南城都汇第八期住宅山河玖璋小区入口 时代财经摄

六月的成都已经弥漫着阵阵暑气，炎炎烈日之下，装修工人带着工具，陆续进入成都“超级网红大盘”南城都汇的第八期山河玖璋，开始一天的工作。

2024年底，前期已售的山河玖璋1-5号楼371套住宅在经历停工、复工的波折后交付。此刻，工人们正是前往这些已交付的房源，为业主们完成入住前最后的装修工序。电钻的嗡鸣与铁锤的敲击声，让山河玖璋有了一丝生机。

与这片忙碌形成鲜明对比的是，山河玖璋剩余 41 栋住宅楼、八期商业资产 “新街 link”，以及南城都汇七期项目至今仍在“休眠”，涉及住宅和商铺多达数千套。

从外部望去，山河玖璋的41栋住宅楼已近完工，外墙饰面砖整齐铺就，部分楼栋的阳台玻璃护栏与外窗玻璃安装完毕；“新街 link”更是早已竣工，部分商铺已租出营业；七期项目的建筑也全部封顶。

然而，自2021年底起，项目公司的资金问题和债务纠纷爆发，瞬间冻结了所有建设步伐，让这个本应蓬勃生长的小区，停留在了半成品的模样。

南城都汇第八期商场新街link 时代财经摄

作为债务人名下的资产，南城都汇七、八期未售部分被悉数查封，其中，山河玖璋的剩余住宅和商铺被查封后一度启动强制拍卖，拍卖过程却一波三折，大部分资产截至目前仍未成功变现。

此间，项目公司的两个股东瑞卓置业、禹洲集团因资金问题站在了对立面，屡次隔空互怼引发舆论哗然；为争夺项目控制权，禹洲集团还与项目公司原股东长实集团多次对簿公堂，上演多番惊心动魄的商战戏码。

小区内，成都常见的野生植物葎草在肆意生长，藤蔓沿着工地围挡攀爬而上，越过边缘，与外界的人行道争夺空间。这些生命力旺盛的植物蓬勃蔓延，与楼盘的沉寂形成鲜明对比，曾经备受期待的“网红大盘”，如今依旧陷在泥潭，等待重生的曙光。

而最近一个神秘资方的出现，划破了南城都汇长达三年半的沉寂，项目公司股东之间的战火再度被点燃。

南城都汇第八期住宅山河玖璋施工围挡 时代财经摄

将启动债务重组？中银香港被卷入收购传言

2004年10月，长实集团首进成都，以21亿元拿下高新区一宗占地面积高达1036亩的土地，即如今的超级网红大盘南城都汇。目前，长实集团开发的1-6期已完成交付并入住，项目公司在2020年7月卖给了禹洲集团控股有限公司（下称“禹洲集团”）和成都瑞卓置业有限公司（下称“瑞卓置业”），主要资产即南城都汇七、八期（下称“南城都汇项目”）。

近日，瑞卓置业以南城都汇七、八期项目公司舜鸿地产（成都）有限公司（下称“舜鸿成都公司”）股东的名义，发布了《关于个别不法机构以南城都汇项目名义诈骗与非法集资的严正声明》。随后，成都市房地产开发企业协会通过转发该声明，作出行业风险提示。

在声明中，瑞卓置业公布了《南城都汇项目工程合作协议》（下称“协议”），并直指该协议为悦翔川金产融（成都）有限公司（即协议中的丙方，下称“悦翔公司”）用来进行非法集资的合同。

协议内容显示，“在（成都市）高新区政府及法院的主导下，甲方和其关联方丙方已与厦门禹州集团有限公司（注：协议原文为“禹州”）就南城都汇7期山河峯荟及8期山河玖璋的修建、营销及物业管理工作达成共识，并已实质介入该项目的债务重组、重整工作”。

基于南城都汇项目被盘活的可能性，甲方寻找乙方开展项目“收尾”工程的合作，其还在协议中承诺“负责协调与政府、管理人及甲方关联方各方面的关系，确保乙方能够中标不低于四个标段，成为本项目装饰装修工程、总坪工程的专业分包施工人，总承包工程价款不低于人民币6亿元”。

被瑞卓置业称为“非法集资合同”的《南城都汇项目工程合作协议》 图源：瑞卓置业

瑞卓置业没有透露甲方的身份。而根据中国经营报今年4月6日的报道，甲方或是一家名为成都紫盛云天建材有限公司（下称“紫盛云天”）的企业。天眼查显示，紫盛云天成立于2022年1月13日，历任、现任股东均为自然人。不过，从公开信息来看，紫盛云天及其关联方悦翔公司，与南城都汇项目公司的各个股东并无直接关系。

