2字头成交!中海康城腰斩,业主:心在滴血!
创始人
2025-03-05 22:35:47

天河,这个广州房产的 “顶流” 区域,又有盘跌出新纪录了!

刷着手机,看到黄村的中海康城成交了一套单价2万+/平的两房

我滴天!2字头!?

要知道,中海康城去年这个时候的成交均价还在5万+/平呢,现在一下子跌了近六成,哇,真的不敢想......

业主:跌的好痛

1月19日,中海康城成交了一套84.77㎡的两房两厅,成交总价225万,均价为2.6万/平。

业主之前的报价还是286万,结果最终成交猛降了61万!

真的很难想象,这一价格不是在广州近郊,而是在天河。

我扒了一下这几年来该小区相同大小相同户型的成交情况。

2021年6月,成交的这套84.77㎡的两室两厅,总价为477万,单价为5.6万/平。

2021年7月,成交的这套84.77㎡的两室两厅,总价为520万,单价为6.1万/平。

而上个月该小区的成交均价为3.3万/平,这一下跌了21%

当然,我也问了中介这套房是不是有什么“秘密”,中介直说,没什么问题,就是业主急售。

毕竟中海康城也是二十多年的老小区了,有些还是楼梯房,户型设计和装修风格都很陈旧,加上车位配比也不够,如果急着出手,那只能是割肉成交。

不过割的有点太痛了,一下子丢了近54万。

是什么原因,

让它们跌个不停?

其实翻开数据认真看看,过去这一年,降价还是主基调,只不过各降价房源间的降价幅度各有千秋罢了,除了这些有特别原因的:杀疯了!连连跌到2万+/平!广州二手天塌了?

虽说现在广州二手距离止跌越来越近了,但是一些房源早已经在市场的冲击中失去竞争力,只能低价出手。

仔细观察跌得厉害的房源,不难发现它们有这几大共同点:

1.物理条件落后:楼龄20年+,车位紧张,还没电梯。

例如厦滘的珠江花园,最新成交的一套楼龄已有约26年,马赛克外墙,加上楼间距近,小区内绿化又少,竞争力实在不大。

2.周边配套设施不齐全,生活不方便。

有一些楼盘的配套短板太明显,宣传时自称“30分钟到市中心”的楼盘,早高峰实测通勤超1小时,这种通勤实在太伤。

又或者是学校商业一鸽再鸽,例如增城的朱村的科教城,之前就经常被吐槽商业不够,商业和学校等配套落地慢如蜗牛,业主都已经从“期待”熬成“绝望”。

3.前期价格虚高。

前期价格被高估,增城的碧桂园云顶就是一个好例子,高峰期拿地,加上定位高,同时大量炒家闻风而动。云顶最高时可到4万+/平,可随着市场回归理性,现在云顶的新房都跌到了1.3万+/平,比拿地价还便宜。

4.产品力掉队+新盘扎堆入市。

产品品质是房子的核心竞争力,产品品质不佳,在如今的房产市场中就是 “短板”。自从广州容积率新规发布以来,旧规新盘和二手房陷入了尴尬境地。户型设计的滞后,让它们在与新规下的新房竞争中处于劣势。

比如中海康城,北侧就是天河区奥体新城保障房项目,据说是设计接近第四代住宅,加上较高的使用率,这竞争力不可谓不强。

来源:广州天河发布

同时天河东新盘扎堆入市,供应量过大也使得二手业主被迫加入了“价格战”。

总体来说,跌幅大的房源大部分是因为地段偏、配套不足、产品不佳等问题。

不过部分降价的房源也可能是因为业主急售等原因,对于购房者来说,这既是机会也是挑战。

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