在信息爆炸的时代，购房决策成了众多购房者面临的难题。58安居客研究院院长张波对此深有感触，每次政策出台或土地拍卖，他的咨询电话便响个不停。如今，面对购房咨询，他愈发谨慎。

“10年前，我会马上给出肯定回答，如今面对购房咨询，我会问得特别细，针对不同需求给出不同建议。” 6月5日，58同城、安居客在北京举办媒体交流会，张波在回答中国房地产报记者提问题时说，寻找“好房子”已形成共识，“对于卖了再买的人，建议把握当下时机。”

会议深入探讨了“好房子”的标准及其对未来人居的影响。不仅从国家政策、市场需求及用户偏好等多维度解析了好房子的定义，还以北京市场为例，剖析了好房子从政策推动到市场表现的全链条情况。

58同城国内业务总裁李子健

58同城国内业务总裁李子健表示：当前中国房地产市场呈现企稳筑底回稳态势，行业向更健康的趋势发展。这一判断不仅源于市场大环境，还体现在行业从业者的数据上，从58同城、安居客平台数据来看，今年全国房产经纪人从业者数量以及从事房地产行业的新增企业数较去年均明显增长，市场乐观情绪渐显。

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政策与市场双轮驱动

好房子标准逐渐明晰

在房地产市场调控政策持续深化的背景下，“好房子”概念正从模糊走向清晰。从中央到地方，一系列政策出台为“好房子”建设指明方向。58安居客研究院在交流会上深入剖析政策相时指出，“好房子”标准不仅涵盖安全、舒适、绿色、智慧等基本要素，还延伸至好小区、好社区、好城区的系统化打造，形成“全盘大棋”。

5月1日正式施行的国家标准《住宅项目规范》，更是将公众对“好房子”的关注推向高潮。住房城乡建设部标准定额司司长姚天玮在6月5日新闻发布会上表示，该规范实现了对原有标准的继承与创新提升，技术要求合理、标准水平适当，契合我国经济社会发展实际，为“好房子”建设筑牢了底线，有力引领和支撑其发展。

58安居客研究院院长张波

“好房子”标准的落地，犹如一场及时雨，推动房地产市场从快速扩张的粗放模式迈向品质发展的精细阶段，供需关系也从简单的总量匹配迈向结构性匹配。张波认为，好房子将促使房企从单纯的产品提供者转型为综合服务提供者，涵盖全生命周期管理、智慧社区运营、物业增值服务等，以提升长期收益。同时，房企将精准瞄准产业人口住房需求，开发职住平衡社区，嵌入智能安防、能源管理等系统，实现科技化、定制化服务。可以预见，未来具备技术壁垒、资金实力和服务能力的房企将主导市场。

“好房子”并非新生事物，其定义随时代变迁而不断演变。到2025年，全国合力推进“好房子”建设，国家层面标准更广、更严、更细，地方则因地制宜制定更高标准。从“住有所居”到“住有好居”，新房“好房子”建设和二手房“好房子”改造全面推进。58安居客研究院基于用户调研，提出评判好小区和好房源的维度，为用户选择、房企建造“好房子”提供参考，推动市场主体披露相关信息。

在市场表现上，“好房子”堪称耀眼明星。购房者找房热度高涨，项目获客竞争力强。如海淀区某项目凭借高品质改善型产品和优质教育配套，吸引大量产业人群关注，成交去化超九成。新入市的“好房子”能提升板块热度，带动二手房置换需求，减轻购房者观望情绪，提升新房市场热度，增强房东挂牌意愿。在存量小区城市更新中，改造后的二手房价值提升、居住体验优化，吸引力增强，推动小区交易活跃。

在北京市场，“好房子”标准更具体严格。以北京市平原地区好房子技术要求为例，规定层高、电梯等硬件设施，强调全生命周期规划理念，满足居民多样化需求。这些标准提升了北京房地产市场整体品质，为购房者提供清晰选择依据。据58安居客研究院数据，“好房子”项目热度高、去化快，开盘即售罄现象常见，验证了标准的可行性。

此外，“好房子”建设带动相关产业链发展，从建筑设计、施工到装修、物业管理等环节迎来新机遇。这种政策与市场双轮驱动模式，促进了房地产市场平稳健康发展，为经济增长开辟新路径。58安居客研究院分析师盛福杰以北京为例分析，北京“好房子”呈区域分布特征，多分布在五环周边，中心城区稀缺，市场以国资背景项目为主导，居民对舒适度、多元化阳台功能、高得房率、智能化设施需求增加。

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用户需求引领产品创新

好房子设计更加人性化

在好房子的建设中，用户需求始终是核心驱动力。58安居客研究院通过大量的市场调研和数据分析，深入了解了购房者对好房子的真实需求。从居住舒适度、安全性到绿色环保、智慧科技等方面，购房者都提出了更高的要求。

