继保利之后，又有一家中国TOP10房企进驻沣东科创区。

这一次，是越秀。

今天，越秀地产携手高科地产在沣东拿地。

拿下这块地之后，越秀今年在西安将迎来住宅项目“四盘同发”的格局。

同时，今年越秀在西安还将迎来首座商业的开业。

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越秀&高科在沣东拿地

今天，西咸新区迎来了3宗开发用地的挂牌结束。

这3宗地均位于沣东新城，地块连在一起捆绑出让，宗地编号为FD4-7-20、FD4-7-21、FD4-7-28，整体位于沣东新城云水六路以西、规划路以南、科技二路（西段）以北、云水七路以东，土地面积94.12亩，土地用途为住宅兼容商业，容积率2.0-2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

越秀地产携手高科地产以12.697亿元摘得了这宗地块，折合地价1350万元/亩，楼面地价8102元/㎡。

这块地所处的板块，是目前整个西咸新区热度最高的板块之一沣东科创区，这个板块也被称为沣东高新融合区。

拿下这块地之后，越秀地产成为继绿地、保利之后，又一家落子沣东科创区的全国性房企。

这块地所处的沣东科创区，是沣东新城在1年前重磅推出的一个板块，由于这个板块与高新软件新城无缝衔接，并且位于绕城内，因此从一诞生就备受关注。

凭借区位优势，沣东科创区与高新区实现融合发展，你中有我、我中有你，产业人口支撑的同时，并且可以享受到软件新城内的陕西省图书馆新馆、高新云巴、高新国际会议中心等配套。

同时，沣东科创区西侧紧邻的是昆明池片区、北侧紧邻的是文商片区，可以说同时手握生态、商业、产业等资源。

除此之外，沣东科创区还规划有多所中小学、体育运动中心等，新建学校均采用“名校+”模式。

此次越秀&高科摘得的地块北侧就是规划中的小学、初中、游泳馆，可以说教育配套优势非常明显。

地块南侧则是昆池大道，沿着这条路向西5分钟车程可以到达昆明池，向东则可以一路沿着天谷四路、科技二路直达高新一期核心区、城南电子城板块，交通优势明显，后期随着科技二路-绕城高速互通立交的建设，交通畅达性将进一步提升。

从楼市的角度来讲，沣东科创区还有一个优势，那就是与紧邻的软件新城板块所形成的价差。

当软件新城板块的普通高层、小高层已经卖到2.2-2.7万元/㎡的时候，沣东科创区目前的房价在1.6-1.9万元/㎡，同类产品5000元/㎡以上的价差使得沣东科创区置业性价比优势进一步凸显。

2024年11月初，保利在沣东科创区拿地，在当年12月底就实现了首开，凭借产品优势、性价比优势等，保利云谷和著入市后持续热销，成为今年一季度西安市场上热度最高的项目之一。

根据克而瑞发布的数据，今年一季度保利云谷和著以8.59亿元的销售额位居大西安项目销售金额榜首！从这个角度可以看出购房者对于这个板块价值的认可度，大家用真金白银的购买力为区域发展投出了信任票。

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双国企强强联合

此次携手拿地的两家房企，越秀地产是一家总部位于广州的全国性房企，高科地产则是西安本土国企高科集团旗下的地产开发平台。

这是双国企之间的强强联合。

在这一轮楼市调整中，当大多数房企受到影响之时，有几家房企则实现了逆市超车。

例如：杭州的滨江，广州的越秀，珠海的华发，厦门的建发……

越秀地产的母公司越秀集团作为广州市属国企，在广州有着“一座广州城，半部越秀史”的说法，这也是越秀在其大本营广州的真实写照，读懂广州就要从读懂越秀开始。

今年恰好是越秀集团成立40年，经历40年的发展，目前的越秀集团已经形成了金融、房地产、交通基建、食品四大主业，构建了横跨一二三产业的“4+X”现代产业体系，旗下控有越秀资本、越秀地产、越秀交通基建、越秀房地产投资信托基金、越秀服务、华夏越秀高速REIT等6家上市公司。

