原创 房子卖不掉,释放什么信号?楼市真的顶不住?对普通人是福是祸
创始人
2025-06-24 14:53:51

楼市寒冬:深度解析中国房地产市场现状及未来走势

2023年,中国房地产市场遭遇寒流,凛冬将至的预感笼罩着整个行业。从宏观层面看,新房销售面积和销售额双双大幅下滑,迫使开发商祭出降价促销的“杀手锏”。昆山数家开发商八折促销被约谈,惠州更有开发商大胆推出对折促销,引发社会广泛关注,这些都预示着市场竞争的残酷性已达白热化。 与此同时,二手房市场也呈现出供过于求的态势。据统计,全国13个重点城市,2023年1月至6月二手房挂牌量持续飙升,重庆、成都、上海分别以22万套、20万套和18万套位列前三,规模之大令人咋舌。

是什么原因导致了如今新房、二手房销售的双双低迷?这并非单一因素造成的,而是多重因素共同作用的结果。

首先,三年疫情的阴霾尚未散去,许多企业被迫裁员或降薪,这直接导致改善型购房者的购买力下降甚至失业。面对不确定的未来收入,人们更加谨慎理财,倾向于储蓄而非投资房产,购房行为也更加理性。

其次,刚需购房群体萎缩严重。近年来,我国结婚率持续走低,年轻一代的婚育观念转变,导致婚房需求下降。此外,出生率持续下滑,二胎、三胎政策未能有效刺激生育意愿,大户型住宅的需求也相应减少。更重要的是,许多城市家庭拥有多套房产,年轻人继承祖辈房产的现象普遍存在,这进一步压缩了新的购房需求。

再次,楼市赚钱效应减弱,房价下跌已成趋势。6月份百城房价数据显示,91%的城市二手房价下跌,仅有1座城市持平,8座城市微涨,这清晰地表明了楼市投资价值的下降。 对于投资炒房者而言,“买涨不买跌”的投资策略使其纷纷选择抛售房产,退出楼市,导致市场供给进一步增加,加速了价格下跌。

那么,当前楼市是否已不堪重负,即将崩盘? 实际上,楼市调整的趋势已不可逆转,任何政策利好都只能延缓,而非改变这一大趋势。未来数年,房价极大概率会呈现“稳中有降”的走势,通过时间换空间的方式实现“软着陆”,将房价下跌对经济和社会的影响降至最低。

然而,房价下跌究竟是福是祸? 一些业内人士指出,大幅下跌将带来一系列负面影响:多套房家庭财富缩水;与房地产相关的数十个行业面临从业人员收入下降甚至失业的风险;土地财政收入减少,影响地方政府财政支出,进而影响民生;房价长期下跌可能引发购房者断供潮和房企债务危机,最终危及银行系统和储户存款安全。

然而,我们认为,上述风险主要基于房价大幅下跌的前提。如果房价能够稳中有降,最终回归合理水平,实现“软着陆”,那么这些风险将大大降低。相反,去泡沫化、去杠杆化后的楼市,反而可能带来一些积极因素,例如:更健康的市场环境,更合理的房价水平,以及更稳定的经济增长。 当然,这需要政府、企业和个人共同努力,才能最终实现楼市的平稳健康发展。

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