新增土储不足叠加季节因素,1月百强房企销售环比回落
创始人
2025-02-07 09:48:58

新年伊始,受春节假期因素影响,房地产市场单月销售规模环比出现明显季节性回落。

1月31日,克而瑞发布2025年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜。1月,TOP100房企实现销售操盘金额2276.1亿元,同比降低3.2%,环比降低49.6%,单月业绩规模保持在历史较低水平。在全口径榜单中,保利发展、中海地产、华润置地三家央企领先,此外,传统优势房企亦相对表现较好,其中龙湖集团1月销售额达到45.6亿元。

新年以来,楼市政策依然展现出较强的延续性,但前期一系列刺激动作,效用随时间推移而边际递减,市场在期待新一轮政策出台的同时,整体观望情绪也更趋浓厚。据克而瑞数据显示,2025年1月份,天津、济南、长沙、苏州、福州、长春、无锡、惠州等二三线城市同比、环比均出现下降,在前期集中放量以及季节性的双重因素下,整体成交仍延续低位徘徊。

此外,在经历年末冲刺后,重点房企过去一年谨慎土储带来今年推盘量的下降。据克而瑞统计,在1月份前22日,重点房企在21个重点城市首开和加推共计97次,不及2024年12月全月推盘量的1/3。而花旗最新发布的行业业绩预览报告也显示,2024年重点房企土地投资同比下降51%,与2020年峰值相比下降82%,65%的开发商在年内没有购买土地。

在机构看来,2025年,销售带来的不确定性,将再次成为房企新一年需要面对的挑战。花旗银行表示,由于销售额同比下降以及可抵押、可处置的资产减少,预计2025年行业现金流将面临压力。对于部分开发商而言,2025年管理的重点可能是以低成本融资延长债务期限,并在减少买地后保持正向经营性现金流。

梳理发现,机构普遍更为看好拥有稳定经营性业务的开发商,其中,中银国际即表示,龙湖继续保持民营房企中最好的基本面之一,经营性业务盈利贡献了其大部分利润,并且由于能够获得经营性物业贷款,财务风险大大降低。

根据龙湖集团公告显示,2024年,公司累计实现经营性收入约284.8亿元(含税),创造历史新高,其中运营收入约145.0亿元(含税),服务收入约139.8亿元(含税)。在2024年,龙湖商业新开业13座商场,累计开业商场超过90座,此外,龙湖集团在年内累计新摘得9幅高能级城市地块,总建筑面积81万平方米。

中银国际预计,2025年,龙湖会继续用正向经营性现金流和经营性物业贷增量压降负债,因此保持对龙湖的“买入”评级。

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