广州二手房价格持续调整 刚需、刚改买家加快入市
羊城晚报全媒体记者 徐炜伦 范晗越
近日，国家统计局公布了2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动相关情况，一线城市新房价格连续3个月保持正增长，但二手房市场在持续4个月上涨后首次转跌，其中广州二手房价格持续调整态势，2月下跌0.3%，已连续22个月下跌。
虽然价格下跌，但广州二手房市场成交量表现良好。据广州市房地产中介协会的统计数据，2024年10月至2025年1月，广州市二手网签量每月均突破了1万宗。今年2月尽管受春节假期影响整体网签出现季节性回落（6278宗），但与去年同期相比，上涨幅度接近三成。业内人士表示，广州二手楼市成交热度上升势头强劲，复苏具备韧性，回稳预期不断增强。
网签量连续数周上涨
有关统计数据显示，自2月中旬起，广州二手住宅网签量连续数周上涨。2月底至3月中旬，单周二手住宅网签量上涨并突破2600套大关，已恢复到去年12月周均水平。业内人士认为，2月中旬到3月广州二手楼市首轮复苏行情，是由刚需刚改主导的购房需求释放推动。
“去年9月底楼市新政热度一直持续到现在，带看量、成交量都出现了明显的增长。”位于广州黄埔区萝岗-香雪板块的链家地产（金梦分店）店长王文杰告诉记者，以该门店附近的万科金色梦想以及中海誉城（南苑、北苑）为例，楼市新政实施前每月仅个位数成交，现在最高峰在十套以上。
“客户不再那么犹豫，我们带客户看房的难度也减少了。”王文杰表示，由于此前客户信心不足，积压了大量的购房需求，现在得以释放，“可以说，这一轮购房者都有明确的购房需求，绝大部分为刚需、改善型客户。”
海珠区的工业大道北板块二手住宅供应数量较多。据广州市房地产中介协会的统计数据，2月该板块的光大花园网签套数为24宗，是中心区域网签套数最多的小区；网签面积2461平方米，同样位列中心区域小区之首。链家地产（光大二分店）店长李文宇表示，近期购入光大花园的业主大多数是用于结婚、子女读书的首次置业客户。同时，该小区一期的两房户型挂牌量占比三成，正好满足了刚需购房者的较低门槛“上车”需求。
楼价回稳预期不断增强
随着二手楼市持续复苏，市场对二手楼价回稳的预期也在进一步增强。据合富大数据监测，目前广州二手房市场平均议价幅度明显收窄，从去年三季度一度高达8.5%-8.7%的高位回落到目前仅7%左右。该机构表示，大幅降价达成交易的情况持续减少，目前小幅让价甚至稳价成交的比例持续增大，从而促使广州二手楼价波动幅度收窄。
数据显示，1月至2月广州整体二手网签均价基本保持在3万元/平方米的水平，按周统计的二手网签均价走势也仅为小幅波动，反映楼价走势已出现回稳迹象。
“海珠西整个大区域二手住宅价格虽有回调，但回调幅度不大，居住体验才是客户的首选项。”李文宇介绍，最近的一组成交客户是一对年轻夫妇，购入作为婚房，看中的是学位和相对区域内其他同时期小区更小的价格降幅。
王文杰表示，广州业主平均换房周期大致为9年，萝岗-香雪板块内楼龄在10年以内、15年以内的次新房较多，这些一手业主刚好到了需要换房的时候，因此挂牌量激增，导致价格有所下降，但随着积压的需求不断消化，价格已经趋于平稳，“虽然均价仍在调整，但从总价来看，每月降价的幅度仅几万元甚至持平，已是比较理想的状态。”