来源：港股那点事

今年的春节返乡置业，似乎冷淡了些。

亏掉一套婚房

往年返乡过春节，亲朋好友之间的寒暄，都绕不开车、房、结婚、上学、工作这些话题。

但今年的春节，寒暄之间，似乎也有了些许变化。

已经买房的同族年轻人当中，不再畅谈房子，还未买房的，表示已经很久没关注过家乡县城的房子了。

并且今年春节，再也没有听到哪个同族的年轻人买房了。

要知道过去这些年，即使是2020—2023年这样的历史阶段，这些同族的年轻人春节都是返乡置业的主力军。

春节期间，要不三五成群组队到城区的楼盘项目看房，要不就是已经去了同一个售楼部好几回。

这些年大体上，零零星星都能听到谁谁谁住进了县城的新房，谁谁谁下了购房定金，谁谁谁刚新办了贷款。

总之，很难出现一个购房或者正办理购房都没有的情况。

一方面本地就学政策已经发生翻天覆地的变化，本地村小或者镇小，由于出生率以及人口流出的原因，在岁月的推移中不是关闭就是已经合并。

而小女警所在的区域范围的村小已经收缩到一两所，其中有一所位置距离都较为偏远，需骑行1小时左右才能到达。

面对这样的情况，入城上学就成了最好的选择。

但进城却有一道无形的门槛，那就是城中有房。

另一方面这些同族的年轻人也都陆陆续续到了适婚甚至晚婚年龄，到城区购置一套婚房，已经是本地的共识。

而对于这样的变化，更觉得意外的是，同族年轻人当中，一位年纪相仿且关系较为密切的，在股市中亏掉了一套婚房。

这位年轻人，性格内敛，从小不爱上学，接受完九年义务教育便外出务工，积攒十多年，加上父母的部分扶持，前些年便计划买房。

因为无力承担持续30年的房贷，原定计划是全款购置，且作为婚房。

这两年每逢春节看房都是例行的节目，前年小女警也凑热闹一同去过县城各个售楼处。

大大小小的楼盘，最为满意的一套是位于城区中心，自带附属小学，临近重点高中，楼层采光都通透的114平户型。

当时价格是接近1万/平，折后约8000元/㎡。

（广东某县城一楼盘实拍）

最后由于价格、预算问题，且担心县城价格继续下探，开发商释放更多的价格优惠以及银行房贷利率持续调整的原因，计划再多积攒些资金，2024年国庆或春节再考虑。

可惜2024年股市出现了几轮跌宕起伏的行情，吸引了这位从未接触过股市的年轻人进场。

原本只是尝试一下，但并不懂股市的汹涌起伏，短短四五个月便亏掉了购房预算的一半多。

至于其中更多的细节和心路历程，小女警不便多问。

但基本可以确定的是，这位年轻人，已经失去了两三年前看房子、计划买房时的风采，提及县城购房，脸上剩下的更多是懊恼和无奈。

而其他同族年轻人，听闻他的遭遇，亦不敢多作追问。

果断出手

与县城置业相反的是，相识的好友选择了一线城市郊区置业。

新年便收到同窗好友的入住新居喜讯。

同样也是同龄人，人生路径和选择也截然不同。

这位好友从小品学兼优，大学毕业便选择了广州，工作、恋爱、结婚到生子，对于人生每个阶段都按部就班，走得稳当。

细问之下，了解到选在了广州增城的新塘附近。

三室一厅约100平，总价约140万，确定的时候和销售谈到138万，1.5成首付，税费24万，月供等额本息四千九百多，学校、商业、医院都有，距离最近的地铁站和城轨站约5公里左右。

而选择这个阶段购房，一方面广州出台了税费减免支持政策，限购松绑政策以及广州的银行调整了房贷利率，另一方面，对于县城年轻人来说，珠三角工作既是趋势也是更好的选择，工作地选择购房也是更优解。

更重要的是，与老家县城的价格和配套资源相比，即便是广州增城的位置，也更具备性价比。

价格上，县城核心或者热门地段的新房价格维持在7000—10000元/㎡的均价。

非核心或热门地段，价格维持在4000—6000元/㎡，且在开发商给出叠加优惠的情况下。

（广东某县城新春返乡置业优惠项目）

而这几年县城的价格，经过调整后，泡沫被挤得差不多。

即使县城价格变动不大，在广州房价回调的情况下，差距也有所缩小。

其次，县城消费并不低，且资源比较之下，就业、教育、交通，广州都表现出了十八线县城无法比拟的优势。

在县城价格是一线城市价格对折的情况下，叠加本地工作公积金的优势，四五千元每个月的房贷压力，完全在负担能力范围内。

对于小镇出生、学历本科、工作在广州的好友而言，选择广州的增城区域，的确要比选择老家县城更优。

但这也恰恰说明一个事实——县城正失去性价比。

作者 | 飞天小女警