成都“金牛”地价突破2万元/平米
昨日，成都进行了6月最后一场土拍，也完成了上半年的收官土拍。主城金牛区茶花板块一宗土地，创下了20200元/㎡的成交楼面单价，成为金牛区首宗破2万元/㎡的地块。至此，成都传统五城区的最高地价均完成了2万元/㎡的超越。
6月30日，一宗位于金牛区金府路的约52亩纯住宅用地出让，起始楼面价16300元/㎡，折合起始总价14.1亿元。该地块吸引中海、保利发展、中铁建、金茂等8家房企参与竞拍。经过40轮竞价，最终中能建以总价约17.45亿元，楼面价20200元/平方米、溢价率23.93%竞得。
据悉，该板块今年计划推出4宗涉宅用地，总面积约168亩。其中，位于万贯机电城范围内的1号、2号、3号宗地面积约 111 亩。本次出让的地块即1号宗地，实际出让面积比计划多出约4.9亩。2号宗地金府E地块，将于7月3日正式出让。
该地块对金牛区高改市场有着明显的提振作用，继去年底成华区首次拍出单价超过2万元/㎡的地块之后，此次金牛区也进入了地价2万+俱乐部，标志着成都传统五城区均进入了高端改善市场的时代。
今年6月，成都土拍市场依然进行了几场重要的土拍，与上半年收官土拍相比，国贸地产上周拿下锦江区核心地块亦表现突出。在6月19日的土拍中，国贸地产从华润置地、保利发展、中海地产、中国金茂等十家房企中杀出重围，以楼面价35500元/㎡，溢价率75.7%，耗资约23.26亿元，竞得锦江区东大街约39亩地块。
值得一提的是，今年上半年成都土地市场吸金440亿元，比2024年上半年同比增幅超100%。其中，高新大源和锦江区金三的两场土拍，为成都市场定下了重要的基调。今年3月11日，招商蛇口以总价约27亿元，成交楼面地价31700元/㎡，成功竞得高新区大源地块约63.88亩容积率为2.0的纯住宅地块，溢价率70.43，一举突破了3万元/㎡的地价天花板；随后，3月27日，成都住宅用地成交楼面价的最高纪录再次被刷新，正式进入地价4万+的时代。
经过213轮竞价、一个多小时的拉锯战后，建发房产以41200元/㎡成交楼面价，竞得锦江区金融城三期板块49亩地块。该地块是一块容积率2.5的纯住宅用地，起始楼面价2万元/㎡，吸引了10家房企及联合体参拍，最终以溢价率106%成交。
去年金茂、贝壳在林家坝、金三创下的单价成交记录，已经被远远甩在身后。在成都楼市价值回归主城的逻辑下，锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区和高新区的核心地段价值日益突出，随着主城土地市场的繁荣，成都楼市未来必然可期。