来源：董事会杂志

2025年3月14日晚，珠海地产龙头企业华发股份（600325.SH）发布2024年度报告。报告期内，公司围绕销售去化、产品创新、融资开源等方面着重发力，实现599.92亿元营业收入，归母净利润9.51亿元，保持了稳健的高质量发展态势。为了积极回报投资者，上市至今，公司累计派发现金红利约80.94亿元（含2024年度拟分红），近5年平均现金分红比例35.83%。

2024年，中国房地产行业在深度调整中持续承压，房企普遍面临销售规模收缩、盈利空间收窄的挑战。然而，华发股份凭借前瞻性的战略布局、产品力的持续升级以及控股股东的强力支持，在逆势中实现多项突破：跻身克而瑞2024年行业销售TOP10，首发行业领先的“科技+”好房子产品体系，并通过多元化融资与审慎经营保持财务稳健，进一步稳固行业地位，展现出国有房企的韧性与担当。

销售成绩斐然 多项目上演热销传奇

2024年中国房地产市场呈现前抑后扬的走势。前三季度行业整体处于深度调整期，市场成交量价持续承压。随着中央和地方政府的逆周期调控政策持续加码，特别是四季度以来供需两端协同发力的精准施策深入显效，市场预期逐步修复，行业筑底企稳态势日渐明晰。

华发股份在严峻的市场形势下，抢抓政策机遇，推动项目去化，稳居行业第一梯队。2024年，华发股份以1054.4亿元的全口径销售金额跻身行业TOP10，同比提升4位，连续5年稳居千亿阵营。而在2025年1-2月，华发股份更是以销售额172.2亿，跻身克而瑞全国房企销售榜TOP7。这一成绩的取得，离不开华发股份在全国范围内的精准布局和深耕细作。

在珠海大本营，华发股份凭借深厚的本土根基和卓越的产品力，市场占有率一路飙升，突破 45% 大关，创下历史新高。其中，标杆项目横琴荟玺更是表现惊艳，销售额超55亿，稳坐千万级豪宅市场头把交椅，成为珠海高端住宅市场的价值风向标。

珠海华发横琴玺项目效果图

在上海，华发时代之城自6月19日盛大首开便引发市场轰动，首批房源开盘去化率高达 95%，凭借过硬品质和超高性价比，一举斩获 2024 年上海外环外销售金额、面积、套数三项桂冠，实力演绎现象级热销传奇。

在南京，金陵月华于2024年6月27日耀世首开，作为当年河西7万+顶豪市场首个摇号盘，开盘即去化 75%，以非凡的产品魅力征服了南京高净值客户群体，登顶江苏省2024年新房销售金额榜首，重塑南京高端住宅市场格局。

南京华发金陵月华建筑效果图

面对行业波动的复杂局面，华发股份在土地市场展现出卓越的战略定力与审慎布局，以精准洞察与稳健决策，为未来发展筑牢根基。2024年，成功在上海、广州、成都、西安等核心城市获取6个优质项目。截至 2024 年末，公司待开发土地计容建筑面积376.83万平方米，在建面积835.63万平方米，项目资源储备充足，为未来发展奠定了坚实基础。同时通过轻资产代建模式拓展业务边界，中标武汉内环滨江地块，实现品牌输出与资源整合的双赢。

科技赋能产品升级 引领行业发展新动能

2024年，华发股份在业内率先发布 “科技+好房子产品体系技术标准”，成为引领“好房子”的标杆企业和房企范本。这一技术标准以 “数字化、智慧化、绿色化、产业化”（四化）为技术支撑，完成从“有没有”到“好不好”的品质改善，全面建设“安全、舒适、绿色、智慧”的科技+好房子，致力于成为“好房子、好小区、好社区、好城区”建设与服务提供商。

华发科技+产品体系技术标准发布会

华发股份在产品创新的道路上不断探索前行，成功落地多个创新迭代产品，展现出强大的品牌实力与创新活力。华发湾玺壹号作为华发股份的创新先锋，携手科技巨头华为，共同打造华发科技+好房子智慧样板间。通过双方的深度合作，将前沿科技融入居住空间，让业主提前领略未来智慧生活的便捷与舒适，开启了智慧人居的全新篇章；华发香山湖畔则更进一步，全面引入华为鸿蒙生态系统，构建起一个完整的科技生态圈空间，从智能家居的互联互通，到生活场景的智能优化，为业主带来全方位、沉浸式的智慧生活体验，让家成为科技与生活完美融合的温馨港湾；华发横琴玺、华发金湾府等项目同样表现出色，作为华发科技+好房子的典型代表，它们不仅在建筑品质上精益求精，更在科技赋能方面下足功夫，将智慧科技融入每一处细节，为业主打造高品质的居住环境，引领行业科技人居新潮流。

此外，2024年7 月，由华发股份牵头编制的《科技 + 好房子产品体系白皮书》正式发布，并联合中国房地产业协会牵头启动编制《智能家居技术应用标准》，为房地产界构建高标准、可执行的“好房子”规范提供了蓝本。这些举措不仅再度夯实了华发股份在业界的领航者地位，更为推动整个房地产行业迈向高质量发展新阶段注入了强劲动力。

财务表现稳健 经营实力持续攀升

华发股份以卓越的销售业绩强势引领市场的同时，财务表现同样优异。据公司 2024 年度报告显示，报告期内，公司实现营业总收入599.92 亿元，归母净利润9.51亿元，保持了强劲且稳定的盈利能力水平。这一成绩的取得，得益于华发在资产运营、财务管理等方面的卓越能力。

华发股份始终注重资金的合理配置和使用，优化债务结构，降低融资成本，确保公司资金链的稳定和安全。财报显示，华发股份2024年长期有息负债额占有息负债总额的比例保持在八成以上，债务结构合理，具备充足的财务弹性以应对市场波动。同时，华发股份积极布局多元化融资渠道，通过发行超短期融资券、中期票据以及资产支持证券（ABS）等多种工具，全方位增强资产流动性，融资渠道多元通畅，融资成本逐年下降。2024年公司综合融资成本下降26 BPs，并成功落地创新型建信华金-华发股份消费类基础设施Pre-reits 21.25亿元。凭借卓越的财务表现与稳健的经营策略，华发股份信用评级持续保持行业最高的 AAA 级，彰显了资本市场对其综合实力与发展前景的高度认可。

展望未来，华发股份将继续秉承 “品质中国，匠心筑家” 的品牌理念，以客户体验为准绳，以市场需求为导向，以科技创新为驱动，全面建设“安全、舒适、绿色、智慧”的华发科技+好房子，助力构建房地产发展新模式，为推动行业高质量发展贡献华发力量。（文/董闻）