万科欧泊，房价 又双叒创新低？

最近，网传小区一套建面约95平的二手房，业主报价仅2.6万/平，相当于继2.7万/平成交之后，欧泊价格在贝壳平台再次破底……

啊这，消息是真的吗？

刚刚，我找到几个中介朋友核实了下。据他们所说，2.6万/平成交，确有其事。

房源来自A5栋，楼层不错， 中高单位，但难在朝向是正北，采光受限，业主急售，所以只能 破底卖了，成交总价在252万。

不过！

神奇的是，后来这套房子因为买家贷款不过解约了，现在房源在内网已经重新放盘，连VR都还没上，但 业主实际报价并没有提高，2.6万/平成交只需再蹲一把有缘人

图源贝壳

好了，笋盘消息我就漏到这里，想及时了解番禺各大网红盘哪里可以捡漏、哪里值得鸡娃的，可以扫码加入 番禺交流群，我们通通群里聊！

现如今，开价低至2.6万/平起的万科欧泊，在很多买家看来，是不可多得的香饽饽。

但你敢信，在 外卖骑手眼中，这个小区竟然是噩梦般的存在！

这不，有骑手在小红薯发了这条评论，点赞量轻松破百。

图源小红薯

还有同行表示深刻认同，“这里的单一般都 不接，能拒就拒”……

一个 靠近CBD、交通便利、有电梯的次新小区，外卖骑手为何这么不待见它？

刷完一长串评论，小小的老子终于悟了。

主要三个原因——

其一，小区体量不小，导航正常显示会指引骑手从西门或者北门进出；

但有个问题，不管从西门进、还是北门进， A12栋的距离永远是最远的，压根没有一条路径能抄近道。

我在高德地图尝试导航了下，A12栋与北门相隔最短约650米，与西门最短约510米。

有人可能会说，这不是正常范围吗？骑手直接电鸡过去，不是快如闪电！

然而，现实很骨感，因为：

其二，万科欧泊物业要求，进小区需要身份证登记，这已经很浪费时间了，而且， 外卖骑手不允许骑电鸡出入，只能步行。

什么概念？

从大门到A12栋，510米起步的路程，骑手都要乖乖走过去， 来回就是1公里左右，眼下动辄40+度的高温天气，是个人都要被热傻了……

在这种背景下，一条新的产业链开始孵化——小区内部 外卖代跑。

举个栗子。

外卖骑手把外卖送到小区门口，然后聘请“代跑”送往具体楼栋，按楼栋远近收费， 最远参考价5元。

这些代跑的，都是什么人？

我打听了下，中介表示，不少是小区闲到发毛的 业主老头，代跑既能健身又能顺带挣钱，何乐而不为。

业主是有钱挣了，可苦了骑手。

这笔配送订单都不知道能不能有5块挣，碰上欧泊，可能要 先自掏5块……

你说，代入你是骑手，还愿意接欧泊的单吗？整个得不偿失啊！

其三，这应该属于冷知识吧， 万科欧泊其实有蛮多外国租客住在这。

中介透露，他们一般就近在万博做商务办公、做外贸，或者在长隆做马戏团表演等，总之，从事的行业五花八门、人也是三教九流。

但有一个共同点， 会点外卖，可和外卖骑手语言不通……

这下惨了！

久而久之，有些外国租客开始拒接骑手电话， 单元楼有门禁，骑手只能在楼下蹲同栋的住客开门进去再尾随送单。

这有什么后果？

1、骑手为了避免超时送单，在楼下提前点“提前送达”，但有时会被客户投诉、导致 扣钱；

2、乖乖蹲着，直接超时，平台 扣钱。

图源外卖骑手

这道“鬼门关”，外卖骑手看着好像怎么都闯不过的样子。

这时候，可以理解，最好的解决思路就是——

直接拒单！！

不过，简简单单四个字，也不是所有外卖骑手都能办到。

有知情人士跟我科普说， 骑手，分为专职骑手和众包骑手。

当众包骑手，好处是可以享受日结工资、及时“薪”乐，可以自由接单、拒单；但坏处是，订单大多需要靠自己手动抢，系统很少会派发。

而 当专职骑手，好处是有固定班次，系统会自动派发固定单量，不需要靠个人手动抢；

但坏处是，你懂的了， 无法拒单！再远再偏的目的地，再难熬的天气，都得亲自“下海”。

图源豆包AI

如果想逃避也行，自行掏钱找小区“代跑”，这也是欧泊之所以会有固定代跑老头常年在小区蹲守的原因……

不过，话说回来，外卖骑手之困，不正某种程度说明， 万科欧泊的日常管理还算规范严格吗？

一来，小区出入有做身份登记，不至于人口混杂；

二来，外卖骑手不被允许电鸡出入，这种 时速几乎无上限的从业人员，要是连人带车华丽丽地放进小区，对业主来说也是极大的隐患吧；

三来，单元楼有门禁， 安全保障到家门口最后一步。

这样，不好吗？

一个卖2、3字头的CBD小区，有地铁、有商业、物业管理还这么棒棒，你还要啥自行车！

从外卖骑手对小区的评价，我们买家是不是也可以 反向选择、或者避雷一些楼盘。

喏，我特地收集整理了 部分外卖骑手在社交平台对番禺各大楼盘的配送体验。

也许，被骑手拉入黑名单的小区，正是你的买房优选咧！

最后问题来了。你觉得被外卖骑手吐槽的房子，值得入手吗？你家小区，上了骑手的红榜还是黑榜呢？ 评论区聊聊。