原创 2020-2025年重庆市房价走势、房贷断供与法拍房的情况介绍
创始人
2025-02-09 08:29:50
以下是 2020-2025 年重庆市房价走势、房贷断供与法拍房的情况介绍：
房价走势
- 2020-2024 年：整体经历了一定波动。期间受到经济环境、政策调控等因素影响，部分区域房价有下行压力，一些购房者面临的房产资产价值有缩水情况3。
- 2025 年5：据分析，重庆楼市整体呈现出趋稳态势，中心城区的房价预计将保持稳定，观音桥、弹子石、南坪商圈、渝中半岛、江北嘴等核心板块，由于配套成熟、供应稀缺，房价预计将上涨 3%-6%，这些区域的新房成交均价半数都在 2 万 /㎡以上，观音桥更是接近 3 万 /㎡。
房贷断供情况
- 断供原因：
- 经济压力：疫情等因素使经济下行压力加大，购房者收入减少，生活成本上升，还款能力受影响，如重庆巴南有年轻夫妻因疫情收入骤减而断供。
- 房价波动：房价下跌时，部分高位接盘的购房者觉得继续还款不划算，视房产为 “负资产” 而选择断供。
- 政策变化：银行房贷政策收紧，贷款利率上升，购房者还款负担加重。
- 信息不对称：部分购房者购房时缺乏调研和风险评估，对房产流动性等认识不足，后续陷入经济困境。
- 断供影响：
- 对购房者：信用记录受损，未来贷款申请门槛提高，心理负担加重。
- 对银行：资产负债表受影响，可能出现流动性危机，增加不良资产处置成本。
- 对市场：导致市场萧条，购房者信心下降，成交量减少，影响开发商资金周转。
法拍房情况
- 2024 年 1-5 月：重庆法拍市场新增上拍拍品 8204 套，交易截止拍品 12427 套，成交 3489 套，总成交金额约 31.4 亿元，清仓率 28.1%。其中，法拍住宅房源交易截止拍品 4518 套，成交 2138 套，清仓率 47.3%，成交金额 17.4 亿元。渝北区表现突出，成交住宅房源 461 套，总成交金额约 6.9 亿元。一拍成交 723 套，成交折价率在 7 折至评估价之间。
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