原创 新一轮房改来袭,楼市或被再次点燃?专家“2句话”解释清楚了
创始人
2025-06-30 06:39:36

中国楼市:政策困境与“新房改”的双刃剑

2023年以来,中国楼市遭遇寒冬,尽管国家出台了一系列救市政策,包括放松限购限贷、下调房贷利率和首付比例、提高公积金贷款额度,甚至一线城市实施“认房不认贷”,但效果却差强人意,“量价齐跌”的局面持续蔓延。 数据显示,1-11月份,全国商品房销售面积同比下降23.3%,销售额同比下降26.6%;11月100个重点城市二手住宅均价环比下降0.62%,连续9个月下滑,跌幅还在扩大。

这并非政策失灵,而是多种深层次因素共同作用的结果。

首先,供过于求是根本性问题。据估算,中国空置房数量高达1.2亿套,足以容纳3-4亿人居住。 经历20余年房地产繁荣后,96%的家庭拥有至少一套住房,41.5%的家庭拥有两套以上住房。房地产去投资化、回归居住属性的大趋势下,真正的刚性需求日渐萎缩。

其次,高房价与居民收入脱节。三年疫情冲击下,许多民众收入减少或失业,购房能力大幅下降,难以承受居高不下的房价。同时,疫情也增强了人们的理性,对未来收入预期更为谨慎,购房决策更加务实。

再次,购房信心严重受挫。恒大、碧桂园等头部房企的债务违约和烂尾楼事件,严重打击了购房者的信心,观望情绪浓厚,担心重蹈覆辙。 此外,此前央行的“三道红线”政策及持续低迷的市场,导致房企资金链紧张,部分项目偷工减料,进一步降低了新建商品房的质量和吸引力。

面对困境,国务院常委会近日审议通过并下发《关于规范建设保障性住房的指导意见》,计划未来五年建设600万套保障房,并在35个特大城市试点,被媒体解读为“新一轮房改”。 这35个试点城市包括上海、北京、深圳、广州等一线城市,以及成都、武汉、苏州等多个省会和经济发达城市。

然而,“新房改”也引发担忧:有人担心重蹈1998年房改的覆辙,引发房价大幅上涨。对此,经济学家马光远指出:“房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了。未来房子逐步回归到居住属性。”

事实上,此次房改与1998年房改有本质区别。1998年房改侧重于市场化,忽视了对低收入群体的保障;而此次房改旨在弥补这一缺陷,既要推进市场化,又要满足低收入群体的住房需求。

未来,房地产市场或将形成“双轨制”:约40%的市场由商品房构成,价格由市场决定;剩余约60%为保障房,价格低于周边商品房,但受限于交易。 这标志着中国房地产市场正经历一次深刻的转型,其成败将对中国经济发展产生深远影响。

"

