潮新闻客户端 记者 徐叔竞

坐落于杭州市中心的知名豪宅武林壹号，每次在法拍市场露面，热度都很高。

图源：阿里法拍

今天上午，一套建筑面积292.42㎡的武林壹号房源在阿里资产平台法拍。这套房子位于7幢的8楼，从法拍页面的房源实景图来看，房子带豪华精装修，目前是空置状态，房子内部整洁干净，维护保养得比较好，采光也相当不错，起拍价2660万元。根据透明售房网数据，7幢是武林壹号当年第一批开盘的房源，预售证在2012年12月领出，此次拍卖的这套房源当初新房备案价是2336万元。对比来看，如今的起拍价确实不算高。

图源：阿里法拍

这套房子自上架以来就吸引了无数人关注，围观人次超过3万。昨天开拍首日，就有3人报名，并且有1人出价。今天，又陆续有多人参拍，尤其是上午9点半后，竞价趋于激烈，10位意向竞买人争先恐后出价，你来我往，此起彼伏，原本定于上午10点结束的拍卖一再延时，直到中午13时许，竞买号为K4106的孙姓买家以3383万元报价一锤定音，折合成交单价为11.57万元。

图源：阿里法拍

这也是今年第二套武林壹号法拍房源。5月中旬，武林壹号6幢一套建筑面积556.79㎡的顶跃法拍房（含2个地下车位）在二拍时以6512万元成交，折合单价约11.7万元。两套房子的成交价比较接近，可见这也是目前市场比较认可的价格段。

图源：阿里法拍

对于这个价格，很多网友认为，目前杭州楼市高端改善大户型新房和次新房价格都水涨船高，相比之下，武林壹号这样占据杭州市中心黄金C位且装修品质实打实的顶豪大平层，反而显得性价比很高。

值得一提的是，今天这套房源被法拍，是因为房主与一家典当行存在典当纠纷。根据司法裁定书的内容，结合中国裁判文书网上对于相关诉讼案件的公布，基本可以还原这起典当纠纷的来龙去脉：

2021年，房主与杭州一家典当行签订合同，将这套武林壹号房子典当，典当金额是2500万元，双方约定典当期间房主需每月还利息及典当综合费用。但一个月后，典当行向房主发函，因房主未按约定支付综合费用，宣布典期提前届满，要求房主收到告知函后归还全部当金、支付综合费用及承担违约责任。之后房主陆续向典当行支付了多款项，但在约定典期届满后，房主未及时归还当金，因此20022年典当行将房主告上法庭，要求归还2500万元当金，并主张违约金400多万元。

不过法院审理后认为，在典当期间，虽然房主第一期未按约定支付综合费用，但之后一直采取了积极补救措施，至合同约定的典期届满，均足额支付每一期的综合费用，典期届满前原告并未产生实质性的较大损失，因此认为被告在典期内并未出现根本性违约。而原告主张的违约金标准过高，经法院计算后，最后判决被告需在判决生效之日十日内归还原告当金2500万元，支付原告违约金约69万元、律师费36万元；如果被告未按期足额履行上述付款义务，原告有权对典当的这套武林壹号房源折价或者以拍卖、变卖方式所得款按抵押顺位优先受偿。