昨天，万科金域曦府卖出了首套二手房。

而成交价，足以让业主们心凉了半截……

据了解，成交的房源位于1栋，为建面约111平三房，位于34楼，南向，最终成交价448万，折合单价4.02万/平。

看到消息后，我第一时间向我住在万科金域曦府的朋友发去了慰问。

朋友表示：

要知道，虽然1#靠近医院，但当年开盘的时候价格并不低。

根据中指数据显示，1#在2022年时的成交价在4.8万/平左右。110平户型，当年的成交总价大约在530万左右。

前段时间，万科金域曦府放出一套1#尾货现房，在叠满低楼层+望医院+靠近垃圾站等不利buff之后，单价也要3.9万/平。

对比之下，万科金域曦府刚刚成交的这套房源，性价比非常高。

随后，我们也找中介了解了一下这套房源的成交详情。

据中介透露，昨天以这个价格成交的房源不止一套，而是有两套！

两套房源出自同一个业主，但买家并非同一个人，不涉及金融操作。

当问及为何业主以如此低的价格卖房时，中介表示，业主本身急用资金，加上1#靠近医院，北向房间视野会受到医院影响，买家比较介意，所以价格比较低。

不过，我也找了1#高层的同类型房源的实拍，事实上视野不太受医院影响。

相比之下，我感觉另一个中介透露的信息比较靠谱：

我们也了解了一下目前万科金域曦府的正常挂牌价。

我们在贝壳平台上看到，目前约110平房源的挂牌价普遍在4.8-5.4万/平左右。

但中介透露，1#还有两套中高楼层的110平户型在卖，挂牌价450万，折合单价4万/平。不过由于没满两年，需要买家承担约30万左右的税费。

事实上，除了万科金域曦府，如今中心区不少次新二手房，都存在巨大的“捡漏空间”。

在市中心新规新盘井喷的冲击下，不少次新二手房源，率先打起了“价格战”。

像是前段时间，广州幸福湾挂出了一套房源，建面约139平三房，挂牌单价仅6.7万/平。

根据中指院数据，此前同类型房源的新房成交单价基本在9万/平左右。这个挂牌价，基本等同于8折出售。

此外，像是海珠的中海观澜府，前些天挂出了一套约91平房源，挂牌价550万，折合单价5.9万/平。同面积段房源当年的新房成交单价，也去到7.5万/平左右。

当大部分购房者的目光都落在新房上时，来一波反向操作，选择二手房，也是一个不错的捡漏机会。

那么问题来了，如果是你，同样的总价，你会选择面积更大的次新二手房，还是使用率更高的新房呢？