继续下跌的准备。

第三,现在全国各地的房租价格在下跌。主要原因是当地居民的收入减少,已经支撑不了当前的高房租。以上海为例,原来租一套35平米的一室一厅的房子,需要4000元/月,现在只要3300元/月就可以租到了。

试想,房屋租赁市场的价格这么便宜,而房价又居高不下,这会导致更多的年轻人都选择租房,而不是买房。所以,只要当地房租价格不止跌,未来房价还会继续下行。

160万买的房子,跌到39万,2025年到底还能不能买房?如果你是刚需,每个月的房贷支出占家庭总收入的30%,那是可以在2025年买房的。而如果你是改善型或投资型家庭,那还是要谨慎为妙。因为现在很多大城市的房价还没有跌透,如果贸然购房,很可能会沦为“接盘侠”。天津武清的这类房价大跌案例,就是盲目高位买房受损的前车之鉴。

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