近日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》。文件提到，拟将天津市第二套个人住房公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%。同时明确贷款期限一年以上的借款人可以在还款期间申请变更还款方式。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向时代周报记者表示，该政策主要针对改善型购房需求，体现了公积金政策对于改善型需求的重视。首付比例下降可以更好地让公积金和商业银行贷款共同支持居民购房。此外，申请变更方式内容使得还款方式更加灵活，有助于鼓励大家使用公积金贷款。

麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱也向时代周报记者表示，这一政策调整旨在降低购房门槛，尤其降低了二套购房者的购房门槛，降低购房者的购房压力，刺激改善型需求释放，有利于促进房地产市场止跌回稳。但值得注意的是，新政有利于市场平稳健康发展，提升市场的活跃度，但当下房地产市场仍还在调整期，市场观望情绪较为浓厚。

2024年，天津全面取消限购，消费者购买新房或二手房不再限制户籍、社保、套数等，天津市居民以及外地购房者均可在天津市范围内购买住房。

商业贷款方面，天津市首套住房首付比例为15%，贷款利率为LPR-45bp，目前利率为3.15%。公积金贷款方面，外地公积金可以按天津市政策执行使用。公积金贷款购买首套房首付比例为20%，最高贷款规模为100万元，多孩家庭最高可贷120万元；二套房首付比例为30%。

购房者满足以下四条标准之一的，即可按照首套住房发放住房公积金贷款，标准包括在天津市没有自有住房；在天津市没有住房公积金贷款记录；多子女家庭在天津市有过1次住房公积金贷款记录且已结清；我市有1次住房公积金贷款且已结清，本次所购住房与已结清贷款所购住房非同一行政区的。

近几个月，天津楼市有所回暖。据国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，天津市2024年11月、12月、2025年1月，新建商品住宅销售价格指数分别为100.3、100.2、100.3，连续三个月环比上涨。此外，天津市2024年11月、12月、2025年1月二手住宅销售价格指数分别为100.2、100.1、100.1，也实现了连续三个月环比上涨。

麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱向时代周报记者表示，天津楼市在2025年整体回暖，新房和二手房成交量上升，有望迎来小阳春。此外，受学区政策调整的影响，和平、南开、河西等区域的学区房需求持续高涨。

时代周报记者以购房人身份向一位天津河东区房地产中介咨询，他表示，目前天津和平区、河西区、南开区等教育资源较好的区域，房价处于上涨状态，河东区房价微涨5%左右。此外，目前一套性价比较高的学区房房源成交速度较快，留给购房人交钱签约的时间在10天以内，但在去年年底，这一时间会比现在长。

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