2025年上半年，大湾区大宗交易市场迎来显著变化。南都·湾财社记者从戴德梁行获悉，上半年大湾区大宗交易单宗成交均价金额降至5亿元，市场主流需求加速向小总价资产转移。

从区域表现来看，广州、深圳呈现出不同的驱动因素。其中，广州各区属平台招商引资及企业自用需求是推动工业（产业）类与非核心区办公成交的主要引擎；深圳受企业自用需求推动，上市企业及国企购置占据交易主体地位。

深圳大宗交易主力成交物业类型。

值得关注的是，独栋别墅及工业类资产法拍成热点板块，买家积极寻求低位入市机会；同时，险资持续加大对大湾区物流资产的布局力度；稳定运营的商业项目受投资人青睐，寻求更大运营提升空间。

具体到深圳市场，上半年，深圳办公类物业成交总额近80亿，多为自用买家成交。这一数据充分彰显出深圳自用办公需求的旺盛活力，工业及商业类资产受关注度持续提高。上市公司及国企自用买家仍然是深圳写字楼市场成交主力，如京东方、国泰君安、泸州老窖、玉禾田、爱尔眼科等均在近3年于深圳购置写字楼作为自用办公或经营场所。

展望未来，戴德梁行华南区资本市场部主管及董事陈俊儒表示，市场参与的各方可以把握政策利好节点，抓住降息、优先政策等窗口，优选政策导向明确的板块。

陈俊儒强调“没有卖不掉的资产，只有卖不掉的价格”，随着价格持续调整，投资价值逐步显现，私人投资者或将更为积极地参与市场，通过企业处置物业的契机，低价收购优质物业。

在投资方向上，陈俊儒建议聚焦商业与产城基础设施，聚焦内循环、扩大内需需求增长，以及产业转移的机遇。此外，在大宗交易市场有明确退出路径、回报明确可控的项目将会更有吸引力；另外，随新经济崛起的基础设施将持续受到关注，随着人工智能技术的发展算力需求激增，数据中心投资将重返热点；与此同时，生物医药领域涉及的配送仓储、医疗器械生产也值得关注。

采写：南都·湾财社记者 孙阳