相关内容

热门资讯

银行板块盘中走弱,浙商银行领跌... 7月11日,银行板块盘中下跌1.5%,浙商银行领跌2.64%,华夏银行、民生银行、青农商行、张家港行...
ETF盘中资讯|英伟达市值站稳... 或由于英伟达登顶4万亿市值,“AI 投资热”再升温!今日(7月11日),重点布局国产AI产业链的科创...
香港高息ETF受追捧,收益最高... 随着美国总统特朗普实施关税政策带来不确定性,部分投资者忧虑下半年股市波动,并希望寻求具备稳定现金流及...
2025年上半年上市公司重组市... 来源:市场资讯 2025年已过半,距离“并购六条”颁布也过了9个月,这期间A股上市公司并购重组市场焕...
24小时环球政经要闻全览 | ... 特朗普吹嘘政绩 继续施压美联储降息 美国总统特朗普在社交媒体上表示:科技股、工业股、纳斯达克指数创历...
原创 7... 欧盟雷霆风暴:7亿欧元走私案震动中欧贸易 凌晨的希腊比雷埃夫斯港,警笛声划破宁静,如同宣告一场风暴的...
机器人ETF易方达(15953... 截至中午收盘,国证机器人产业指数(980022)涨0.96%,权重股中,汇川技术涨1.8%,科大讯飞...
华润、青岛、百威亚太:高盛下调... 【7月10日高盛下调中国啤酒行业今年销量及均价增长预测】7月10日,高盛发布研究报告,短期内对中国啤...
特朗普称赞英伟达股价 呼吁美联... 当地时间7月10日周四上午,美国总统特朗普在社交媒体平台TruthSocial“真实社交”上发文,再...
1.1万亿ETF背后有个大坑,... 看到有新闻报道,南京的盛夏,金融圈的精英们挤满了深交所的会场。台上专家侃侃而谈ETF定投的种种妙处,...
瑞幸大股东或竞购星巴克中国股权 记者丨贺泓源 刘瑾睿 编辑丨张伟贤 星巴克中国股权出售继续推进中。 2025年7月9日,据多家媒体援...
放量937亿元!“牛市旗手”集... 今天(7月11日)早盘,A股三大指数集体高开。截至早盘收盘,沪指、创业板指双双涨超1%,深成指涨0....
中国平安:7月10日融券卖出3... 证券之星消息,7月10日,中国平安(601318)融资买入3.26亿元,融资偿还4.68亿元,融资净...
淘宝闪购激发消费活力 食品饮料... 本报讯 (记者梁傲男)自淘宝闪购上线以来,社会消费热情被极大点燃。暑期经济激活了食品饮料及餐饮消费,...
上交所:华数数字电视传媒集团有... 7月11日,上交所发布关于华数数字电视传媒集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券(第三...
比特币突然狂飙,超19万人爆仓... 隔夜美股盘中突然拉升。加密货币集体大涨,比特币一度突破117000美元。 周四美股盘中反弹,至收盘纳...
卷跑130亿,许家印都自叹不如 卷走130亿不稀罕,稀罕的是被他跑了。 在咱们这里要找进步最快的领域,“人传人”式营销可能得算上一...
多数投资机构看好A股后市,兴业... 7月11日,三大股指早盘小幅拉升,其中上证180指数小幅上涨。截至上午9:50,兴业上证180ETF...
“若实现将系就职以来首次”,鲁... 【环球网报道】据香港《南华早报》报道,美国国务卿鲁比奥当地时间10日表示,他正筹备与中方在马来西亚举...
嘉元科技:7月10日融资净买入... 证券之星消息,7月10日,嘉元科技(688388)融资买入4061.02万元,融资偿还3739.52...
沪指重返3500点,继续上攻动... 时隔三年多,沪指收盘重返3500点。 截至7月10日收盘,上证综指涨0.48%,报3509.68点,...
韩国综合指数盘中翻绿 7月11日,韩国综合指数盘中翻绿,此前一度涨超1%。截至9时13分,该指数跌0.07%。 上证报中...
跌停!大成基金旗下1只基金持仓... 7月11日,中京电子股票盘中跌停,惠州中京电子科技股份有限公司(股票代码002579)成立于2000...
高腾机电董事长王坚拥有澳大利亚... 瑞财经王敏6月30日,浙江高腾机电制造股份有限公司(以下简称“高腾机电”)北交所IPO获受理,保荐机...
(2025全新上线)快三游戏有... 本篇文章给大家谈谈怎样看出快三游戏开挂开挂没,以及快三游戏怎么看出来是开挂对应的知识点,希望对各位有...
(2025全新上线)加拿大pc... 无需打开直接搜索微信:加拿大pc28有挂吗本司针对手游进行,选择我们的四大理由:1、软件助手是一款功...
(2025全新上线)赢彩快三有... (2025全新上线)赢彩快三有没有挂到底有挂吗!太过分了“原来真的有挂是一款可以让一直输的玩家,快速...
(2025全新上线)彩66快三... 本篇文章给大家谈谈怎样看出彩66快三开挂开挂没,以及彩66快三怎么看出来是开挂对应的知识点,希望对各...
(2025全新上线)北京赛车快... (2025全新上线)北京赛车快三有没有挂到底有挂吗!太过分了“原来真的有挂是一款可以让一直输的玩家,...