北京诞生了新的单价地王。

3月18日， 中海地产以75.02亿元的总价，竞得海淀区树村一地块，溢价率27.93%，楼面价约10.23万元/㎡，打破了北京土地市场历史单价纪录。

据悉，自预申请以来，该地块就受到广泛关注，共计十家房企参与报名，包括中海、保利、金茂、招商+华润、越秀、首开、建发、绿城、中建三局、海开。

北京土拍史上单价最贵地块！

不论产业、学区还是地铁，树村板块都是称得上海淀北C位所在。

该地块为海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块R2二类居住用地，用地规模39737.8㎡，规划建筑面积73299.74㎡，容积率1.6，绿地率30%，建筑控高18m，起拍价为58.64亿元，起拍楼面价80000元/㎡。地块未设置地块限价，未设置商品房销售指导价。该地块挂牌期间已获9次报价，最高报价到达59.12亿元。

树村地块确实区位优势突出，该地块位于北五环外，距离地铁13号线上地站步行约1.2公里。东侧是北京体育大学，南侧距离圆明园遗址公园直线距离仅1.2公里，再往南是清华和北大，北侧紧邻华联商场，生活配套完善。

更重要的是，该板块兼具产业优势和学区优势：一方面，腾讯、网易、百度、新浪等互联网大厂聚集后厂村区域，吸引了大量高科技人才；教育资源则对应上地学区，有上地实验小学、清华附中上地学校、二十中学等优质教育资源。

这样的配套资源，为未来项目的高端定位奠定了坚实基础，可以说是集万千宠爱于一身。

中海扛起土拍与销售“大旗”

作为京城拿地大户，中海在75亿元溢价落子海淀区之外，2024年12月还以110亿元的高价摘得北京丰台区万泉寺村棚户区改造项目，成交楼面价6.2万元/平方米。

据悉，该地块是北京在2021年开始限价后推出的首宗不限价地块，同时也是继朝阳区酒仙桥旧改、孙河乡前苇沟组团棚改、中关村朝阳园北区组团地块及酒仙桥、十八里店、小红门组团地块后的第三宗总价百亿元级别地块。

更具戏剧性的是，酒仙桥、十八里店、小红门组团地块也由中海拿下。

其中，酒仙桥项目建设用地面积约2.79公顷，容积率2.8，规划建筑规模约7.81万平方米，规划用途为二类居住用地。位于朝阳北部地区，地处四环与五环之间，起始价50.22亿元；小红门项目建设用地面积约2.55公顷，规划建筑规模约5.8万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地。位于南四环内，临近地铁10号线成寿寺站，东至规划分钟寺地区二号路道路西红线，南至北京市第二中级人民法院北边界，起始价23.95亿元。

而十八里店项目建设用地面积约9.35公顷，规划建筑规模约25.8万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地。地处四环与五环之间，紧邻地铁17号线十八里店站，位于北京市71个轨道微中心范围内，起始价78.83亿元。

最终，这幅组合“巨无霸”地由中海以0.2%溢价率竞得。

据市场消息显示，自2017年至今，中海地产为深耕北京市场，已斥资1545亿元用于购入土地，还在内部布局了中海北京公司和中海新城两个独立团队。

2024年，中海在上海实现销售额达到700亿元，而在北京销售额则为426.8亿元。有分析表示，从2023年底至2024年上半年，中海北京部分项目遇到一定销售阻力，包括西南四环外郭公庄的中海丰和叁号院约415套房，截至2024年底网签仅60套；位于四环的中海公元里约622套房，目前仅网签43套。

房地产市场仍大有可为

据北京2025年商品住宅用地推介会信息，海淀今年除树村地块以外，还有宝山棚改地块、半壁店城中村改造项目地块、四季青西郊机场周边极沿线城中村改造项目地块待入市，且时间均集中在上半年。届时，随着大量新项目涌入，将使海淀新房市场竞争变得更加激烈。

有分析师认为，刚结束的两会加快了房地产市场信心的恢复，最近几周北京房地产市场量价齐升，成交额及成交量增长明显。

中指院数据显示，2025年2月，北京新建商品住宅成交面积26.94万平方米，同比增长43.7%。

“随着更多政策的落地，加上新盘供应集中放量，以北京为代表的一二线热点城市的热度将更加明显。”张大伟表示。

事实上，近段时间以来，热点城市高价地块频出，深圳、成都、杭州、上海等城市频繁诞生地王以及高溢价地块，房企拿地也更加聚焦于核心城市。

对于核心城市土拍市场火爆的原因，一位全国TOP10房企管理层表示，去年“926”政治局会议之后，包括北京、上海、深圳等城市拿出很多优质的“压箱底”宝地。这些核心区域很多地方多年没有土地供应，需求一直得不到有效满足，只要有新项目推出，房子去化速度较快，因此这些区域地块的出让也成为房企关注的焦点。

此外，政府在大力推进好房子，之前房屋的得房率在70%-80%左右，而现在的得房率高的可能到110%-120%，最少也要80%-90%。“在北京、上海和深圳一些核心地段，我们经过调研发现，最受欢迎的是180-200平方米的房子，而并不缺90平方米以下的。 一些核心地段的地价虽然拍得比较高，但如果能把品质、配套做好，能够提升得房率，房企对于去化还是有信心的。”

上述管理层认为，房地产市场仍大有可为，目前市场可能已经进入了底部区域，但房企在投资上不能失误，不能拿错一块地，所以投资拿地要优中选优，优先选择核心城市核心区域进行投资。房企这种策略选择与打法，成为热点一二线城市核心地段地块热度较高，一个重要原因。

来源：财联社、观点新媒体、第一财经等