值得一提的是，瑞卓置业表示，其近期接到多起有关南城都汇项目的询问，得知悦翔公司的实控方新悦翔投资控股有限公司（下称“新悦翔公司”）声称“香港中银集团可为其跨境贷款收购南城都汇，中银香港资产管理有限公司亦涉及有关南城都汇项目‘对外高息融资借款’事项。”

时代财经了解到，中银香港资产管理有限公司由中银香港（控股）有限公司（注：官方简称为“中国银行（香港）或中银香港”）全资持股，主要业务包括为零售及机构投资者提供一系列债券、股票及私募股权、房地产投资等另类投资产品。

此外，甲方积极为南城都汇项目工程征集分包人，或是为了参与合作工程税后纯利润的分配，根据协议内容，甲方可获得30%，分包人获得70%。

对于上述融资收购、项目有望复工等相关信息，瑞卓置业予以澄清，称“南城都汇项目七期、八期由于禹洲集团爆雷引发股权及债务纠纷，项目全部资产已被数个债权人多轮查封”，目前，项目由长实集团委托的境外接管人德勤·关黄陈方会计师行安排，处于停工状态。

山河玖璋被查封的部分楼栋 时代财经摄

瑞卓置业续指，南城都汇项目从未委托任何机构或个人进行项目的装修工程、景观工程、销售代理及包销等相关事项招标，更未委托任何公司及个人，违法收取巨额保证金及居间费。

卷入收购南城都汇传言的资方中国银行（香港）有限公司（下称“中国银行（香港）”）也就相关说法，向时代财经进行辟谣。中国银行（香港）称，公司及中银香港资产管理有限公司并无参与南城都汇项目的融资及贷款安排。

迷雾再起，项目公司股东各执一词

传言被各方辟谣，真相依旧扑朔迷离。

根据中国经营报报道，去年10月，一家成都的企业作为乙方，与甲方、丙方签订了《南城都汇项目工程合作协议》，并向甲方支付了200万元保证金。

在上述报道中，该企业负责人称，公司既没有拿到工程，也没有拿回保证金，而当时距离其签订合同已经过去将近5个月。

就协议的最新履约进展，时代财经联系上述报道中的乙方公司相关负责人，该人士称“我公司不是受害者，不要轻信传言”，但拒绝接受进一步采访。

更戏剧性的是，在瑞卓置业发布《关于个别不法机构以南城都汇项目名义诈骗与非法集资的严正声明》的第二天，山河玖璋的项目公司舜鸿成都公司通过旗下公众号“山河玖璋”，公开驳斥瑞卓置业的部分说辞，双方交锋颇为激烈。

舜鸿成都公司声明 图源：公众号“山河玖璋”

舜鸿成都公司指出，瑞卓置业曾经间接持有公司50%股权，但2021年12月，因瑞卓置业债务违约，其持有的相关股权已被债权人接管并完成相关股权变更手续，自2022年1月起，瑞卓置业已与公司“不存在任何直接或间接股权关系”。

对于南城都汇项目停工原因，双方同样说辞迥异。

瑞卓置业在声明中称是禹洲集团债务风波殃及项目，导致项目陷入股权及债务纠纷后被查封。舜鸿成都公司则称，瑞卓置业在2021年11月联合其合作债权人对公司发起“恶意诉讼”，对项目七期未售房产进行“插花式”查封，导致整个七期无法销售，经营陷入停滞，并引发债务违约的连锁反应，致使公司资产遭到多个债权人起诉及查封，造成南城都汇项目停工至今。

2023年，山河玖璋项目还传出即将进行法拍的消息，不过，这次拍卖在开拍之前被撤回。

南城都汇第七期 时代财经摄

如今，舜鸿成都公司背后由谁掌控？时代财经在去年5月获悉，舜鸿成都公司旗下公众号“山河玖璋”由禹洲集团方面进行管理，而根据瑞卓置业近日发布的声明，舜鸿成都公司的公章自2021年11月17日后一直在禹洲集团相关人士手中。

当瑞卓置业和成都市开发企业协会就南城都汇项目相关传闻发出风险提示后，作为项目公司的舜鸿成都公司却仅回应瑞卓置业股东身份及项目停工原因，而未对复工、债务重组及收购等传闻进行回应，这一操作令外界十分困惑。

