买房这件事，从来都不只是买个住的地方，而是一连串的选择题，每一道都牵扯着实际生活。比如买哪一层，看起来像个小问题，真到选房那一步，谁都得反复斟酌。民间那句“富不买一楼，穷不买二楼”，听着像顺口溜，其实背后全是现实逻辑，不迷信，也不玄乎，而是扎扎实实的经验教训。

先说说为啥有钱人不爱买一楼。

住在一楼，最直观的问题就是潮湿和采光差。哪怕开发商再怎么设计，地面接近地气那一层，到了梅雨季节或者雨水频繁的南方城市，地板返潮、墙角发霉，那是家常便饭。尤其朝北的一楼房，哪怕窗户再大，也常年见不到几小时直射光，室内暗得像地窖，住久了，人都觉得压抑。

再说通风问题。一楼的风口一般被周围绿化或者楼体遮住，空气流通差，不利于换气。而且，一楼靠近马路或小区通道，灰尘大，噪音多，一整天下来开窗都得纠结半天。

安全也是一楼的大问题。门窗得装防盗网，一点都不能松懈。有孩子的家庭还得担心小孩翻窗摔出去，有时候连晚上睡觉都得绷着一根神经。养花种草虽然方便，但“门前花草香”换来的，是隐私全无。小区里有人遛个弯都能顺手看你家阳台有没有晾内衣。

更别说小区规划不合理的情况下，一楼头上可能是电表井、管道井，夏天蚊虫扎堆，冬天老鼠蟑螂乱窜。一些老旧小区还会出现下水道反水的问题，一场暴雨下来，厨房卫生间积水倒灌，水都能漫到客厅。

所以有些经济宽裕的家庭，哪怕预算够买个大户型，也会刻意绕开一楼。他们图的不是“高处不胜寒”，而是尽可能少碰那些生活里的小烦恼。

而“穷不买二楼”，听着像是跟“差一层楼”较劲，实则是被现实逼的。

二楼是那种看起来还行、价格也常常有优惠，但住进去才发现“不上不下”的位置有多尴尬。和一楼一样，二楼的潮气问题依旧存在，而通风和光照比一楼稍好一些，但依然没有质的飞跃。尤其是密集型楼盘，二楼对面往往就是另一栋楼，白天开窗就像在跟邻居对视，晚上不拉窗帘都觉得暴露。

再说噪音。一楼会吵，但二楼不见得好到哪去。很多小区的停车位、公共活动区都设在楼下，早上车子启动、晚上遛狗说话声，二楼都能听得清清楚楚。小孩玩滑板、踢球、广场舞喇叭，一样都躲不了。

更关键的一点，楼层低但没有便利的优势。住一楼你可以图个进出方便、老年人省力，但二楼呢？上下楼嫌麻烦、坐电梯又觉得太浪费，所以很多人上下楼常常陷入“要不要等电梯”的小挣扎里。而一旦遇到电梯维修或停电，二楼又会被当作“临时通道”，人流量比平时多，安全隐患也就来了。

还有一个不太好说但现实的点——转手难。在买房时，很多人觉得“住着舒服最重要”，但等要换房或者改善生活时，才发现低楼层特别是二楼的房子不好卖。买的人嫌弃问题太多，价格一压再压。有些老破小的二楼房源，挂牌半年都不一定有人问津。