中国企业联合会、中国企业家协会发布的“2024中国企业500强”，越秀集团凭借2023年1237亿元的营收位列第208位。

作为越秀集团的主业之一，房地产是越秀集团营收最重要的构成部分，2024年越秀地产的营收达到了864.01亿元，占到越秀集团营收的将近七成。

越秀集团旗下的地产开发平台就是越秀地产，是中国最早的地产企业之一，早在1992年的时候就已经在港交所上市。

与大部分房企以住宅开发为主不同的是，越秀地产走的是“商住并举”发展战略，除了开发住宅项目300多个之外，还拥有包括广州国际金融中心在内的50多个大型商业物业。

在这一轮楼市调整中，国企背景、背靠母强大资源的越秀地产，成为逆市增长的房企之一。

在过去5年时间里，越秀地产的销售额排名从2020年的第40名左右上升到2024年的TOP10，营收规模从2020年的462.34亿元增长到2024年的864.01亿元。

2024年凭借1145亿元的销售额位居中国房企销售额第8名，在中国房地产业协会、上海易居房地产研究院发布的《2025年房地产开发企业综合实力TOP500》中则位列第7。

毫无疑问，不管是从销售额规模，还是从综合实力，越秀地产均已经跻身中国房企TOP10！

此次与越秀地产携手拿地的高科地产，是2023年底高科集团对旗下紫薇地产、高新地产等地产开发平台整合之后所成立的地产开发平台，

高科地产目前在西安的布局，已经覆盖高新、曲江、浐灞、港务、经开、沣西等板块，累计开发面积超过累计开发面达1800多万平方米。

目前，高科地产在西安重点在售项目包括高科紫薇时光云境、紫薇华发云峰里、高科紫薇嘉境等。

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越秀西安“四盘齐发”

相对来讲，西安人对于高科地产的前身紫薇地产、高新地产已经非常熟悉。

因此，我们在这里重点关注一下越秀在西安的发展。

西安，应该是越秀地产目前重点布局的城市之一。

2024年，越秀地产携手中国铁建在高新CID打造的西派天悦、樽樾两大项目亮相并且入市销售，在高新CID实现了“双子”布局。

其中，越秀铁建樽樾凭借高新31小+11初的教育资源优势，以及双会所体系、“两轴两廊一环多园”的景观体系、前庭后院的270°视野空中花园端厅设计理念，成为目前西安高端改善市场上的标杆项目，2024年、2025年一季度销售额稳居西安TOP10。

2025年，越秀地产携手中国铁建打造的第三个项目铁建越秀高新璞悦落定丝路软件城，在高新第十二小学、公园旁打造整个西安三环内稀缺的洋房产品，这个项目必将成为接下来西安楼市小而精的代表之作。

此次在沣东科创区拿地，则成为越秀地产在西安的第4个住宅项目，2025年越秀地产在西安将实现“四盘齐发”的格局。

除了住宅之外，越秀地产的商业板块其实也已经进驻西安。

在西安高新锦业路板块的锦业路与丈八四路交汇处，越秀地产携手西部机场集团打造西安ICC环贸中心。

西安ICC环贸中心作为西安首个陆空TOD模式综合体，在B1层楼体与西安地铁6号线丈八四路站衔接，前往L1则设有城市候机楼和机场巴士站，L3将接入西安高新有轨电车“云巴”。

总建面约16.74万㎡的西安ICC环贸中心，包含有1栋150米的超高层写字楼、1栋高端酒店万豪酒店，以及约2.4万㎡的商业街区，将为成为越秀“环贸”系列走出广州的首发作品。

按照计划，西安ICC环贸中心预计今年下半年开业，届时将成为西安又一座商业地标。

四大住宅项目+1个商业综合体，其实只是越秀地产深耕西安的一个开始，接下来大家必将看到越秀在西安更多作品的亮相。