县城正失去“性价比”
创始人
2025-02-09 01:59:02

来源:港股那点事

今年的春节返乡置业,似乎冷淡了些。

亏掉一套婚房

往年返乡过春节,亲朋好友之间的寒暄,都绕不开车、房、结婚、上学、工作这些话题。

但今年的春节,寒暄之间,似乎也有了些许变化。

已经买房的同族年轻人当中,不再畅谈房子,还未买房的,表示已经很久没关注过家乡县城的房子了。

并且今年春节,再也没有听到哪个同族的年轻人买房了。

要知道过去这些年,即使是2020—2023年这样的历史阶段,这些同族的年轻人春节都是返乡置业的主力军。

春节期间,要不三五成群组队到城区的楼盘项目看房,要不就是已经去了同一个售楼部好几回。

这些年大体上,零零星星都能听到谁谁谁住进了县城的新房,谁谁谁下了购房定金,谁谁谁刚新办了贷款。

总之,很难出现一个购房或者正办理购房都没有的情况。

一方面本地就学政策已经发生翻天覆地的变化,本地村小或者镇小,由于出生率以及人口流出的原因,在岁月的推移中不是关闭就是已经合并。

而小女警所在的区域范围的村小已经收缩到一两所,其中有一所位置距离都较为偏远,需骑行1小时左右才能到达。

面对这样的情况,入城上学就成了最好的选择。

但进城却有一道无形的门槛,那就是城中有房。

另一方面这些同族的年轻人也都陆陆续续到了适婚甚至晚婚年龄,到城区购置一套婚房,已经是本地的共识。

而对于这样的变化,更觉得意外的是,同族年轻人当中,一位年纪相仿且关系较为密切的,在股市中亏掉了一套婚房。

这位年轻人,性格内敛,从小不爱上学,接受完九年义务教育便外出务工,积攒十多年,加上父母的部分扶持,前些年便计划买房。

因为无力承担持续30年的房贷,原定计划是全款购置,且作为婚房。

这两年每逢春节看房都是例行的节目,前年小女警也凑热闹一同去过县城各个售楼处。

大大小小的楼盘,最为满意的一套是位于城区中心,自带附属小学,临近重点高中,楼层采光都通透的114平户型。

当时价格是接近1万/平,折后约8000元/㎡。

(广东某县城一楼盘实拍)

最后由于价格、预算问题,且担心县城价格继续下探,开发商释放更多的价格优惠以及银行房贷利率持续调整的原因,计划再多积攒些资金,2024年国庆或春节再考虑。

可惜2024年股市出现了几轮跌宕起伏的行情,吸引了这位从未接触过股市的年轻人进场。

原本只是尝试一下,但并不懂股市的汹涌起伏,短短四五个月便亏掉了购房预算的一半多。

至于其中更多的细节和心路历程,小女警不便多问。

但基本可以确定的是,这位年轻人,已经失去了两三年前看房子、计划买房时的风采,提及县城购房,脸上剩下的更多是懊恼和无奈。

而其他同族年轻人,听闻他的遭遇,亦不敢多作追问。

果断出手

与县城置业相反的是,相识的好友选择了一线城市郊区置业。

新年便收到同窗好友的入住新居喜讯。

同样也是同龄人,人生路径和选择也截然不同。

这位好友从小品学兼优,大学毕业便选择了广州,工作、恋爱、结婚到生子,对于人生每个阶段都按部就班,走得稳当。

细问之下,了解到选在了广州增城的新塘附近。

三室一厅约100平,总价约140万,确定的时候和销售谈到138万,1.5成首付,税费24万,月供等额本息四千九百多,学校、商业、医院都有,距离最近的地铁站和城轨站约5公里左右。

而选择这个阶段购房,一方面广州出台了税费减免支持政策,限购松绑政策以及广州的银行调整了房贷利率,另一方面,对于县城年轻人来说,珠三角工作既是趋势也是更好的选择,工作地选择购房也是更优解。

更重要的是,与老家县城的价格和配套资源相比,即便是广州增城的位置,也更具备性价比。

价格上,县城核心或者热门地段的新房价格维持在7000—10000元/㎡的均价。

非核心或热门地段,价格维持在4000—6000元/㎡,且在开发商给出叠加优惠的情况下。

(广东某县城新春返乡置业优惠项目)

而这几年县城的价格,经过调整后,泡沫被挤得差不多。

即使县城价格变动不大,在广州房价回调的情况下,差距也有所缩小。

其次,县城消费并不低,且资源比较之下,就业、教育、交通,广州都表现出了十八线县城无法比拟的优势。

在县城价格是一线城市价格对折的情况下,叠加本地工作公积金的优势,四五千元每个月的房贷压力,完全在负担能力范围内。

对于小镇出生、学历本科、工作在广州的好友而言,选择广州的增城区域,的确要比选择老家县城更优。

但这也恰恰说明一个事实——县城正失去性价比。

作者 | 飞天小女警

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