6月25日，市场有消息称，中交地产（000736.SZ）原董事长李永前疑似失联。

红星资本局致电中交地产，证券部相关人员称李永前已经离职，公司不掌握相关信息。

公开资料显示，李永前出生于1974年，毕业于郑州工学院。其职业生涯早期，先后在海开房地产、中建地产、中国水电地产、中国电力建集团等国企开发商任职，担任过总经理助理、部门总经理、副总经理等职务。

李永前（图片来源：中交地产股份有限公司官方微信）

2014年，李永前进入中交体系，担任房地产事业部副总经理，后又担任中交房地产集团董事，并被派往绿城房地产集团，任执行总经理，2016年时兼任绿城中国执行总裁。在绿城中国的四年时间里，他助力绿城实现了规模从百亿到千亿的跨越。

2019年，李永前重回中交体系，身兼中交地产董事长、党委书记、总裁三职；次年，其昔日老领导调任中交房地产集团，再度成为他的上司，而原领导刘起涛则从中交房地产集团退休。

2024年，中交地产经历了大规模的人事及架构调整。年初，公司进行架构调整，管控层级从“总部-区域-城市”三级变为“总部-城市”两级，16个城市公司整合重组为9个。在这一过程中，不少在“李永前时代”入职、负责一线业务拓展的职业经理人离职。9月，李永前辞职，其在中交地产和中交房地产集团的职务由郭主龙接任，彼时李永前在中交地产董事会的任期还剩5个月。

两个多月后，中交地产又进行了一批高管的人事调整，时任副总裁何平、王剑辞职，原执行总裁徐爱国调任总裁，原总裁汪剑平调担执行总裁，原执行总裁孙卫东调任副总裁。

几乎同一时间，中交地产还表示拟对总部管理职能部门进行相应调整，彼时，对于这一系列变动，中交地产对此给出的解释是，“为提升管理效率,进一步推动公司有质量的快速发展”。

图片来源：*ST中地2024年年报

公开资料显示，中交地产是基建央企中交集团旗下的房地产企业，在千亿规模目标的引导下，前些年一度快速扩张。但随着楼市进入调整期，公司负债快速增加，业绩也明显下滑。

2019年上任中交地产总裁后，李永前为公司设定了一个发展目标，即当年销售额冲刺350亿元，2020年冲刺500亿元，2023年要远在千亿之上，做到央企前三。

随着房地产市场进入调整期，2022年，中交地产紧急踩刹车，转而以消化库存为主。但因市场热度下降，项目去化速度很慢，且由于前期拿地价格较高，价值折损也较大。这导致公司的规模和利润双双下滑。

今年4月，中交地产披露年报：2024年实现营收183.02亿元，同比上年调整后收入减少44.59%，归母净利润亏损51.79亿元，大幅减少221.44%，归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。

4月16日，中交地产股票被“披星戴帽”，其股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”。

截至发稿*ST中地报4.53元，今年来股价跌幅45.81%接近腰斩

今年6月16日晚间，*ST中地发布公告，正式披露重大资产出售草案。该公司拟以1元的对价整体剥离地产开发业务的相关资产及负债，接盘方为中交房地产集团。

根据最新的资产价值评估报告，本次交易标的包括51家公司。截至2024年12月31日，总资产账面价值为434.7亿元，负债账面价值为473.9亿元，账面净资产为-39亿元。经评估后的账面净资产为-29.8亿元。

据21世纪经济报道，一位大宗资产并购领域的资深从业者表示“一块钱是个象征性的报价。”中交地产已经处于资不抵债的状态，去年的计提存货跌价总规模达34.96亿元，未来的计提规模可能更大。

他认为，中交地产的母公司中交房地产集团，实际上接手了一个“包袱”。

中交地产很早就启动了对资产的腾挪。去年9月，中交地产宣布将收购中交物业100%股权，把轻资产注入上市平台。今年初，公司又宣布退出房地产业务，并将房地产资产和负债转让给母公司中交房地产集团。

（本文不构成投资建议，据此操作风险自担）

记者|杨佩雯

编辑|孙志成

综合《国际金融报》《21世纪经济报道》等