原创 武清“甜区”再上两宗低容地块！
创始人
2025-05-28 17:32:28
武清，已经找到了楼市“甜区”。
今年以来，大打改善牌，核心地段的改善洋房掀起一股热潮。
城投春上拾光、招商揽阅、金地雍阳印，全部都是“双轮驱动”的楼盘。
即新的城市界面+新一代产品。
从去年开始，武清出地的指向性就很明确了，核心地块接连出让提振改善。
果不其然，今年起效果了。
照方抓药！
5月26日，武清又挂牌两宗宅地。
分别为津武（挂）2024-032号地和津武（挂）2024-063号地。
这两宗地曾在年初天津重点推介地块中出现。
其中，津武（挂）2024-032号地位于体育中心板块，雍和道以北，紧邻招商揽阅。
该地块出让土地面积61042.4平米，容积率为1.5，总建面91500平米。
挂牌起始价为6.87亿元，折合起始楼面价为7508元/平米。
预计又是一个纯洋房社区。
参考周边招商揽阅售价，在售洋房108、125、143平米，均价1.9-2万/平米。
金地雍阳印洋房105-143平米，总价105-295万；叠拼143-170平米，总价380-530万。
津武（挂）2024-063号地位于武清商务区板块，雍阳西道以北。
地块出让土地面积43196.4平米，容积率为1.6，总建面69100平米。
挂牌起始价为3.89亿元，折合起始楼面价为5630元/平米。
该宗地块大概率是洋房社区。
目前，周边洋房产品的均价在1.6-1.7万左右。
以上两宗地块均将于6月25日出让。
这两年，武清出让的土地容积率基本都在2.0以上。
马上，武清的新盘市场就将进入“全洋房时代”。
市场格局也愈发明显。
三代产品的冲击会越来越强烈，好地段、好产品会陆续上线。
区域的需求也逐渐从刚需向改善转移。
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