这两年的楼市，大趋势基本上已经确定，每年几百个利好落地效果依旧不理想。房企们的日子也不好熬，甚至曾经曾经活跃的房企，大概率也要“去地产化”，要么改行、要么缩小规模，

都知道，房子走上行周期的那几年，房企只要能拿到地，随便开发一下，都能赚的盆满钵满，所以不少国企央企也忍不住进去分一杯羹。但是，当房地产进入下行周期后，甚至头部房企也陷入了困境，包括央企的地产投资也未能幸免，这种退地产化也是意料中的。

比如，时代周报消息：央企中交建旗下的地产公司——中交地产，2024年，中交地产营收同比下降44.59%，净利润-51.79亿元，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元。另一家央企宣布拟退出地产业务，两年共亏损70亿元。

国央企还可以剥离房地产行业，但是对于民营企业来说呢，他们就没那么幸运了，只能遗憾“离场”。面对这样一个环境，很多人担忧，明年究竟要不要买房呢？

相信听说了最近市场销量大涨的人，已经开始蠢蠢欲动了，然而，有三大“坏消息”，或许给我们未来埋下隐患，大家一定要提前知晓。

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第一个“坏消息”：房价波动和市场不确定性较大

房地产市场从来不是一成不变的，政策调控、经济形势、人口结构变化等等，这些都会对房价走势产生很大的影响。

2024年下半年以来，虽然一线城市销售持续回暖，但是总的2024年的情况却不比预期好，比如2024年全国新建商品房销售面积和销售额分别下降了12.9%和17.1%，这显示出市场整体需求依旧在减少。

虽然政策层面在积极促进市场止跌回稳，但未来里面的房价波动依旧存在较大的不确定性。如果今明两年买房，到2028年，房价可能下跌，导致房产价值缩水。

尤其是那些产业基础薄弱、人口持续流出的三四线，房价下行压力依旧很大，即使政策措施能让短期回暖，但长期依旧存在较大的贬值风险。而一旦价格继续下行，到那时不论是置换还是通过房产抵押获取资金，都会面临困难。

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第二个“坏消息”：持有成本越来越贵

一方面，物业费、取暖费、水电费等等各项基本生活费用将逐年上涨，对于手上有多套房的家庭，以及购买高价房产者，这笔费用累积下来，也是不小的开支。

另一方面，房产税渐行渐近，这两年有关于房产税的讨论越来越多，试点扩大到全面落地已然大势所趋，届时持有房产的成本将大幅增加。

如果今明两年买房，到2030年正好赶上房产税全面落地，那么每年都要面临房产税费带来的经济负担。届时，投资者面临的是：持房成本大幅增加，租房收益因市场供需失衡导致租金难以上升，房产投资回报率将进一步降低；而对于刚需家庭，也会因为生活成本的上升而影响生活质量。

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第三个“坏消息”：房屋质量与后续维护问题。

随着房地产市场下行周期的打开，市场竞争力加剧，不少企业也面临较大的资金压力，这种背景下，房屋质量问题不容忽视。有的开发商为了控制成本，可能存在施工采取劣质材料、甚至偷工减料…房屋的安全隐患令人堪忧，比如墙体裂缝、隔音效果差、漏水等等，这些问题一开始感受不到，但随着时间的推移，问题就会一个一个暴露出来，给买家的生活带来极大的困扰。

另外，房屋后续的维护成本也是不容忽视的，买入房子以后，从2025-2030年，还要面临房屋的日常维护，如水电维修、墙面翻新、小区公共设施维护等都需要费用支出。尤其是如果小区物业质价不符，不作为，房屋及居住环境的维护状况将更差，进一步降低居住体验，同时也影响房产在二手市场的价值。

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写在最后

今年两年，买房的门槛越来越低，优惠也更加诱人，这两年进场，看似抓住了机遇，到长远到2028年来看，上述三个“坏消息”带来的隐患不容小觑。所以，对于普通人来说，现金为王更为明智。如果确实有自住需求，一定要货比三家，选择适合自己需求和符合自身经济实力的好房子。

如果你还幻想通过投资房子获得丰厚的利润，除非你有较强的经济实力和更为专业的知识储备，否则劝你打消这个念头。

至于大开发，原来那种求数量多的玩法以后行不通了，唯有将产品打磨好，树立自己良好的口碑，才能在这个赛道走的更久、更远。