为了满足这些需求，房地产开发商在产品设计上不断创新。例如，在户型设计上，更加注重空间的合理利用和采光通风效果；在社区配套上，增加了更多的休闲娱乐设施和便民服务点；在智慧科技方面，引入了智能家居系统、社区安防系统等先进技术。这些创新举措不仅提升了房子的居住品质，也增强了购房者的购买意愿。

以北京某好房子项目为例，该项目在户型设计上采用了南北通透、动静分离的设计理念，确保了每个房间的采光和通风效果。同时，项目还配备了高端的智能家居系统，让居民可以通过手机APP远程控制家中的电器设备、安防系统等。这些人性化的设计细节，让购房者感受到了前所未有的居住体验。

此外，好房子的建设还注重与周边环境的融合。例如，在选址上优先考虑交通便利、配套设施完善的区域；在景观设计上注重与周边自然环境的协调统一。这些举措不仅提升了房子的居住价值，也增强了购房者的归属感和幸福感。

58安居客研究院分析师朱鹏

58安居客研究院分析师朱鹏介绍，今年3月，平台开展了一项用户端调研，从安全、舒适、绿色、智慧四个维度，了解用户对好房子的关注点，共收到有效问卷超千份。调研结果显示，在“购房时最优先考虑的核心标准”问题中，61.6%的被访者将“居住舒适度”作为首要因素；在“追求居住舒适度最看重的方面”问题中，40.3%的被访者选择了“充足的自然采光与通风”，33%的被访者更重视“合理的户型空间布局”。在“提升居住体验必不可少的生活设施”问题中，43%的被访者选择了“便利的社区商业”，此外，消防设施、绿地公园、家庭安全监控也更受青睐。

当前，58安居客研究院的评级标准聚焦于房屋舒适性维度，为购房者提供了初步的评价视角。在数据收集方面，通过58同城、安居客平台进行“无感监测”，获取如日照、噪音等关键数据，为评价提供基础支撑。后续，随着信息披露逐步规范，行业和购房消费者将能够更透明、全面地了解和认知好房子的关键信息。透明的评价体系有助于规范市场秩序，推动房企提升产品质量和服务水平，促进整个行业的健康发展。对于购房消费者来说，能够更清晰地了解房屋的各项关键信息，从而做出更为理性、准确的购房决策。

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数据驱动未来人居

好房子引领行业变革

58安居客研究院分析师盛福杰

“不同层次的人对于好房子需求不同，我们通过数据研究，给客户画像。” 盛福杰说。会通过大数据帮助开发商分析，客户从哪里来，关注哪些户型。“我们有分布在11万+的楼盘数据，分布在600多个城市。”

在数字化时代，数据已经成为推动行业变革的重要力量。58安居客研究院充分利用大数据和人工智能技术，对房地产市场进行了深入的分析和预测。通过收集和分析用户行为数据、房源信息数据等海量数据，研究院能够准确把握市场动态和购房者需求的变化趋势。

在“好房子”建设进程中，数据驱动理念贯穿始终。项目选址时，研究院通过分析区域人口结构、消费水平、交通状况等数据，为开发商提供科学决策依据。例如，若某区域年轻人口占比高、消费能力强且交通便利，便可能成为优质选址，为项目成功奠定基础。产品设计上，分析购房者的户型偏好、装修风格等数据，能为开发商提供个性化设计方案。如今购房者对居住品质要求提高，不再满足于基本居住功能，更注重空间布局合理性与装修风格个性化。开发商依据数据打造更贴合需求的产品，能提高项目吸引力，降低运营风险。

此外，数据驱动还体现在好房子的营销和服务上。通过精准的用户画像和营销策略，开发商可以更加精准地触达目标客户群体；通过智能化的物业服务系统，可以提供更加便捷、高效的物业服务。这些创新举措不仅提升了购房者的满意度和忠诚度，也为开发商赢得了良好的口碑和品牌形象。

然而，在“好房子”市场竞争日益激烈的当下，购房决策愈发艰难。58安居客研究院院长张波指出，如今购房者对比产品极为细致，即便符合四代宅标准、得房率高的房子，也需在众多竞争者中脱颖而出。因此，购房需谨慎，除非是核心地段、新的核心物业，否则应保持一定谨慎度。

张波强调，购房决策要充分参考数据，尤其关注板块或区域的购买力支撑。城市人口流入是判断购买力的重要因素，但更重要的是流入人口的收入水平及稳定性。以上海市浦东新区张江镇为例，虽位置偏远，但房价与上海内环附近相当，原因在于其拥有AI产业带、中国商飞大飞机研发基地等，高收入且稳定的人群为房价提供了有力支撑。同样，华为入驻青浦提高了该区域核心购买力，租金也大幅上涨，只要有人愿意为价格买单，市场就是合理的。这表明，在评估“好房子”价值时，不仅要考虑地段因素，更要关注核心购买力。

在数据驱动的时代，“好房子”建设正引领房地产行业变革。开发商应充分利用数据，精准把握市场需求，打造更符合购房者期望的产品。购房者也应借助数据，理性决策，选择真正适合自己的“好房子”。

值班编委：马琳

流程编辑：温红妹

审读：戴士潮

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