澳洲楼市再创新高，总价值突破$11万亿！专家预计“还要涨”
RealEstate网站3月12日报道，澳洲房市总价值突破11万亿澳元，再创新高，尽管 墨尔本和悉尼两大城市的房价有所下跌。
购房者代理机构认为，随着利率下调，墨尔本和悉尼的房市可能会迎来“反弹”，进 一步推高全国房地产总价值，达到更惊人的水平。
（图片来源：RealEstate）
澳洲统计局（ABS）周二发布的最新数据显示，2024年最后三个月，全澳住宅总价 值上涨0.2%，达到了惊人的11.032万亿澳元。
根据国际货币基金组织的数据，澳洲的国内生产总值（GDP）仅为1.881万亿澳元， 这意味着房市总值几乎是年度经济总量的5.9倍。
同期，全国住宅总量也有所增长，达到近1130万套。
（图片来源：RealEstate）
不过，各州的房市表现有所不同，新州和维州的房市总值分别下降了0.4%和1.1%， 而南澳则录得了2.4%的显著上涨。
澳洲房地产买家代理协会（Real Estate Buyers Agents Association of Australia）主席Melinda Jennison表示，全国不同地区的房市表现存在“显著差 异”。
她指出：“我们观察到，部分市场——例如悉尼和墨尔本的房价在2024年第四季度实 际上有所下降。”
“然而，在阿德莱德、布里斯班和珀斯等市场，尽管全国宏观经济环境基本一致， 这些城市的房价依然在持续上涨。”
Melinda Jennison（图片来源：RealEstate）
ABS金融统计主管Mish Tan认为，这种差异与全年走势一致。
她表示：“各州房价总值的变化趋势仍在分化，反映了不同地区市场状况的差异。”
Jennison进一步分析称，较小的首府城市市场供需“失衡”推动了住宅总价值的增 长，竞争加剧导致价格不断攀升。
她表示：“在阿德莱德、珀斯和布里斯班，挂牌出售的房产数量始终低于这些城市 的长期平均水平。”
“而在悉尼和墨尔本，目前市场上的挂牌房产总量已经回归长期均值，也就是说市 场上有更多房源可供选择。”
（图片来源：RealEstate）
不过，她预计，随着近期利率下调，墨尔本和悉尼等市场有可能迎来“反弹”。
她指出，尽管墨尔本此前受到政府政策调整和土地税等因素的影响，但今年的数据 表明，当地房价正经历“强劲反弹”。
她说：“市场的低谷时期可能已经过去，现在墨尔本房价或许正迈向上升轨道。”
“但目前尚不清楚这一趋势是否可持续。”
Tan则补充称，全国年度房价增长率已从2023年第四季度的8.1%放缓至4.4%。
她表示：“2024年第四季度房价增长相对平缓，主要因为新增房产供应抵消了房价 的轻微下跌。” 此外，最新的ABS数据显示，2024年12月季度，澳洲住宅均价下降至97.68万澳元。
新州依然是房价最高的州，平均房价超过120万澳元。 其次是首都领地，均价为95.68万澳元，昆州排名第三，均价为92.36万澳元。
最实惠的地区则是北领地，平均房价仅略高于50万澳元。