合肥新计容小面积楼盘,要越来越多了!
创始人
2025-02-22 05:36:31

今天上午,合肥进行了第二场土拍,原计划出让3宗涉宅用地,不过包河区BH202502号(江淮厂)取消供应,只剩下包河区BH202501号(罍街旁)和庐阳区LY202501号这两宗居住用地。

包河01地块被天阜竞得,庐阳01地块被庐阳城更竞得,我们具体来看一看。

1、天阜包河区BH202501号地块

包河01地块位于宁国南路以东、青年路以南,是原矿机一分厂地块,占地16.53亩,为纯居住用地,容积率1.8。

有天阜和新华两家房企报名,最后被天阜以1372万元/亩竞得,楼面价11433元/平方米。

这块地位于二环内,周边发展成熟、路网发达,但城市界面和配套方面都不算出众,地块面积也小,不太适合做高端楼盘和大户型产品。

从天阜拿地后释放的信息看,这块地计划做“小面积”,并且开发进度会非常快,估计下个月就会有信息陆续释放。

从当前市场看,近年新房以大户型为主,140平作为起步户型成为常态。但去年开始大户型产品逐渐饱和,去化难度增加,部分楼盘开始下探户型面积。

新计容规则的实施,也创造了这个条件,如四川邦泰璟和朗月132平做到了四房,还有7米多横厅;万科庐阳城更地块的126平户型,同样为4房设计。

此类120-140平左右新计容、高品质楼盘,需求量大,也是市场空白,加上备案价格下调,性价比高,很受欢迎。

市场上暂时130左右及以下“小户型”的新计容楼盘/房源还不多,但后面会陆续增加,天阜01地块如果打定做小面积,肯定要加快开发进度,尽早入市,抢占先机。

当然,市场开始涌现小面积新计容、高品质楼盘的同时,豪宅市场也在开创新高度。今天政务东伟星ONE139项目公布了400平户型图。

其一层一户、约35m的巨幕面宽、270度环幕客厅、5套房、50平主卧,以及约6.2m挑高纵厅连接空中花园的设计,都是为最顶端的高净值客户准备。

2、庐阳区LY202501号地块

庐阳区LY202501号地块在北二环路以北、大房郢路以西,占地37.81亩,纯居住用地,容积率2.0,为四里河左岸片区城市更新项目。

庐阳城市更新以1150万元/亩竞得庐阳区LY202501号地块,地块面积37.81亩,起拍价1150万/亩,容积率2.0,居住楼面价8625元/平。

庐阳区近年供地以大杨镇和四里河板块为主,均为城市更新项目,交由万科和招商代建。

前面提到的万科庐阳城更地块就位于大杨镇四里河路与双水路交口,是庐阳城更在2024年7月30日拿下的庐阳区LY202401号地块,万科代建。

今天出让的LY202501号地块东侧,是去年出让的LY202405地块,由招商代建。大杨镇板块和四里河这个小板块,都是庐阳区接下来重点发展的片区,城市界面和配套都是焕新。

整体上看,本轮土拍出让地块少,参与房企不多,关注度较低,接下来就看3月会不会拿出一些优质地块,给“金三银四”提振一些市场热度了。

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