19宗宅地,195亿元!
创始人
2025-07-03 23:39:42

进入7月,广州在广交易自然资源交易平台新发布了四块工业用地,下半年土地供应节奏加快。而在6月30日,广州成功出让两宗涉宅用地,金额共计24.96亿元。两宗地块的成功出让,宣告广州2025年上半年土拍圆满收官。克而瑞数据监测显示,今年上半年,广州涉宅用地供应23宗,成交19宗,成交金额195.38亿元,是去年同期金额的三倍以上。

进入7月,广州在广交易自然资源交易平台新发布了四块工业用地,下半年土地供应节奏加快。

而在6月30日,广州成功出让两宗涉宅用地,金额共计24.96亿元。两宗地块的成功出让,宣告广州2025年上半年土拍圆满收官。克而瑞数据监测显示,今年上半年,广州涉宅用地供应23宗,成交19宗,成交金额195.38亿元,是去年同期金额的三倍以上。

供求表现回暖同时,广州还有多宗土地“因故终止出让”。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示,上述土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有一定关系。此外,地块本身条件、当下楼市变化也是制约开发商拿地的重要原因。

上半年广州土拍成交超200亿元

克而瑞数据监测显示,今年上半年,广州经营性用地供应37宗,供应总建面189.97万平方米,较去年同期增长19%。其中,广州经营性用地成交33宗,成交金额227.35亿元。

其中,涉宅用地供应23宗,供应总建面142.22万平方米,较去年同时期增长42%。上半年涉宅用地成交19宗,涉宅用地成交金额195.38亿元,是去年同时期的3倍以上。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析称,今年上半年广州涉宅用地供求表现有了略微回暖势头。回暖的背后,归功于今年广州有大量优质宅地撑场。期内,除越秀、南沙、从化无新增供应外,另外8区皆有新宅地上线。

番禺区成为2025年广州涉宅用地供求主力,供应6宗,成交6宗,成交总建面30.65万平方米,成交金额42.35亿元,位列全市第二,较去年同时期翻倍增长。

“小而美”地块获青睐

地块溢价率方面,2025年上半年广州整体涉宅用地溢价率2.6%,明显优于2024年上半年。得益于多宗“小而美”地块的成交,白云区涉宅用地溢价率达到了19.48%,累计收金47.28亿元,为所有区域最高。

自去年起,在广州市规划和自然资源局的推动下,低密地块开始占据市场主流。今年上半年容积率在1.0—2.0涉宅用地成交4宗。而成交主力容积率段在3.0—3.5涉宅用地共成交8宗。

今年上半年,广州土拍市场上民营房企的身影逐渐活跃。其中,敏捷集团一次拿下了番禺市广路隆辉4宗地块,以33.17亿元成交金额位列第三。

肖文晓表示,总的来说,上半年广州土拍市场的回温,一方面离不开政策的支持,另一方面则源自市场筑底回稳给予了房企入市信心。

多宗热门地块“因故终止出让”

6月30日,广州原计划有5宗住宅用地竞价出让,但有3宗地块在土拍3天前公告“因故终止出让”。据了解,这3宗地分别位于天河区、海珠区。

整个6月份,广州推出了10宗住宅用地,有4宗未能成交,6宗为底价成交,总成交价约25.6亿元,而终止出让的4宗地总起始价则达到了68.3亿元。

李宇嘉分析称,广州土地市场出现上述情况,源于住宅设计规范纠偏。广州2023年住宅设计新规产生的高品质、高得房率项目,在综合性价比上具有绝对优势,对旧规新房、二手房造成了降维打击。“近期二手房挂牌量增加,新房和二手房交易价格下跌与此有关。广州等城市开始收紧计容新规审批规则,特别是涉及偷面积的共性现象,这对市场拿地预期造成冲击。”

土地市场的变化也制约了拿地。李宇嘉表示,当前只有综合打造能力强的企业,才敢于拿地,而且由于产品迭代快,需求选择多样,拿地到销售的周期缩短,企业大都只拿短期回款和盈利确定性强的地块。“广州终止出让的四宗地,尽管区位很优越,但近期地块周边均出让新规地块,纠偏后的产品相比新规下的产品竞争力一定是不足的,这也是开发商不愿意拿地的原因。”

“广州楼市当下仍面临较大去化压力,加上二手房挂牌量增加,价格稳定性也下降,导致开发商对新盘去化能力转弱,这也是制约拿地的因素。”李宇嘉分析称,7—8月是楼市传统的市场淡季,关键看现有新房的去化速度。

下半年的广州土拍亦值得期待。马场首开区作为珠江新城东扩的核心地块,预计于2025年三季度正式挂牌出让;琶洲南商业改宅地目前已在控规调整公示中,有望7月后挂牌出让;位于天河区华景新城核心的华景生物药厂地块亦预计2025年下半年或年底规划明确后启动出让。