就传言所涉内容、所涉主体之间的关系以及南城都汇项目复工进展等问题，时代财经向禹洲集团发去采访提纲，但相关人员表示，公司目前不对外接受有关南城都汇项目的采访。值得一提的是，根据中国经营报报道，成都高新区相关负责人透露，经其询问，禹洲地产称未听说项目装饰装修工程征集供应商事宜。

停工近四年，小区内部杂草丛生

这不是瑞卓置业与禹洲集团的第一次交锋，双方的战火实已燃烧多年。

两家公司本无瓜葛，因一单收购而走到了一起，又因资金问题从盟友变成了对头。

2020年7月，李嘉诚家族旗下的长实集团将持有的和记黄埔地产（成都）有限公司（下称“和记黄埔成都公司”）以78.47亿港元的估计代价整体转让，买家是禹洲集团和瑞卓置业各持股50%的RZ3262019 Limited（下称RZ）。

和记黄埔成都公司拥有南城都汇项目，2020年10月，易主后的和记黄埔成都公司更名为舜鸿成都公司，南城都汇第八期住宅小区更名为山河玖璋。2021年5月，山河玖璋开盘，一次性推出1-5号楼372套房源，最终成交371套。

山河玖璋5号楼入口 时代财经摄

此时，双方沉浸在首战告捷的喜悦当中，不曾想蜜月期会在数个月后迅速终结。2021年底，瑞卓置业指出，禹洲集团在2021年11月私撬共管保险柜，抢夺舜鸿成都公司的公章，两家股东的资金矛盾在此时正式爆发。

在舆论场上，两家股东屡次隔空互掐，双双控诉对方是导致舜鸿成都公司资金链断裂的始作俑者，致使无法偿还到期债务，进而引发债权人采取一系列行动，其中，卖方贷款违约导致舜鸿成都公司被债权人接管。

这笔贷款源自于上文提及的禹洲集团和瑞卓置业与长实集团就收购和记黄埔成都公司（后更名为舜鸿成都公司）事项达成的协议。在这场交易中，长实集团的两家间接全资附属公司为禹洲集团和瑞卓置业持有的RZ提供了将近3.43亿美元的卖方贷款，抵押物之一便是舜鸿成都公司的全部股权，以及目标公司的全部已发行股本。

RZ贷款违约后，长实集团行使股权质押权，委托接管人接管舜鸿成都公司。瑞卓置业称，长实集团委托的接管人为德勤·关黄陈方会计师行。2022年3月，舜鸿成都公司股东大会决议任命蔡伟康为公司的法定代表人，取代禹洲集团委派的王婷婷。

舜鸿成都公司关于董监高人员变更的通知 时代财经摄

不过，时代财经于去年5月份获悉，舜鸿成都公司的公章仍由禹洲集团相关人士持有，瑞卓置业在近期称公章依旧被“王婷婷违法霸占”。天眼查显示，舜鸿成都公司也未做工商变更，法定代表人仍是王婷婷。

如今，瑞卓置业选择与长实集团方站队。在近期的声明中，瑞卓置业称公司不认可被原法定代表人王婷婷“违法霸占”的舜鸿成都公司的公章效力，“自2021年11月17日之后，任何盖有舜鸿成都公司公章的文件均非公司真实意思表示”，同时表示公司“只认可法院判决认定的蔡伟康先生作为舜鸿成都公司法定代表人签发的文件”。

新一轮的骂战之后，南城都汇项目依旧处于沉寂。目前，南城都汇项目除了八期住宅山河玖璋1-5号楼371套在去年底交付，余下资产全部处于停工状态，小区因疏于打理而杂草丛生。

山河玖璋的销售中心大门紧闭，内部空无一人，但堆放着许多资料。玻璃门贴着自2023年以来的电费缴费、水费欠费催缴通知单，以及长实集团委托的接管人蔡伟康作出的多项决议的公示，包括法定代表人变更、董事会成员变更，以及公司管理团队成员变更等。

山河玖璋销售中心 时代财经摄

日期最新的一则公告是在2024年12月3日由舜鸿成都公司作出，内容有关解除于2021年1月与禹洲物业服务管理有限公司签署的山河玖璋项目前期物业管理服务合同，舜鸿成都公司计划重新选聘物业公司。

根据成都市物业管理协会，5月21日，舜鸿成都公司公布前三名中标候选人，分别是里仁物业顾问(成都)有限公司、四川锦宾物业服务有限责任公司、四川保利物业服务有限公司。

南城都汇项目剩余资产何日重生？从小区目前的状态，答案还远远不够明朗。