想必大家都知道，这两年的房地产市场跌宕起伏，一线城市的房价都回到了2016年，小城市的郊区更不更想象。

业内人士一谈到卖房就唉声叹气，直言比卖白菜还难。

不过最近却有教授给他们打气，坦言今年房价迎来上涨，明年或暴涨。

这话让每一个销售听了心里都舒服，但可不可信呢？

下面咱们就一起来了解一下，这些教授拿什么作为他口中房价暴涨的支撑。

01.

教授：房价暴涨即将来临？

前两天在网络上看到的一个帖子，某高校经济学专业教授发文称：预计2025年房价将开始上涨，2026年将开始暴涨。

教授此言有何依据？

按他的说法，上涨原因

一方面是供需即将发生变化，

按他的说法，市场供需发生变化，房子的供给会大量减少，但需求端的能耐力将达到极限，未来市场将出现供不应求的局势，明年房价（指2025年）就会开始上涨，后年（2026年）甚至出现暴涨。

另一方面，政策支持

他说供需变化，叠加政策的支持，到那个时候，中国房价想不涨都难。

总之他的观点总结一句话就是：需求增加，利好政策不断加码，市场供不应求，价格势必上涨。

如它的观点发布不久，就迎来了1万+的点赞和不少好评。

有不少人认为，这几个月市场销量蹭蹭上涨，俨然然已经处于涨势来临的前夜。

比如网友@知江湖说：“首付降到15%，贷款利率降到3%，而且今年还将开启宽松的货币措施，在这么多利好的支持，去年底开始，一线城市已经出现较为明显的回暖趋势。这些都预示着，2025年的情况已经好转。”

网友@婉儿说：“政策利好的核心还是为了稳定市场，哪怕是一线城市销量大涨，价格环比上升空间也很有限。”

不过，很多人可能并没有注意到，从近期的消息来看，已经有多个消息正在有意无意地为楼市“添油加柴”：

02.

几个消息助力房价上升

政策转向：从“房住不炒”到“支柱产业”回归

在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上，国务院副总理刘鹤在发表书面致辞中，重提：“房地产是国民经济的支柱产业”，

并强调“未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑”。

标志着政策基调从“严控”转向“支持”。

这可是第一次从管经济的大佬口中重提房地产的支柱地位。所以，不得不说。这个支柱的重要性不容忽视。

另外各地密集出台利好，直接降低门槛，刺激大家购房。市场也很给力：深圳2025年1月新房成交量同比增长97.3%，上海二手房成交连续4个月超1.5万套。

2、供需逆转：供应收缩与需求复苏的双重推力

住建部早已经提出“以人定房”，而且在这个重磅利好下，部分一线城市已经出现了销量大幅上升。

另外，发改委表态，“下一步要把农业转移人口市民化摆在更加突出位置”。预计未来还将有2亿农民工进城购房的需求，

再加上已经明确城中村改造扩围，拆迁规模增加，还有货币化拆迁安置（计划改造100万套老旧房）…

所以，一些人大胆预测，在这些信息、举措的合力作用下，观望者可能跟随着买房节奏，需求或被引爆。

3、资金面宽松：全球降息周期与国内货币放水

除了老美进入降息周期，国际资本将回流以外，

12月9日，高层会议还释放了一个重磅信号——我国货币政策从“稳健”改“适度宽松”。

尤其是会议中强调“更加积极的财政政策”和“加强超常规逆周期调节”，

业内人士认为，按以往的经验，流动性宽松往往与房价上涨同步，届时资产投资或迎来新的机会。

毕竟届时企业融资成本更低了，实业复苏，就业增多，打工人收入上升，买房的实力也就更强了。

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上涨面临的挑战

不得不说，利好政策确实有对房价带来一定的助推作用，但是能不能迎来全面大涨，这个不好说，咱们也不敢妄言！

而且有三个不好的趋势，还是要提前了解：

1、人口压力

房产市场有一个永恒的逻辑，始终不变：短期看金融、中期看土地、长期看人口。

而如今老龄化叠加少子化，需求将逐步下降。

未来人口具备较强支撑的地区，房子还有望实现保值升值。

而那些人口持续流出，年轻人越来越少的城市，没有人支撑，还谈什么房价？谁去接盘？

2、政策“主基调”不变

这两年政策利好不断，但是，“房住不炒”的主基调始终未变。

另外，黄奇帆也说了，计划投入10万亿收储库存，用于保障房，

需求被分化，拿什么刺激暴涨？

3、居民收入与负债制约

这两年全球经济增速放缓，很多人都面临收入下降，但居民负债方面却高达70%，

这些实际情况都预示着老百姓购房的支付能力已经很有限了。

所以未来市场，楼市分化会越来越严重，未来楼市红利也只属于一线城市。

因此，如果你现在还抱幻想房价暴涨，而且是全面普涨，还想买卖房子赚大钱，劝你还是理性一点，以后绝大多数地区，别说暴涨，不亏就是赚！

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