相关内容

热门资讯

江丰电子:拟定增募资不超19.... 江丰电子披露向特定对象发行股票预案。在考虑从募集资金总额中扣除2,000万元的财务性投资后,本次发行...
创业板综指优化编制方案 7家公... 21世纪经济报道记者 杨坪 深圳报道 7月11日,记者获悉,在深交所公布优化创业板综合指数(简称创业...
阳光电源:股东计划减持公司股份... 每经AI快讯,阳光电源(SZ 300274,收盘价:76.16元)7月11日晚间发布公告称,公司副董...
分红险的“分红”从哪里来 近期,各家保险公司陆续披露2024年度分红型保险产品的红利实现率。“固定收益+浮动红利”的收益结构,...
财政部进一步加强国有商业保险公... 央广网北京7月11日消息(记者 马文静)日前,财政部发布《关于引导保险资金长期稳健投资 进一步加强国...
演讲实录|朱云来解析全球经贸格... 来源:市场资讯 当前,全球经贸格局正在经历深度的结构性调整,企业的全球化发展受到来自地缘政治、贸易壁...
银行股再创新高!42家A股银行... 来源:图虫 7月11日,银行板块再度走强,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行A股股价再创历...
郑氏点银:黄金留意3345,一... 郑氏点银:黄金留意3345,一旦站稳会继续拉升上攻 回顾昨日行情走势及出现的技术点: 第一,黄金方面...
上市券商迎中报预喜潮,国联民生... (图片来源:视觉中国) 蓝鲸新闻7月11日(记者 王婉莹)日前,上市券商陆续披露今年上半年的业绩预告...
瑞茂通涨1.31%,成交额1.... 来源:新浪证券-红岸工作室 7月11日,瑞茂通涨1.31%,成交额1.41亿元,换手率2.80%,总...
Shein希音已经以“保密形式... 据知情人士透露,Shein(希音)集团已以保密形式提交香港上市申请,标志着这家快时尚零售商向上市又迈...
国有商业保险公司长周期考核机制... 7月11日,财政部网站发布《关于引导保险资金长期稳健投资 进一步加强国有商业保险公司长周期考核的通知...
沪指本周震荡走高,上证50ET... 本周,上证50指数、上证180指数均上涨0.6%,上证中盘指数上涨0.2%。 每日经济新闻
PTA:7月10日基差走弱,供... 【7月10日PTA市场多因素影响行情】7月10日,PTA期货随成本端震荡收涨,现货市场商谈氛围一般。...
江南化工:7月10日召开董事会... 每经AI快讯,江南化工(SZ 002226,收盘价:5.62元)7月10日晚间发布公告称,公司第七届...
在中国,为什么两个CEO往往管... 文 | 镜相工作室,作者 | 阮怡玲,编辑 | 卢枕 随着喜马拉雅“卖身”给腾讯音乐,又一家采用联...
亚朵运营物资大降价!为了留住加... 红星资本局7月11日消息,在价格战与同质化竞争加剧的多重压力下,连锁酒店行业还面临服务体验与成本效率...
卫龙新CFO余风年薪1373万... DoNews7月11日消息,7月9日,卫龙公告,执行董事兼首席财务官彭宏志因个人职业发展安排,将于8...
澜起科技:拟发行境外上市股份H... 证券之星消息,澜起科技(688008)07月11日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。 投资者提...
螺纹钢期货:主力涨1.06%,... 【7月11日螺纹钢期货主力合约震荡上行,机构给出后市操作建议】7月11日盘中,螺纹钢期货主力合约震荡...
拿地14天极速亮相,建发宁波海... 潮新闻客户端 记者 郑青青 近日,宁波海曙区HS07-02-18地块的项目设计方案公示,公示时间为2...
推进全球化战略,电池巨头欣旺达... 排队赴港上市A股公司名单将再添一员,7月2日,电池巨头欣旺达发布《关于筹划发行H股股票并在香港联合交...
山东神光:非农数据影响,黄金白... 山东神光:非农数据影响,黄金白银投资新机遇 非农数据,即美国非农就业人数报告,是全球金融市场最为关注...
深挖巴蜀文化时代价值,成都设计... 7月11日,中共成都市委十四届七次全会召开。 “非常振奋人心!”成都设计咨询集团有限公司党委书记、...
邮储银行App热推ESG产品吸... 21世纪资管研究院研究员 唐曜华 实习生 姜博文近期债市震荡、股市站上3500点,部分“固收+权益”...
好消息!新一轮消费补贴要来了 7月9日 吉林省商务厅网站发布 《关于征集“政银企”联动开展 购车贴息政策实施金融机构的公告》 拟定...
蓝思科技港股首日大涨9%后跳水... 截至2025年7月11日中午收盘,蓝思科技港股、A股股价分别报收于19.20港元/股和22.74元/...
掌舵三年半,浙商银行董事长陆建... “人事有代谢,往来成古今”,商业银行董事长因到龄,辞去董事长等相关职务,是再正常不过了。 昨日晚间,...
下半年经济风口:科技引领,多元... 2025 年已悄然过半,在这半年里,全球市场风云变幻,地缘政治环境的复杂波动、科技领域的突飞猛进以及...
北京建筑企业启动主板IPO,多... 瑞财经 严明会 近日,多维联合集团股份有限公司(以下简称:多维联合集团)在北京证监局完成IPO辅导备...