武清，已经找到了楼市“甜区”。

今年以来，大打改善牌，核心地段的改善洋房掀起一股热潮。

城投春上拾光、招商揽阅、金地雍阳印，全部都是“双轮驱动”的楼盘。

即新的城市界面+新一代产品。

从去年开始，武清出地的指向性就很明确了，核心地块接连出让提振改善。

果不其然，今年起效果了。

照方抓药！

5月26日，武清又挂牌两宗宅地。

分别为津武（挂）2024-032号地和津武（挂）2024-063号地。

这两宗地曾在年初天津重点推介地块中出现。

其中，津武（挂）2024-032号地位于体育中心板块，雍和道以北，紧邻招商揽阅。

该地块出让土地面积61042.4平米，容积率为1.5，总建面91500平米。

挂牌起始价为6.87亿元，折合起始楼面价为7508元/平米。

预计又是一个纯洋房社区。

参考周边招商揽阅售价，在售洋房108、125、143平米，均价1.9-2万/平米。

金地雍阳印洋房105-143平米，总价105-295万；叠拼143-170平米，总价380-530万。

津武（挂）2024-063号地位于武清商务区板块，雍阳西道以北。

地块出让土地面积43196.4平米，容积率为1.6，总建面69100平米。

挂牌起始价为3.89亿元，折合起始楼面价为5630元/平米。

该宗地块大概率是洋房社区。

目前，周边洋房产品的均价在1.6-1.7万左右。

以上两宗地块均将于6月25日出让。

这两年，武清出让的土地容积率基本都在2.0以上。

马上，武清的新盘市场就将进入“全洋房时代”。

市场格局也愈发明显。

三代产品的冲击会越来越强烈，好地段、好产品会陆续上线。

区域的需求也逐渐从刚需向改善转移。