据RealEstate4月27日报道，近期研究显示，尽管西悉尼和新州偏远地区的房产因 高租金回报率吸引了不少投资者，但这些地区反而成为了房东面临的最大风险区域。

在某些地区，租客造成的房屋损坏、拖欠租金以及恶劣天气事件更为普遍，导致房 东保险理赔频率大幅上升。

保险公司安联（Allianz）的数据揭示了当前房东面临的最具挑战性的市场，目前 仍然较高的利率正促使许多房东退出租赁市场。

理赔频率最高的地区主要集中在两类地区：一是正在经历社会经济地位提升的低收 入地区，如Mount Druitt、Wyong、Liverpool和Campbelltown；二是一些新开发热 点地区，如Riverstone和Kellyville，这些地区的租金相对较高。

（图片来源：RealEstate）

此外，近几个月来，一些偏远地区如Dubbo、Tamworth和Maitland的理赔频率也较高。

安联表示，最常见的理赔原因是暴风雨损坏、水管爆裂、恶意破坏和租金损失。

全国范围内，大多数理赔金额低于2,000澳元，其次是2,000至5,000澳元之间的理赔。

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Finder.com.au保险专家Tim Bennett指出，老房子的房东理赔金额往往更高，因为 这些房子通常存在“隐藏风险”。

他还提到，租客流动性较高的地区也会吸引更多理赔，因为搬迁会造成更多磨损。

澳洲房地产投资者委员会主任Ben Kingsley表示，大多数高理赔率地区都是以相对 便宜著称的远郊或偏远地区。

这些地区的租客往往面临更加艰难的财务状况。

他解释道：“租金上涨可能已经超出了他们的承受能力，但根据我的经验，这些家 庭中有些人并不擅长管理个人财务，他们可能背负大量信用卡或商店信贷债务，几 乎没有安全网。”

Kingsley还指出，在社会经济地位较低的人群中，破碎家庭和财务压力可能更为普 遍，这可能导致反社会行为，从而增加房屋遭受损坏的风险。

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房地产管理公司Blink的董事Nathan Birch认为，像Kellyville这样的地区对房东 来说风险最大，因为那里的租金相对较高。

他说：“任何地方都有好租客和坏租客，但在Kellyville这样的地方，房价接近200 万澳元，每周租金800或900澳元，如果租客停止支付租金，对房东来说就是一个更 大的问题。” 然而，西悉尼的房地产投资者Lakhwinder Singh表示，在一些以租客“问题”著称的 地区投资也有其优势。

他认为这些社会经济地位较低地区的房产往往被低估，作为投资可能表现很好。

他建议通过增加维护预算来应对可能出现的问题，并强调房东保险的重要性。

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安联澳洲房地产理赔负责人Matt Anderson表示：“建议房地产投资者通过确保继 续“履行房东义务”来简化理赔流程。”

他强调了签署并更新租赁协议的重要性，这份文件对于验证租赁条款、租客责任以 及可能影响理赔的条件至关重要。

新州房东保险理赔最多的地区包括：Liverpool、Mount Druitt、Riverstone、 Kellyville、Campbelltown、Wyong、The Entrance、Dubbo、Tamworth和Maitland。