公募REITs四年“蝶变”!总市值突破2000亿元
创始人
2025-06-21 22:22:31

2021年6月21日,我国首批公募REITs项目在沪深交易所上市,这一创新品种开始进入国内投资者的视野。在四年时间里,我国REITs市场总发行规模已超过1800亿元,总市值规模突破2000亿元大关,共上市66只REITs产品。

上交所正引领国内REITs市场的建设发展。从一级市场看,上交所已上市REITs产品44只,发行规模约1230亿元;从二级市场市值看,截至目前,上交所44只REITs产品的市值达到1370亿元;从二级市场交易看,2025年以来,沪市REITs日均成交额约4.37亿元。从一级发行到二级交易的全链条,沪市REITs占全市场的比重均在七成左右,上交所正着力打造国内REITs市场建设发展的主阵地。

REITs市场的蓬勃发展离不开各类投资者的积极参与。公开信息显示,REITs市场投资者呈现多元化趋势,除保险机构持续参与REITs投资外,券商自营、私募基金等投资机构的参与度也显著提高。日益丰富的投资者群体使得REITs投资策略不断多元化,基于REITs投资策略的资管产品也不断创新。未来,随着REITs指数基金以及ETF等创新产品开发,会继续为市场带来稳定的增量资金,也有助于流动性的改善。

某市场资深人士告诉记者:“根据公开信息,目前全市场在审或待发售的REITs项目共21单(含扩募),其中上交所17单,这些在审项目将进一步扩充REITs市场的容量及深度,为REITs指数基金、ETF等创新产品的出现打下基础,REITs产品体系将会愈发丰富,产品创新日益繁荣,市场化程度持续提高,使得REITs市场各参与方的获得感、参与感不断提升。”

在国内REITs市场的四年建设发展历程中,相关配套制度也在持续完善创新。上交所在证监会的指导下,按照“成熟一类,推出一类”的原则,从审核、持续扩募、信息披露、业务操作等多个环节出发,不断优化各类制度安排,已完善形成“业务办法+指引+指南”的多层次规则体系,推动监管制度逐渐规范化、标准化、精细化。

资深投资机构代表表示,健全的制度体系、完善的配套政策,是投资者有意愿、有条件认知REITs产品并参与投资的基础,也是我国REITs市场能够持续高质量发展的重要保障。

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